강남아파트 대규모 분양 막차 뜬다…연말까지 2192가구 공급

《‘막바지 강남 아파트 분양 물량을 잡아라.’ 부동산 경기 침체에도 불구하고 내년부터 시행될 강력한 재건축 규제 때문에 건설사들이 연내에 서울 강남권 아파트를 대거 선보인다. 입지 여건이 좋은 강남권 아파트는 재건축 아파트의 임대주택 건설 의무제(재건축개발이익환수제)와 공정 80% 이후 분양, 재건축 허용 연한 강화 등으로 내년 이후에는 분양 물량이 급격히 줄어들 전망이다.》

▽연내 2192가구 분양 예정=부동산정보 제공업체인 닥터아파트에 따르면 9월 이후 서울 강남권에서는 13곳 2192가구가 분양되는 것으로 조사됐다.

이들 아파트는 대부분 교통이나 생활편의시설, 학군 등이 뛰어나 실수요자들의 관심을 끌 것으로 예상된다.

올해 서울 3차 동시분양에서 잠실 4단지는 비싼 분양가에도 불구하고 1순위에서 최고 335 대 1의 경쟁률을 보였고 6차 동시분양의 잠실 3단지도 1순위에서 평균 9 대 1의 경쟁률을 보였다.

현대건설 대우건설 삼성물산 등 대형 업체들이 시공에 대거 참여해 이른바 유명 브랜드 아파트가 많은 것도 특징이다.

서울 강남구 삼성동에선 AID차관 아파트가 헐리고 2070가구가 새로 들어선다. 현대건설은 이 중 12∼18평형 416가구를 11월 중 분양할 계획이다. 지하철 7호선 청담역이 걸어서 5분 거리에 있고 경기고와 영동고가 가까이 있어 학군도 좋은 편이다.

현대산업개발은 강남구 대치동 도곡주공2차아파트를 재건축해 773가구를 짓는다. 이 중 23∼32평형 163가구를 10월 말에 일반 분양할 예정. 지하철 분당선 한티역을 걸어서 1∼2분이면 이용할 수 있는 역세권 단지다. 영동세브란스 병원, 롯데백화점, 월마트 등의 편의 시설도 가까이 있다.

서울 강동구 암사동 강동시영 2차 아파트를 헐고 짓는 재건축 단지에서도 일반 분양 물량이 나온다. 현대건설과 대림산업은 이 아파트를 헐고 총 1622가구를 지을 예정인데 이 중 24, 33평형 172가구를 10월에 일반 분양할 예정이다. 지하철 5호선 명일역이 걸어서 7∼8분 거리에 있는 역세권 단지다.

▽내년에는 강남 분양 물량 대거 줄 듯=내년 이후 강남권 아파트의 분양 물량 축소에는 후분양제가 큰 영향을 미칠 전망이다.

닥터아파트의 강현구 지식마케팅실장은 “올해 일반분양 물량을 내놓은 재건축 아파트는 작년 7월 1일 이전에 사업계획 승인을 받았거나 신청한 단지들”이라며 “공정의 80%를 끝낸 후 일반분양을 해야 하는 후분양제가 내년에 실시되면 강남권 공급물량은 급격히 줄어들 것”이라고 전망했다.

분양권 전매가 금지된 이들 아파트의 분양가는 조금씩 차이가 있겠지만 평당 1800만원을 넘을 것으로 예상된다. 이 때문에 1순위자라 하더라도 자금 여유가 없으면 섣불리 청약하기 곤란한 측면이 있다.

네인즈 조인숙 리서치팀장은 “강남권 아파트의 경우 워낙 대규모의 자금이 필요하기 때문에 실수요자가 많은 1순위 청약 경쟁률은 그리 높지 않을 가능성도 있다”고 전망했다.

투자가치에 대해 전문가들은 “상대적으로 가격 상승 여력이 적은 소형 평형의 분양이 많은 것이 단점이긴 하지만 장기적인 관점에서는 여전히 매력적”이라고 전망했다.

그러나 경기가 장기간 풀리지 않을 경우 금융비용이 과다할 수 있다고 지적했다.

허진석기자 jameshuh@donga.com

9월 이후 분양 예정인 서울 강남권 주요 아파트
위치	업체	총가구수	평형	분양가구수	분양시기	비고
강동구암사동	현대건설대림산업	1,622	24, 33	172	10월	강동시영2차 재건축
강남구도곡동	현대산업개발	58	53∼70	28	9월 말	도곡연립 1단지재건축
강남구도곡동	현대산업개발	82	46∼68	33	10월 말	도곡연립 2단지재건축
강남구역삼동	현대산업개발	153	22, 32	33	11월	신도곡아파트 재건축
강남구삼성동	㈜동일	36	52∼59	36	11월
강남구삼성동	현대건설	2,070	12∼18	416	11월	AID영동 차관 아파트 재건축
강남구역삼동	롯데건설	117	52, 60	117	11월
강남구청담동	대림산업	94	32∼48	26	11월
송파구잠실동	삼성물산대우건설우방	5,563	12, 24	1,113	11월	잠실2단지재건축
송파구풍납동	한진중공업	114	32, 44	43	11월	동산대진연립 재건축
강남구논현동	월드건설	82	28∼43	8	12월	성원협성아파트재건축
강남구논현동	월드건설	70	33, 42	4	12월	청학아파트재건축
강남구대치동	현대산업개발	773	23, 32	163	10월 말	도곡주공2차아파트 재건축
분양 일정과 내용은 업체 사정에 따라 변경될 수 있음. -자료:닥터아파트