국내 금융의 중심지인 여의도. 9호선이 개통되면 3개의 역이 들어선다. 기존 상권이 상당히 성숙해있고 개발도 많이 진행돼 있어 상가 권리금 등이 타 지역과 비교해 꽤 높다.
이 지역 상권은 여의도 공원을 중심으로 국회쪽의 서 여의도 지역과 금융기관이 몰려 있는 동 여의도로 나뉜다. 지하철 5호선이 동 여의도를 남북으로 관통됐다면 신설 9호선은 동서 방향을 가로 지른다. 9호선이 개통하면 상대적으로 교통이 불편했던 서 여의도 지역의 성장 이 주목된다.
▽국회 의사당앞 역〓 9호선이 개통하면 ‘상대적’으로 가장 투자 가치 상승률이 높을 것으로 예상된다. 국민은행 본점, 미주산업, 삼환까뮤, 산업은행 본점 등이 중심. 하루 유동인구 15만명.
1층(10평 기준) 점포의 매매가격은 2000만∼2300만 원선. 임대료는 평당 1000만∼1300만 원 선이며 보증금 2000만원에 월 150만원 정도가 평균 가격. 권리금은 최고 1억원에서 최하 7000만원 선이하고 현지 중개업소는 설명한다.
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▽여의도 역 환승구간〓여의도 상권의 핵심 중의 핵심. 지하철 5호선 개통으로 이미 A급 상권을 넘어 ‘특급 상권’이 된 곳이다. 주요 금융기관과 방송국 등이 몰려 있으며 하루 유동인구가 25만 명선.
역세권의 핵심 상권은 여의도 종합상가와 거평마트. 여의도 종합상가의 경우 워낙 가격과 임대료가 높게 책정되어 있다. 1층 점포 매매가는 평당 4000만∼5000만원을 호가한다.
▽여의교 역 부근〓대방동으로 연결되는 여의교까지 전 KBS 별관, 제일상가, 진주, 경도, 서린상가 등이 있다. 최근 대우메종리브르, 유니온 오피스텔 등이 들어서면서 사무직원을 대상으로 한 점포도 성업중이다.
여의도역 상권에는 미치지 못하지만 권리금 월세 매매가는 ‘여의도 위세’를 한껏 부릴만큼 높다. 실 평수 14평짜리 1급 점포의 매매가격이 5억원 선으로 평당 3500만원. 이면도로나 유동인구가 적은 지역은 평당 2000만원까지도 내려간다. 10평 기준 점포 권리금은 약 8000만∼1억원 선. 월 임대료는 보증금 2000만원에 210만∼220만원선.
▽분양아파트〓롯데건설은 이달 17일부터 여의도 옛 백조아파트자리에 들어서는 고급주상복합아파트 롯데캐슬엠파이어를 분양하고 있다. 39층 2개동 406가구로 이중 63∼96평형 164가구를 사전예약 방식으로 분양중이다. 11월에는 옛 미주아파트 자리에 롯데캐슬스퀘어가 선보일 예정으로 445가구중 169가구가 일반분양분. 평형은 61평∼90평형대. LG건설은 한성아파트 재건축 물량을 수주, 올 하반기를 전후해 오피스텔(326실)과 아파트(564가구)로 나눠 공급할 계획이다.
▽입주예정 아파트〓KBS 별관 근처의 대우트럼프월드Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ가 차례로 입주한다. 내년 10월 입주하는Ⅰ은 총 258가구. 2003년 7월 Ⅱ, 2004년 3월에 Ⅲ가 각각 입주한다.
여의도 일대 분양예정아파트분양일업체주소총가구수평형가구수일반분양가구수비고연락처(02)2001년9월롯데건설영등포구여의도동40644∼9916164주상복합785-0606200111롯데건설영등포구여의도동44542∼1094169주상복합3480-9298하반기예정LG건설영등포구여의도동32623∼41260326오피스텔/재건축728-1933-LG건설영등포구여의도동56446∼7874234재건축728-1933*건설사 사정상 분양시기 및 평형, 가구수는 변경될 수 있음(자료:부동산플러스02-664-7114/www.plupia.co.kr)
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