노후한 영구임대아파트 ‘맞춤형 리모델링’으로 인기

광주 광산구, 1991년 완공 아파트, 좁고 불편해 빈집 늘고 주민 고령화
아파트 2채 벽을 터 1채로 만들고 휠체어 사용 편리하게 대폭 개조
장애인-다자녀 가정 등 청약 줄이어

광주 광산구는 영구임대아파트 주민 복지정책인 늘 행복 프로젝트 주거 분야 대표사업의 일환으로, 노인과 장애인이 이용하기 편리하도록 문턱을 낮춰 욕실과 베란다에 휠체어가 이동할 수 있는 무장애 공간으로 리모델링했다. 광주 광산구 제공

노후화된 광주 광산구 우산동 영구임대아파트 141채가 노년층과 장애인, 청년, 신혼부부 등을 위해 리모델링해 인기를 끌고 있다.

광주 광산구에 따르면 지난해 10월 우산동 하남주공아파트 1단지 그린리모델링주택 33채의 임대 청약 접수를 한 결과, 63가구가 신청해 평균 청약 경쟁률은 1.9 대 1이었다.

계층별로 보면 26m² 넓이 아파트 2개의 벽을 터 52m² 규모의 아파트 1개로 만든 다자녀용 주택 5채에 23가구가 청약을 신청했다. 경쟁률은 4.6 대 1로 가장 높았다. 이 밖에 26m² 넓이 아파트를 리모델링한 대학생용 8채에 13가구, 노인·장애인 등 주거약자형 20채에는 27가구가 신청했다.

하남주공아파트 1단지 1884채는 장애인, 기초생활수급자, 홀몸노인, 국가유공자, 다문화가정 등 사회적 취약계층 주거 안정을 위해 1991년에 지어졌다. 아파트 승강기가 좁고 시설도 노후화됐으며, 각 가정 화장실은 좁아 장애인이나 노인이 이용하기 불편했다. 이로 인해 아파트 빈집은 200채(12%)까지 치솟고 주민 평균연령은 62.8세로 고령화됐다.

광산구는 영구임대아파트 슬럼화 위기를 극복하기 위해 지난해 3월부터 하남주공아파트 총 61채를 리모델링하는 사업을 추진했다. 국토교통부 그린리모델링주택과 행정안전부 케어안심주택 등 2개 사업으로 예산 16억 원이 투입됐다. 지난해 관련 규정이 개정돼 영구임대아파트에도 일정소득 이하 대학생, 신혼부부, 다자녀 가정도 2순위로 입주할 수 있다.

61채 중 장애인과 노인 세대는 휠체어로 화장실에 들어갈 수 있는 주거약자용 무장애 아파트로 개조됐다. 다자녀 가정과 신혼부부 세대통합형은 벽을 터 아파트 2채를 1채로 만들었다. 대학생 세대는 내부를 개조하고 각종 가전제품을 구비했다. 장애인 박모 씨(56)는 “리모델링된 아파트는 화장실에 휠체어를 끌고 갈 수 있어 편리하다”고 했다.

계층별 상황에 맞게 개조된 61채는 편리한 데다 보증금과 임대료도 저렴하다. 사회 취약계층용 26m² 넓이 아파트의 보증금은 250만 원, 월 임대료가 5만 원이다. 청년, 신혼부부, 다자녀가정용의 보증금과 월 임대료는 사회취약계층보다 두 배 많다.

인근에 있는 또 다른 영구임대아파트인 우산빛여울채 1500채도 1992년 지어져 슬럼화 위기 상황은 비슷했다. 이에 광주도시공사는 2019년부터 세대통합을 위한 청년입주용으로 50채를 개조했다. 올해 신혼부부와 다자녀 가정용으로 30채를 개조해 입주시킬 계획이다.

나성숙 광주 광산구 복지기획팀장은 “하남주공아파트 1단지 공실률은 74채(3.9%), 우산빛여울채 공실률은 89채(5.9%)로 낮아졌는데 이마저도 개조작업을 위해 일부러 비워둔 것”이라며 “입주자 입장을 고려한 맞춤형 개조사업으로 영구임대아파트가 인기를 끌고 있다”고 했다.

광산구는 이달 말부터 도시락 판매 등 일자리 창출 사업도 본격화한다. 또 영구임대아파트 주민의 맞춤형 돌봄을 위해 늘 행복 돌봄센터도 구축했다. 맞춤형 의료서비스를 위해 7월 빚고을 국민체육센터에 영구임대 아파트 주치의 의원을 개원할 방침이다. 김삼호 광산구청장은 “5개 분야 광산형 영구임대아파트 늘 행복 프로젝트를 내실 있게 추진해 주민에게 촘촘한 의료·복지·주거서비스를 제공하겠다”고 말했다.

이형주 기자 peneye09@donga.com