[부산/경남]수영만 미개발지 ‘개발계획안’ 윤곽

수년간 방치되고 있는 부산 해운대구 우동 수영만 매립지 내 미개발 상업부지의 정비작업이 급진전될 것으로 전망된다.

해운대구청은 이 지역에 대한 부산발전연구원의 지구단위계획 변경 타당성 용역결과보고서가 나옴에 따라 토지 소유자 측에 의견 제출을 통보했다고 6일 밝혔다.

▽지구단위 변경 가능성=부산발전연구원은 해운대구 우동 일대 4만여 평의 수영만 매립지 미개발지에 대해 △최고높이를 60∼70층으로 제한하면서 공동주택 2000채 추가 허용 △최고높이를 100층으로 높이고 공동주택 1500채 추가 허용 △최고높이를 150층 규모의 상징적 초고층화 유도 등 3개 안을 해운대구청에 제출했다.

부발연 측은 “1998년 입안된 지구단위계획에 따라 이 지역의 공동주택을 500채로 제한할 경우 경제성이 떨어져 민간사업자의 사업 추진을 유도할 수 없다”며 “이미 고층빌딩이 들어선 주변 개발상태 등을 감안해 안을 만들었다”고 밝혔다.

해운대구청은 부발연 보고서를 토대로 전문가 의견 수렴과 주민 공청회 등을 거친 후 최종 지구단위계획을 확정할 예정이다.

▽난개발 현황=이곳은 부산시가 1988년 서울 올림픽 당시 요트경기장 등 부대시설 부지로 조성한 일반상업지역 11만9000여 평의 일부. 7만6000평은 이미 건축허가가 나 개발 중이며 나머지 4만3000여 평에 대해 지구단위계획 변경이 추진되고 있는 것.

현재 이 일대에는 32층짜리 현대 카멜리아, 37층의 골든스위트, 38층의 현대 베네시티 등 공동주택 및 오피스텔이 완공돼 입주가 완료됐거나 입주할 예정이다.

또 33층 한일 오르듀와 47층 포스코 아델리스, 41층 현대 하이페리온, 42층 대우 트럼프월드, 45층 두산위브 포세이돈 등이 내년 입주 예정으로 공사가 진행 중이다.

그러나 이 지역에는 내년까지 5300채가 입주해 초등학교 교육수요만 500∼800명 정도로 예상되고 있지만 학교부지 하나 마련돼 있지 않다.

▽의견 대립=부발연의 최종 보고서 내용이 알려지자 환경단체들은 공동주택 수를 대폭 늘릴 경우 난개발이 우려된다며 반발하고 있다.

부지 소유주인 현대산업개발과 대원플러스 측도 이 안에 대해 사업성이 없다며 부정적인 태도를 보이고 있다.

부발연의 보고서대로 지구단위계획이 확정되면 이곳에는 기존 공동주택 할당 수인 500채를 합쳐 모두 2000∼2500채의 공동주택을 지을 수 있다.

이곳에 입주해 살고 있는 김모(42) 씨는 “시민단체 등에서 그동안 허가가 남발될 때는 가만히 있다가 이제야 문제를 제기하고 나선 이유를 모르겠다”고 말했다.

조용휘 기자 silent@donga.com