다음달 2일부터 청약을 접수하는 서울지역 3차 동시분양에는 17개 단지에서 아파트 1197가구가 선보인다.
이번 분양은 2년 전 청약통장 가입 조건 완화로 1순위 가입자가 급증하는 시점인 데다 강남권 등 인기 지역에서 분양되는 물량이 많아 높은 인기를 끌 것으로 보인다.
그러나 대부분 소규모 단지인 데다 분양가격이 높아 무턱대고 청약해서는 낭패를 볼 가능성도 있다. 7월 이후 분양권 전매 제한(중도금을 2회 이상 내고 계약 후 1년이 지난 아파트만 전매 허용)이 시행되면 분양권을 자유롭게 팔지 못해 초기 투자금이 묶일 가능성을 배제할 수 없기 때문.
▽청약 일정〓다음달 2일 서울지역 1순위 접수를 시작으로 △3일 수도권 1순위 △4일 서울, 수도권 2순위 △6일 서울 3순위 △8일 수도권 3순위 순으로 진행된다. 그러나 첫날 서울 지역 1순위에서 마감될 가능성이 크다. 5월과 7월부터 무주택 우선공급제도(무주택 세대주에게 전용면적 25.7평 이하 분양아파트의 절반을 우선 배정)와 분양권 전매 제한이 시행돼 이들 규제가 적용되지 않는 이번 동시분양에 서울지역 1순위자들이 대거 몰릴 것으로 예상되기 때문이다.
▽청약 전략〓이번에 나오는 아파트들은 분양권 전매 제한이 시행되는 7월 전에 분양되는 물량이어서 6월 말까지는 무제한적인 전매가 가능하다. 또 내년 4월 초(계약일로부터 1년 후)까지는 경과기간에 관계없이 1회에 한해 전매가 허용된다. 전매제한 기간(1년)이 끝나는 내년 4월 초 이후에는 분양권 전매에 대한 제한이 완전히 없어진다.
따라서 전매 차익을 얻으려는 투자자라면 분양권 전매가 자유로운 6월 말 이전에 실수요자에게 넘길 수 있는 인기지역 아파트를 노리는 것이 좋다. 7월부터 내년 4월까지도 한 번의 전매 기회가 있지만 분양권 시장 자체가 위축돼 투자자금이 묶일 가능성이 크기 때문. 전매제한 기간이 끝나는 내년 4월 이후를 기약하고 투자하기에는 금융비용이 만만찮다는 점도 고려해야 한다.
▽강남권〓강남, 서초구에서만 5개 단지 668가구가 쏟아진다. 전체 물량의 55.8%. 마지막 분양권 전매차익을 노린 투자자들이 대거 신청할 것으로 보여 치열한 경쟁률이 예상된다.
눈에 띄는 단지는 분양 물량이 많은 ‘대치동 동부 센트레빌’과 ‘삼성동 중앙하이츠’. 대치 주공아파트를 헐고 새로 짓는 동부 센트레빌은 7개동 805가구로 구성된 대규모 단지. 조합원 물량을 제외한 45∼54평형 254가구가 일반 분양된다.
분양가는 45평형 7억3200만원, 54평형 8억6900만원으로 인근 도곡동 삼성 사이버 아파트 47평형이 7억8000만∼9억원 선임을 감안할 때 가격 경쟁력이 있는 편.
중앙건설의 강남하이츠빌리지는 옛 대한주택공사 연구소 부지에 지어지는 아파트(298가구)로 로열층까지 모두 일반 분양된다. 중소형 평형(25∼32평형)이 전체 분양 물량의 절반인 150가구 정도 나오기 때문에 300만∼600만원짜리 청약 통장 가입자가 노려볼 만하다. 다만 20평형대 아파트의 평당분양가가 1300만원을 넘어 높은 시세차익을 기대하기는 어려울 것으로 분석된다.
▽강동권〓강동구 암사동에서 2개 단지, 119가구가 일반공급 물량으로 나온다. 대부분 청약 수요가 많은 중소형 평형이어서 내집 마련 실수요자용으로 적합하다.
