[수도권]도개공 ‘분양원가 공개 고민되네’

서울 마포구 상암동의 상암 3, 7 아파트단지의 분양원가 공개를 놓고 논란이 벌어지고 있는 가운데 분양원가의 계산방식에 대한 관심이 커지고 있다.

도시개발공사가 최근 발표한 상암단지의 평당 분양가는 1200만원으로 인근 민간 아파트의 분양가와 비슷해 분양원가를 공개해야 한다는 압박을 받고 있다.

아파트의 분양원가는 토지구입비와 건축비, 여기에다 이자 및 간접비용을 포함한 기타사업비로 구성된다.

최근 여러 곳에서 예측한 분양원가가 600만∼800만원까지 널뛰기하는 이유는 바로 토지구입비의 산정기준이 다양하기 때문.

토지구입비는 △땅을 처음 사들일 때의 공시지가로 땅값을 책정하는 ‘보상원가’ △보상원가에다 기반시설조성비 등을 포함시키는 ‘조성원가’ △시가로 땅값을 계산하는 ‘취득원가’ 등으로 산정된다.

공시지가보다 시가가 훨씬 높기 때문에 보상원가나 조성원가보다 취득원가로 산정하면 분양원가는 상당히 높아진다.

그러나 보상원가를 기준으로 할 경우 그간 아파트 건설로 폭리를 취해 왔다는 비난이 제기될 것이고 민간기업처럼 취득원가로 계산했다간 “공공기관이 시민을 상대로 장사한다”는 반발을 사기 십상이어서 도개공은 고민하고 있다.

‘소비자 문제를 연구하는 시민의 모임’ 김자혜 사무총장은 “자체 계산 결과 상암지구의 분양원가는 평당 600만원 정도”라며 “도개공이 만약 민간기업처럼 토지구입비를 시세대로 계산한다면 확실한 증거자료 제출을 요구하겠다”고 말했다.한편 도개공 관계자는 “분양원가를 공개할 때 세세한 부분까지 모두 공개할 것”이라면서도 “시기나 방식은 좀 더 검토가 필요하다”고 말했다.

정양환기자 ray@donga.com