올 상반기 부동산 시장의 새로운 변화 중 하나는 지방 부동산 시장의 활기다.
열기를 주도하고 있는 대구의 경우 지난해부터 올해 초까지 나타났던 수도권 시장의 열기를 그대로 옮겨놓은 듯한 느낌을 줄 정도다.
대우건설과 우방이 지난달 대구 북구 침산동의 옛 대한방직 자리에서 분양한 주상복합아파트 ‘대우드림월드(1149가구)’는 청약경쟁률이 평균 12대 1이었으며 일부 평형은 20대 1을 넘었다. 다른 업체가 분양한 아파트도 청약 1순위에서 대부분 마감됐다.
청약경쟁이 치열해지면서 수천만원의 프리미엄이 붙는 곳도 속출하고 미분양아파트도 크게 줄고 있다. 부산의 경우 98년 말 1만945가구에 달하던 미분양아파트가 올 3월말 현재 2375가구 수준으로 떨어졌다.
분양시장이 달아오르자 토지시장도 활황이다. 토지공사 경북지사가 지난달 말 실시한 택지지구 상업용지 분양에 수백명이 몰려들면서 낙찰가가 최저입찰가를 웃도는 곳이 속출했다.
이같은 호황은 실물경기 회복으로 투자심리가 살아난 데다 서울을 포함한 수도권에 정부의 강력한 주거 안정대책이 집중되면서 상대적으로 지방이 투자자들의 주목을 받은 탓. 외환위기 이후 신규공급이 거의 중단돼 수요층도 두터워졌다. 대전 천안 등 충청권은 경부고속철도 개통 시점이 다가오는 데다 아산신도시 개발 계획이 구체화된 것도 호재로 작용했다.
하반기에도 이같은 추세가 이어질 것인가에 대한 전문가들의 해석은 다소 엇갈린다.
긍정적인 전망은 실물 경기의 회복과 외환위기 이후 중단된 신규 분양으로 생긴 수급 불안이 당분간 지속될 것이라는 분석에 근거한다.
반면 부정적인 입장의 전문가들은 지방의 주택보급률이 대부분 100%를 넘어선 상황이어서 수급 불안에 따른 수요층이 그다지 두텁지 않다고 분석한다. 또 최근 들어 업체들이 과도하게 공급을 늘리고 있어 상반기와 같은 활황세를 이어가기 어려울 것이라고 주장한다.
이런 상황에서 투자자라면 시장 동향을 봐가면서 신중한 투자자세를 유지하는 게 바람직하다.
▽얼마나 공급되나〓올 하반기에 인천 부산 등 6개 광역시를 포함한 지방에서 분양될 아파트는 대략 6만여가구.
이 가운데 6개 광역시에서 전체의 60%가 넘는 3만7140여가구의 아파트가 분양된다.
지역별로는 인천에서 1만900여가구가 분양되는 것을 비롯해 부산에서 9300여가구, 광주 6000여가구, 대전 4600여가구가 각각 분양된다.
시기별로는 7, 8월에 분양되는 아파트는 5000가구 미만이다. 하지만 선선한 바람이 불기 시작하면서 9월에 2만6000여가구, 10월에 1만3400여가구가 집중 분양된다.
따라서 이때를 겨냥해 청약 전략을 세우는 게 효과적이다.
▽어떤 아파트가 좋을까〓우선 단지규모가 1000가구 이상 되는 초대형 단지가 ‘0’순위 공략 대상이다. 대형 단지는 단지 안에 쇼핑센터나 동사무소 등 생활편의시설을 골고루 갖춰 편리하기 때문이다. 또 물량이 많기 때문에 쉽게 팔고 살 수 있어 환금성도 높다.
부산에서는 롯데건설이 10월에 금정구 구서 2동에서 분양할 아파트(3474가구)가 주목 대상이다. 도심 속 미니 타운으로 불러도 좋을 정도로 단지 규모가 크다. 광주에서는 롯데건설이 9월에 북구 운암동에서 분양예정인 아파트(1541가구)와 삼익이 같은 달 북구 동림동에서 분양할 아파트(1016가구)가 1000가구가 넘는 곳으로 주목 대상이다.울산에서는 삼성물산이 7월 중구 약사동에서 분양할 아파트(1007가구)가 관심을 가져볼 만하다.