주목받는 단지는 저밀도 재건축 대상 아파트 가운데 최초로 분양되는 ‘암사동 현대홈타운’. 동서울 아파트를 헐고 용적률(부지면적 대비 건물총면적) 278%를 적용, 21∼25층 9개동 568가구로 재건축하는 이 아파트는 일반 분양 물량이 98가구. 단지 서북쪽에 선사유적지가 있고 한강이 단지 뒤쪽으로 흐르고 있어 발코니에서 한강을 볼 수 있다.
송진흡기자 jinhup@donga.com
서울시 3차 동시분양 아파트 분석위치업체(02-)평형분양가구분양가(만원)입주시기주변시세(만원)관악구신림동서초건설875-632823114,3902003년6월신림동 주공3차 22평형15,000∼16,00032평형 19,000∼22,00029A3218,83029B1418,79032220,150송파구가락동동궁 종합건설430-9821494842,2002003년1월가락동 극동 43평형40,000∼43,000은평구불광동대창기업357-3633246914,2002004년3월불광동 현대홈타운26평형(분양권) 16,500∼19,900 33평형(분양권) 22,000∼26,50042평형(분양권) 30,000∼35,000 314217,98034318,32541225,240
강동구암사동474-13메이저종합건설3426-911320113,3992002년5월암사동 동원28평형(분양권) 18,800∼19,10032평형(분양권) 21,000∼24,00021113,12824315,69225116,97127617,92028A419,42228B318,76731221,069
강남구삼성동102-2금호건설565-266623120,4002003년9월삼성동 삼부23평형 23,000∼25,00029평형 27,000∼30,00035평형 34,000∼36,00028A125,40028B225,90030129,40031A1134,40031B335,00034739,00035236,800
은평구구산동21-14세화건설565-549226216,6832003년9월구산동 경남32평형(분양권) 16,920∼16,92033평형(분양권) 17,540∼17,54031A222,76131B122,098321423,33134224,71538227,731은평구구산동21-1세화건설565-549227918,2462003년9월구산동 경남32평형(분양권) 16,920∼16,92033평형(분양권) 17,540∼17,54028918,76729419,36730319,876
서초구방배동844-1롯데건설3476-53468160118,8452003년10월방배동 대우유로카운티80평형(분양권) 90,800강동구암사동377-4현대건설441-9114255719,4002004년8월암사동 선사현대24평형 19,000∼23,00034평형 29,000∼37,000334127,645구로구구로동1132-47신성433-7116315320,8002004년5월독산본동 신도브래뉴30평형(분양권) 19,000∼20,000
양천구신월동18-17태승종합건설692-433425116,6002003년5월화곡동 대우그랜드월드 34B평형(분양권) 23,985∼30,00056평형(분양권) 37,985∼43,08531A419,60031B619,60031C719,60056A134,50056B134,50056C134,500강서구내발산동671-48태승종합건설692-433426417,3002003년5월내발산동 롯데실락원1차21평형(분양권) 12,500∼14,00032평형(분양권) 19,500∼21,50027218,300281319,00030520,600강서구등촌동634-13심미종합건설2604-061331A920,8272003년2월등촌동 삼성한사랑2차33평형 21,000∼25,50031B920,17731C920,449
강남구삼성동14-1중앙건설583-837725A3832,6302005년1월삼성동 우정에쉐르33평형(분양권) 40,500∼41,50025B2232,63032A6044,68032B3044,6805614889,950강남구도곡동551-3롯데건설3476-6611532872,3872003년12월도곡동 하이페리온52평형(분양권) 74,771∼75,771마포구망원동486-2삼혜건설325-1272332428,800즉시입주망원동 성원2차32평형 18,000∼21,000강남구대치동670동부건설568-3311456573,2002004년12월도곡동 삼성47평형 78,000∼90,0005418986,900※분양가는 최고가 기준
자료:분양평가위원회, 내집마련정보사, 닥터아파트