내달 5일 청약을 받는 서울 2차 동시분양에는 14개 단지 1399가구의 아파트가 선보인다.
집값이 오르고 있는 데다 4월이면 청약1순위 자격 통장 가입자가 급증하기 때문에 관심이 높다. 그러나 대부분 소규모 단지인데다 분양가격이 높아 무턱대고 청약해서는 곤란하다.
아파트 분양이 드문 양천구에서 4개 단지가 한꺼번에 분양돼 눈길을 끈다. 단지 규모가 큰 오류동 금강아파트, 강남권에서는 유일한 서초동 롯데아파트, 시세차익이 기대되는 봉천동 동부아파트 등이 인기를 끌 전망이다.
▽청약전략 및 일정〓정부는 4월부터 청약제도 변경을 추진하고 있다. 일정 금액을 예치해야 청약자격을 주는 ‘청약증거금제’를 도입하고 무주택자에게 우선 청약기회를 주는 ‘무주택우선공급제’를 부활시키는 방안을 검토 중이다. 청약통장에 가입한 순으로 우선 청약기회를 주는 ‘배수제’ 부활도 거론되고 있다. 청약통장을 마련하고 10년 이상 지난 장기가입자나 무주택자 등에게 유리한 제도들이다. 이런 조건에 해당된다면 청약제도 변경이 확정될 때까지 기다려보는 것도 괜찮다.
이번 분양에서는 소규모 재건축 아파트가 주로 공급된다. 재건축 조합원이 로열층을 갖고 비로열층을 일반에 분양하는 예가 적지 않다. 일반분양 물량에 로열층이 얼마나 포함돼 있는지 확인해야 한다.
청약일정은 △3월5일 서울 1순위 △6일 수도권 1순위 △7일 서울 수도권 2순위 △8일 서울 3순위 △9일 수도권 3순위.
▽유일한 강남, 서초 롯데〓서초동 롯데캐슬주피터는 이번 동시분양에서 유일한 강남권 아파트이다. 110가구 가운데 44가구가 일반에 공급된다. 지하철 3호선 양재역까지 걸어서 5분 정도 걸린다. 경부고속도로 서초인터체인지 남부순환도로 등이 인접해 교통여건이 좋다. 우면산을 마주 보고 있어 자연환경도 쾌적한 편.
분양가격은 평당 1190만∼1270만원. 강남권 택지가 고갈된 데다 새 아파트인 점을 고려하면 지나치게 높은 가격은 아니라는 분석이다.
▽양천구 4곳 쏟아져〓아파트 분양이 뜸한 양천구에서 한꺼번에 4개 단지, 250가구가 분양된다. 목동 대원, 신정동 경남은 목동 신시가지 아파트 단지와 접해 있어 입지여건이 돋보인다.
목동 대원은 1개 동 37가구만 분양하지만 바로 옆에 들어서는 대원 2, 3단지와 함께 511가구의 중급 단지를 형성하게 된다. 목동 4단지와 붙어 있다.
신정동 경남 아너스 빌은 목동 8단지와 14단지 사이에 있다. 양천구청과 근린공원이 가까운 것이 장점. 지하철 5호선 오목교역과 2호선 양천구청역까지 걸어서 각각 10분, 5분 남짓 걸린다. 신월인터체인지 인근 신월동에는 보람아파트와 대방아파트가 들어선다. 목동 아파트 단지 중심에서는 다소 떨어져 있지만 교통여건이 양호하다.
▽최대 단지 오류 금강〓22개 동 620가구가 모두 일반에 분양된다. 전체가 5층짜리 저층아파트로 구성돼 눈길을 끈다. 1층 가구에는 전용정원을 마련하고 꼭대기층(5층)에는 다락방을 제공한다. 다락방은 14∼17평으로 수납공간으로 편리하게 활용할 수 있다.
지하철7호선 천왕역까지 걸어서 7분 남짓 걸린다. 학교용지 부담금(분양가의 0.8%)을 분양계약자가 별도로 부담해야 하고 주변에 생활편익시설이 충분하지 않은 것이 단점.
▽선(先)시공 후(後)분양 눈길〓합정동 동원한강파크힐, 독산동 각산, 장안동 방원, 하월곡동 수산, 쌍문동 신일 등은 공사가 마무리 단계에 접어들어 올 하반기 입주할 수 있다. 아파트를 거의 지어놓고 분양하는 셈. 전세계약이 끝나가는 세입자가 내집마련용으로 청약하기 좋다. 망원동 현진에버빌과 합정동 동원한강파크힐은 5층 이상이면 한강을 내다볼 수 있어 조망권이 매력적이다.
이은우기자 libra@donga.com
서울 2차 동시분양 아파트위치업체(02)단지규모
(총 가구수)평형일반분양
가구수분양가
(만원)입주시기금천구
독산동각산건설
805-813312층 1개동
(47)314717,5002002.7노원구
공릉동길성건설
3664-899012층 2개동
(88)302916,9492004.1311216,94133A218,24733B1017,994마포구
망원동현진종합건설
323-636015층 1개동
(56)312823,5002003.12
마포구
합정동동원주택건설
335-335111층 1개동
(65)31A
31B
36
38
46
481
2
1
4
7
822,440
23,430
28,080
32,800
42,630
44,3702002.11도봉구
쌍문동신일라이프
991-438214층 1개동
(76)22
3020
2612,000
17,1002002.11동대문구
장안동방원종합건설
876-218110층 1개동
(49)29
31
331
10
1316,585
18,747
19,8002002.6구로구
오류동금강주택
2619-01145층 22개동
(620)24
33320
30017,667
24,6382003.9관악구
봉천동동부건설
773-911420층 7개동
(487)24A
24B
41198
13
3516,420
16,420
29,2002004.5
서초구
서초동롯데건설
581-500412층 2개동
(110)33
47
55
56A
56B
591
7
1
18
14
339,746
58,794
70,207
71,539
72,212
75,7932003.10성북구
하월곡동수산건설
3664-727312층 1개동
(56)23
3320
2614,233
18,8202002.11양천구
목동대원
2648-740011층 1개동
(62)371030,9702003.6양천구
신정동경남기업
653-413619층 4개동
(292)32A
32B
32C
33A
33B
33C
33D
36A
36B
37A
37B
40A
40B28
11
12
10
8
11
10
2
15
9
11
2
322,707
22,838
22,797
22,811
22,678
23,150
23,572
25,572
27,039
27,221
27,468
30,254
30,3462004.10
양천구
신월동보람건설
3664-567715층 2개동
(110)23
3342
213,900
17,8002003.12양천구
신월동대방건설
2648-530015층 3개동
(150)22
27
31
3242
8
2
212,900
15,600
18,400
17,9002003.9