청약통장을 제대로 활용하려면 투자수익이 높은 곳을 고르는 게 최선. 문제는 요즘같은 때 이 같은 아파트를 고르는 게 쉽지 않다는 것이다. 불과 3∼4년 전만 해도 같은 단지에 위치한 아파트라면 가격차가 크지 않았지만 요즘에는 같은 동에 위치한 아파트라도 층에 따라 10% 이상 가격차가 생기는 아파트도 나타나고 있다.
이 같은 문제는 주택보급률이 94%를 넘어서면서 소비자들의 아파트 선택 기준이 까다로워지고 주거 환경에 대한 기대치가 높아진 데서 비롯됐다. 따라서 새 아파트를 분양받을 때 아파트 평면이나 가구수 등 내부 조건이나 교통 환경 등 외부환경 등을 꼼꼼히 따져보는 게 중요하다.
아파트가 갖고 있는 내부조건에서 가장 중요한 것은 단지 규모다. 단지 규모가 클수록 쇼핑시설 동사무소 등과 같은 생활편익시설을 단지 안에 유치해 이용할 수 있을 뿐더러 나중에 되팔기에 유리하다.
시세 차익을 기대한다면 조망권 임대료 발전가능성 등을 꼼꼼히 따져보는 게 좋다. 조망권은 환경에 대한 기대치가 높아지면서 점점 비중이 높아지는 추세. 때문에 과거 기피 대상이었던 최상층 아파트가 요즘에는 가장 먼저 분양되고 분양가도 비싼 경우가 많을 정도다.
임대료가 집값에서 차지하는 비중이 높을수록 집값이 오를 가능성이 높다는 의미다. 또 도로 개설, 주변 일대의 재정비 계획 등이 설립돼 있다면 발전가능성이 높고 그만큼 집값은 오르게 된다는 것도 잊어선 안된다.
교통여건에선 자동차나 버스 등의 이용이 얼마나 편리한가 여부도 중요하지만 지하철과의 거리가 관건이다. 도보로 이용할 수 있는 거리에 위치했다면 일단 높은 점수를 줄 만하다.
환경 부문을 따질 때 대로에 접근한 지역이라면 가급적 고층을 피하는 게 좋다. 소음은 위로 갈수록 소리가 울리면서 커지기 때문. 고압선 등이 지난다면 되팔 때 어려움을 겪게 된다. 생활편익시설은 다다익선이고 가깝고 이용하기 편리할수록 좋다.
jsonhng@donga.com
내년 3월 말까지 수도권에서 분양할 주요 아파트
분양
시기위치단지
규모평형분양
가구수업체연락처
2001년
12월서울 강남구 도곡동 46742034∼101420대림산업02-368-7746
서울 구로구 오류동 25561824∼34618금강주택02-565-1314
서울 동작구 본동 4574772696삼성물산1588-3588
34272
45105
서울 마포구 공덕동 34066424335삼성물산1588-3588
33216
43113
경기 고양시 일산구 사리현동96027160동문건설02-786-7344
31800경기용인시수지읍죽전지구1,32038∼601,320현대건설031-266-1034〃70633476동원개발031-713-0330
45150
5280
경기 의왕시 오전동99823304한진중공업02-450-8947
32694
경기 화성시 봉담면 상리63228198신안종합건설02-3467-1012
32434
2002년1월서울 마포구 공덕동 18859224303삼성물산1588-3588
33171
42118
서울 관악구 봉천동 457-23
48425229동부건설02-3484-2253
33185
4470
2002년2월서울 강남구 대치동 67080446166동부건설02-3484-2114
53240
60398
서울 양천구 목4동 77532732∼49139금호산업02-6303-0811
경기 광주시 초월면 쌍동리83828208나래건설032-429-0206
32630경기 남양주시 와부읍 덕소리1,790321,436동부건설02-3484-2251
44354
2002년3월서울 강서구 염창동45024100한화건설02-3703-7870∼2
32280
4570서울 동작구 본동 46738413∼40384한신공영02-3393-3405
경기 광명시 광명동 77652919∼47529금호산업02-6303-0809
경기 광주시 광주읍 태전리49429100성원건설02-3404-2085
35394
경기 용인시 모현면 일산리54026∼49540신안종건02-3467-1012
경기 용인시 수지읍 성복리57032∼50570벽산건설02-767-5221
경기 파주시 금촌동1,63828∼321,638주택공사02-3416-3561분양사업계획은 업체 사정에 따라 달라질 수 있음.
(자료:부동산플러스 www.pluspia.com 02-664-7114)