[제주]“높이 조정-풍동실험 조작說 사실무근”

동화투자개발, 제주 ‘드림타워’ 의혹 반박
“中 파트너와 층수유지 합의했고 100년에 한번 올 태풍기준 실험”

제주지역 최고의 고층빌딩이 들어설 예정인 제주시 노형동 드림타워 사업용지. 사업추진이 무산되면 도심 흉물로 전락할 수도 있다. 임재영 기자 jy788@donga.com

제주에 높이 218m의 초고층 ‘드림타워’ 개발을 놓고 그동안 제기된 의혹에 대해 사업자가 조목조목 반박하며 대응에 나섰다.

드림타워 개발사업을 추진하는 롯데관광개발 계열사인 ㈜동화투자개발은 자료를 통해 “‘건축물 높이 조정 합의’ ‘풍동실험 조작’ 등은 근거 없는 오해다”라고 11일 밝혔다. 동화투자개발은 중국 최대 부동산 개발회사인 뤼디(綠地)그룹을 투자자로 유치해 2만3301m²에 호텔 908실, 콘도 1260실 등 2개 동을 짓기로 했다.

전체 건물면적의 52%인 관광호텔을 동화투자개발이 소유·운영하고, 48%인 콘도는 뤼디그룹이 분양과 운영을 맡는 방식이다. 동화투자개발이 토지 확보와 사업 인허가를 맡고, 뤼디그룹이 1조 원 이상의 자금을 투자한다. 건축설계변경, 건축인허가 등의 절차를 마쳤지만 지역 시민단체가 고도 문제와 교통대란, 일조권, 풍력실험 문제 등을 제기했다.

원희룡 제주지사도 드림타워 사업에 제동을 걸었다. 원 지사는 취임 한 달 기자회견에서 “드림타워는 이미 형식적 절차를 거쳤지만 제주의 경관, 교통, 도시 기능 등 제주의 미래가치에 맞지 않는다는 우려가 있고 종합적인 미래비전 계획 속에서 검토돼야 한다”며 “드림타워는 현 상태에선 진행될 수 없기 때문에 사업자는 고도 문제를 해소할 대안을 제시해 달라”고 사실상 반대 의견을 밝혔다.

지난달 18일 원 지사와 뤼디그룹 장위량 회장이 만난 자리에서 “드림타워 높이를 낮추기로 합의했다”는 내용이 흘러나왔다. 동화투자개발은 이에 대해 “건물 높이와 용적률 유지가 공동사업 추진의 전제조건인 만큼 층수 낮추기는 현재로선 있을 수 없다. 뤼디그룹 측이 층수 조정 보도에 대해 사실과 다르다는 입장을 밝혀왔다”며 ‘높이 조정 합의설’을 부인했다. 풍력실험 조작 의혹과 관련해 동화투자개발 측은 “최근 태풍의 모든 풍속데이터를 기반으로 100년에 한 번이나 올 수 있는 초강력 태풍을 반영한 초속 40.6m의 기준을 적용했다”고 말했다. 회사 관계자는 ‘우근민 전 지사 특혜지원’ ‘중국자본 소유’ 등에 대해 “건축허가는 김태환 지사 때인 2009년 이뤄졌고 올해 5월 건축허가 변경은 아파트를 콘도로 바꾸는 설계변경에 불과하다. 상생을 위해 도정과 협력하고 드림타워 완공 후에는 본사를 제주로 옮겨 토종기업으로 거듭나겠다”고 강조했다.

건설업계 등은 높이 조정안이 단순히 설계도면을 고치는 것이 아니고 투자 사업성 분석과 설계변경에 따른 인허가 절차를 다시 받아야 하는 수준이라며 비판적인 입장이다. 설사 원 지사의 뜻에 따라 건축물 높이를 낮춰 설계하더라도 인허가 절차를 원만하게 마칠 수 있을지 불투명하다. 이미 행정절차를 마친 사업을 도지사가 임의대로 변경한다면 ‘행정 신뢰성’에 문제가 있다는 지적도 나온다.

드림타워 용지는 제주시 노형동에 롯데관광개발 자회사인 동화투자개발이 1993년 관광호텔을 짓기 위해 기초공사를 시작하다 자금 조달이 여의치 않아 중단한 곳이다. 드림타워 계획 역시 무산 위기에 있다가 뤼디그룹을 투자자로 유치하면서 사업이 급물살을 탔다.

임재영 기자 jy788@donga.com