‘8·9 주택시장 안정대책’ 발표 후 가장 혜택을 많이 받은 것 가운데 하나가 조만간 입주할 서울 강남권 아파트다. 하지만 기대심리가 가격이 이미 반영되기 시작한 상태여서 ‘묻지마 투자’는 절대 금물이다. 사진은 올 하반기부터 내년 상반기에 단계적으로 입주가 시작되는 도곡동 타워팰리스 전경. 동아일보 자료사진
‘8·9 주택시장 안정대책’ 발표 후 가장 혜택을 많이 받은 것 가운데 하나가 조만간 입주할 서울 강남권 아파트다. 이번 정부 대책의 초점은 재건축 대상 아파트나 입주한 뒤 가격이 급등한 아파트.
물론 분양권 거래가 활발하고 프리미엄도 높게 붙어 있는 아파트도 국세청 등의 감시 대상 리스트에 포함돼 있지만 조사행정 능력 등을 감안할 때 직격탄은 피할 가능성이 크다.
다만 하반기 이후 국내외 경제 전망이 불투명해진 상태에서 집값 거품도 꺼질 것이라는 전망이 잇따르고 있는 만큼 ‘묻지마 투자’는 절대 금물이다.
▽왜 입주 예정 아파트인가〓‘8·9 안정대책’의 핵심은 강남 일대에서 대대적으로 추진되고 있는 아파트 재건축을 최소화하겠다는 것. 이는 불가피하게 앞으로 강남에서 새 아파트의 공급 감소를 가져오고 입주 예정 아파트의 희소가치를 높인다.
기존 아파트보다 성능이 좋은 것도 입주 예정 아파트의 매력. 현재 강남권의 전체 아파트 가운데 15년 이상 된 아파트는 대략 40%에 가깝다. 이들 아파트는 모두 분양가를 규제받던 시절에 지어져 시설이 낡고 불편한 데다 평형 규모도 대부분 10∼30평형대여서 생활하기에 불편하다. 새 아파트는 다양한 첨단기능을 갖춘 데다 구석구석 서비스면적이 주어져 쾌적하다.
▽‘묻지마 투자’는 금물〓이 같은 장점에도 불구하고 입주 예정 아파트에 투자할 때는 신중해야 한다.
장점들이 고스란히 시세에 반영돼 가격이 오를 만큼 오른 상태이기 때문. 자칫 거품이 꺼지면서 손해를 볼 가능성을 배제할 수 없다.
강남권 부동산시장은 세무당국의 지속적인 관찰 대상이다. 또 정부는 강남 아파트의 기준시가를 수시 조정할 방침을 거듭 밝히고 있다. 그만큼 양도소득세 등과 같은 거래비용 부담이 늘어날 수밖에 없다.
입주 예정 아파트 가운데 상당수가 100가구도 안 된다. 따라서 아파트단지에 쇼핑시설 등 생활편익시설을 갖추기에는 한계가 있고 생활의 불편을 감수해야만 한다.
일부 지역은 심각한 교통난도 우려된다. 대규모로 재건축이 이뤄지면서 도로 등 기반시설의 수용능력을 넘어선 상태다.
▽이런 아파트를 주목하라〓10월 입주 예정인 도곡동 타워팰리스Ⅰ는 삼성물산이 강남구 도곡동에 짓는 국내 최고층 아파트 가운데 하나다. 42∼66층짜리 4개동에 35∼101평형 1297가구가 들어선다. 단지 주변에 숙명여고, 단대부고 등 명문학군이 위치해 있다. 단지 내 헬스장 수영장 독서실 게스트룸 골프연습장 등이 갖춰져 있다. 지하철 3호선 도곡역과 도보 2분 거리이다.
연말 입주할 청담동 대림은 언북초등학교 옆에 위치해 있는 영동, 성동연립 등을 재건축한 아파트로 총 271세대로 구성되어 있다.
이 아파트는 정보통신 1등급 아파트로 단지 내 녹지공간이 30%이상이 배치됐다. 삼성로 학동로 도산대로 영동대로 등에 쉽게 닿을 수 있고 지하철 7호선 청담역이 도보 3분 거리다.
연말 입주하게 될 역삼동 세방은 계몽문화센터 자리에 들어서는 아파트. 지하철 2호선 역삼역과 테헤란로 언주로 논현로 등을 이용할 수 있다. 주변에 개나리아파트 영동주공아파트 도곡주공아파트 등 대규모 단지 아파트들이 재건축될 예정이어서 주변 일대의 발전 전망이 밝은 편.
2003년 3월 입주 예정인 방배동 삼환까뮤는 상문고등학교 바로 옆에 위치한 세진, 미도 등의 연립을 재건축한 것. 남부순환로를 경계로 우면로를 볼 수 있다. 지하철 2호선 방배역이 걸어서 10분 걸린다. 신중초등학교 상문고등학교 등이 걸어서 통학할 수 있다.
2003년 5월 입주할 서초동 현대는 남부터미널 옆에 들어서는 주상복합아파트. 지하철 3호선 남부터미널역에서 걸어서 5분이 채 안 걸린다. 주변에 강남역 신세계백화점이 있고 옛 아크리스백화점이 대형 할인점으로 리모델링될 예정이어서 주거여건은 쾌적한 편. 예술의 전당, 서울고등학교 서초 중고등학교 등이 학군이다.
황재성기자 jsonhng@donga.com
다음달부터 내년 상반기까지 입주 예정인 아파트입주시기위치건설업체평형가구수연락처(02)2002년9월서초구 잠원동대주건설31∼4649535-1921강동구 암사동포스코개발24∼42134427-4949강동구 명일동형인산업개발30∼31103420-630410월서초구 방배동신동아건설60∼6565587-2011∼4서초구 잠원동금호건설32, 50117535-1921강남구 청담동한신공영30∼4863543-1212서초구 서초동월드건설49∼6844585-4525강남구 도곡동삼성물산35∼1011,2975080-114
송파구 오금동반석종합건설25∼3187404-202011월서초구 서초동동원건설31∼43126585-4525강동구 둔촌동신동아건설31, 3953478-470012월강남구 청담동대림산업26∼49271543-1212강남구 역삼동세방기업2248566-9113강동구 성내동코오롱건설33∼4178474-4555강동구 암사동동원건설21∼32106427-7171강동구 길동희훈종합건설28∼32102555-89002003년1월강동구 성내동경보종합건설22∼3477471-05852월강남구 도곡동삼성물산29∼1018095080-114송파구 가락동동궁종합건설4948400-89453월서초구 방배동삼환까뮤31, 4530587-2011∼4서초구 서초동현대건설26∼52222585-4525서초구 서초동대우건설14∼27253585-4525
4월서초구 방배동흥화공업32∼47161587-2011∼4서초구 서초동대림산업14∼43293585-45255월서초구 서초동삼성물산34∼501,129594-7000서초구 서초동롯데건설62∼8358594-7000강남구 삼성동우정건설33∼4540545-9908서초구 서초동현대건설62∼102645585-45256월강남구 삼성동삼부토건27∼38673444-8480서초구 잠원동두산건설19∼3549535-1921입주 일정은 각 회사 사정에 따라 바뀔 수 있음. 자료:내집마련정보사 www.apt4u.co.kr