시선집중 인천! 내년 1만채 주인 찾습니다

《검단신도시와 경제자유구역인 청라지구가 속해 있는 인천 서구의 부동산중개업소는 요즘 눈코 뜰 새 없이 바쁘다. 검단 일대는 물론 주변지역의 아파트 매물과 신규 분양물량을 찾는 사람들의 문의가 쇄도하고 있는 것. 서구 연희동 보람공인중개업소 관계자는 “검단신도시 개발계획이 발표되면서 주변의 새로 분양될 아파트에 대한 관심도 크게 높아졌다”고 전했다. 주택업계에 따르면 검단신도시를 포함해 송도지구, 영종지구 등 인천 일대에서는 내년 말까지 총 1만1000채의 아파트가 분양될 전망이다.》

○소래-논현지구 올해만 3792채 공급

대주건설은 인천 서구 검단1동에서 지난해 아파트 915채를 공급한 데 이어 내년 4월에는 ‘검단 대주피오레’ 1262채를 분양할 예정이다. 평형과 분양가격은 아직 정해지지 않았다.

또 이지종합건설은 올해 11월 검단1동에서 33평형 128채를 일반분양한다. 내년 상반기(1∼6월)에는 한일종합건설이 검단2동에서 25∼33평형 138채를 분양할 예정이다.

55만 평 규모의 연세대 송도캠퍼스, 151층 규모의 쌍둥이 빌딩 등이 들어서는 송도신도시도 검단신도시 개발 여파로 새삼 관심을 끌고 있다.

송도지구에 들어설 포스코건설의 주상복합아파트 ‘더(노,로) 센트럴파크 1차’는 다음달 중 31∼114평형 729채를 분양할 예정이다. 국제 업무단지 중심에 들어설 센트럴파크와 바다를 한눈에 바라볼 수 있는 게 장점이다.

포스코건설은 내년에도 ‘송도 포스코 더(노,로) 2차’ 30∼60평형 1400채를 분양한다. 인천도시개발공사는 이 지역에서 다음 달 아파트 500채를 분양할 계획이다.

송도와 함께 경제특구로 지정된 영종도에서는 내년 상반기 GS건설이 ‘영종자이’ 34∼97평형 1022채를 분양한다. 영종도 국제학교와 영국 국제학교가 근처에 들어설 예정이어서 영어교육에 관심이 많은 학부모들이 관심을 가질 만하다. 서해를 바라볼 수 있는데다 단지 뒤편에 백운산이 자리잡아 조망권도 좋은 편이다.

소래·논현지구는 올해만 3792채가 분양돼 상대적으로 물량이 많다. 인천시가 지정한 논현 택지개발지구 77만 평과 한화건설이 추진하는 ‘인천 에코메트로’ 단지 72만 평을 합쳐 150만 평 규모로 조성된다.

‘인천 에코메트로’ 단지는 민간 도시개발사업으로는 최대 규모로 2009년까지 약 1만2000채가 지어질 예정이다. 에코메트로 시범단지(33∼58평형, 2920채) 분양은 최근 평균 9 대 1의 경쟁률로 마감됐고 내년 3월과 6월에 2, 3차 분양할 8000여 채가 기다리고 있다.

부동산 업계는 이곳이 송도지구의 대체 주거단지로 떠오를 가능성이 높다고 보고 있다.

지난해 11월 논현지구에서 분양을 마친 웰카운티는 평당 분양가가 56평형 783만 원, 72평형 899만 원이었다.

○공급과잉 우려…‘묻지 마’ 청약은 곤란

검단신도시 개발로 인천지역 아파트 분양물량도 덩달아 관심의 초점이 되고 있지만 상당수의 전문가들은 우려하는 시선을 보내고 있다.

인천의 주택보급률이 107.6%에 이르렀는데도 대규모 개발지구가 속속 들어설 예정이어서 실수요자들이 무턱대고 청약에 나섰다가는 나중에 낭패를 볼 수도 있다는 것.

부동산 정보업체인 스피드뱅크의 박원갑 부사장은 “투자자들은 청라와 송도지구에 공급되는 주택이 상당히 많다는 사실을 감안해야 한다”며 “특히 검단신도시는 서울 강남권에서 먼 데다 청라나 송도로 고급주택 수요가 분산될 우려도 있다”고 말했다.

인천지역 주요 분양예정 아파트
위치	아파트	건설사	평형	공급물량(채)	일반분양(채)	분양시기
중구 운서동	운서1차 어울림	금호건설	33∼46	328	328	2006.11
연수구 동춘동	송도신도시 웰카운티	인천도시개발공사	미정	500	500	2006.11
중구 운남동	영종자이	GS건설	34∼97	1,022	1,022	2006.11
남구 주안동	관교 한신	한신공영	19∼44	1,509	500	2006.11
남동구 논현동	논현2지구 주공뜨란채	대한주택공사	34	872	872	2006.11
계양구 효성동	효성동 중앙하이츠	중앙건설	33∼43	232	232	2006.12
연수구 송도동	송도자이	GS건설	34∼111	1,011	1,011	2007.상반기
중구 운서동	운서2차 어울림	금호건설	32,43,49	200	200	2007.상반기
서구 경서동	청라호반베르디움	호반건설	33	746	746	2007.7
연수구 동춘동	송도포스코더(노,로)2차*	포스코건설	30∼60	1,400	1,400	2007
연수구 송도동	더(노,로) 센트럴파크1*	포스코건설	31∼114	729	729	2006.11
남구 용현동	용현동 동원로얄듀크	동원개발	33∼39	800	800	2007.상반기
남구 도화동	도화 대성유니드	대성산업	25∼43	262	130	2007.상반기
서구 검단1동	검단 대주피오레	대주건설	미정	1,262	1,262	2007.4
*표시는 주상복합아파트. (자료: 스피드뱅크)

김상운 기자 sukim@donga.com