건설업체들이 분양가를 낮추기 위해 앞다퉈 마이너스 옵션제를 도입하고 있지만 소비자들이 이를 선택하는 데는 신중을 기해야 할 것 같다.
마이너스 옵션 품목을 설치하는 시공비가 건설업체가 직접 할 때보다 2배 이상 들고 하자보수 책임도 명확하지 않은 등 문제가 적지 않기 때문이다.
마이너스 옵션이란 시공사가 기본적인 공사만 끝내고 벽지 바닥재 등을 입주자가 직접 선택해 시공토록 하는 제도. 소비자에게 선택의 폭을 넓혀주자는 취지에서 대부분의 선진국이 도입하고 있다. 업체는 입주자가 선택한 품목만큼 가격을 깎아주게 된다.
문제는 하자가 생겼을 때 보수 책임이 명확하지 않다는 점. 현행법상 마이너스 옵션 품목에 대해서는 건설업체가 하자 보수책임을 지지 않는다.
따라서 잘못 시공된 부분에 대해서는 계약자가 설치업자에게 보수를 요구할 수밖에 없다. 하지만 설치업자의 대부분이 영세 중소업자여서 원하는 수준의 하자보수 서비스를 받기가 쉽지 않다.
비용도 문제다. 시공사는 해당 물품 제조업체로부터 대량 구매를 하기 때문에 구입단가가 훨씬 싸고 시공비용도 상대적으로 적게 든다. 반면 개인이 직접 시공하려면 소매점에서 사야 하므로 단가가 비싸고, 인건비 부담도 커진다.
리모델링 전문업체 ‘리노 플러스’의 서용식 사장은 “계약자가 직접 시공할 때 들어가는 비용은 건설업체가 시공할 때보다 최소 2배가량 비싸게 들 것”이라며 “특히 30평형대 이하소형 평형은 아파트 구조에 맞는 마감재를 구하기가 어렵고 비용도 3∼4배 이상 될 것”이라고 말했다.
황재성기자 jsonhng@donga.com