황재성기자 jsonhng@donga.com
하반기에 광역시에서 분양될 주요 아파트
◇ 부산
분양시기
지역
아파트
총가구수
평형
업체
연락처
7월
남구 우암동
중앙
465
11∼33
중앙건설
02-3271-8421
8월
부산진구 당감동
주공
630
20∼39
주택공사
051-890-0228
9월
금정구 남산동
영풍 마드레빌
317
미정
영풍산업
02-543-9310
9월
남구 대연동
경동
440
28,32
경동건설
051-865-1017
9월
북구 화명동
주공
840
21,25
주택공사
051-890-0228
9월
사상구 모라동
부산 모라2차
632
25∼44
벽산건설
02-767-5224
9월
사하구 괴정동
영풍 마드레빌
499
미정
영풍산업
02-543-9310
9월
연제구 연산동
대우 드림월드
432
23∼43
대우건설
051-702-9300
10월
금정구 구서2동
롯데
3,474
27∼87
롯데건설
02-3480-9114
10월
해운대구 반여동
롯데 반여3차
517
24∼34
롯데건설
02-3480-9269
10월
해운대구 좌동
해운대 연립
200
미정
대우건설
051-702-9300
11월
기장군 기장읍
주공
875
16∼20
주택공사
051-890-0228
◇ 대구
분양시기
지역
아파트
총가구수
평형
업체
연락처
7월
동구 신암동
건영
750
20∼44
건영건설
02-369-7319
9월
달서구 칠곡지구
서한
789
24
서한
053-741-9980
9월
북구 침산동
롯데
1,756
미정
롯데건설
02-3480-9269
9월
수성구 범어동
대백
320
30∼60
대백종합건설
051-421-4567
9월
수성구 수성1가
미정
96
55
서한
053-741-9984
11월
동구 율하동
주공
194
15,17
주택공사
053-603-2700
◇ 대전
분양시기
지역
아파트
총가구수
평형
업체
연락처
7월
중구 문화동
금호
540
32,49
금호건설
042-486-5725
9월
동구 가양동
대주
670
24∼32
대주건설
062-231-2655
9월
유성구 노은동
계룡
600
38∼56
계룡건설산업
042-480-7234
9월
중구 용두동
주공
723
24∼44
주택공사
042-602-4100
9월
중구 용두동
주공
411
21∼24
주택공사
042-602-4100
11월
유성구 노은동
주공
915
16,20
주택공사
042-602-4100
12월
서구 관저동
계룡
775
33∼45
계룡건설산업
042-480-7234
◇ 광주
분양시기
지역
아파트
총가구수
평형
업체
연락처
9월
광산구 신촌동
대주
397
23,33
대주건설
062-231-2655
9월
광산구 운남동
주공
1,300
19∼33
주택공사
062-520-3656
9월
광산구 월계동
흥화브라운가
239
23,33
흥화공업
02-771-7777
9월
북구 동림동
삼익
1,016
34∼48
삼익건설
02-5603-396
9월
북구 운암동
롯데
1,541
24∼44
롯데건설
02-3480-9114
9월
서구 상무동
중흥
355
23,33
중흥건설
062-510-2312
12월
동구 학동
대주
150
52∼60
대주건설
062-231-2655
12월
북구 중흥동
대주 1단지
400
33
대주건설
062-231-2655
12월
북구 중흥동
대주 2단지
255
33
대주건설
062-231-2655
12월
서구 금호동
대주 1단지
443
34
대주건설
062-231-2655
◇ 인천
분양시기
지역
아파트
총가구수
평형
업체
연락처
8월
서구 당하동
당하 3차
500
24∼42
풍림산업
02-528-6424
9월
남동구 간석동
영풍
719
24∼40
영풍산업
02-543-9310
9월
부평구 삼산동
삼산
1,030
38,43
신성
032-420-1369
9월
부평구 삼산동
주공
1,696
16,20
주택공사
032-450-8076
9월
서구 검암동
신명 4차
350
미정
신면종건
02-594-3533
9월
서구 불로동
불로 길훈
350
31
길훈종건
02-3663-6800
9월
서구 원당동
원당 LG
647
25∼44
LG건설
02-728-2399
9월
중구 신흥동
신흥 건영
552
24,32
건영건설
02-369-7416
10월
남동구 간석동
간석 금호
1,710
23∼49
금호건설
02-6303-0813
10월
부평구 십정동
주공
698
25,34
주택공사
032-450-8076
10월
서구 불로동
인천 불로
546
24∼34
대림산업
02-368-7744
12월
계양군 박촌동
건영
661
23,32
건영건설
02-369-7327
12월
동구 송림동
풍림
1,493
24∼42
풍림산업
02-528-6424
◇ 울산
분양시기
지역
아파트
총가구수
평형
업체
연락처
7월
북구 명촌동
주공
534
21
주택공사
055-269-8311
7월
중구 약사동
삼성래미안
1,007
33∼54
삼성물산
1588-3588
11월
중구 교동
주공
693
15,19
주택공사
055-269-8311