부동산투자 환경이 하루가 다르게 급변한다. 이런 때에는 환금성과 안정성을 최우선으로 하는 투자전략이 좋다. 이런 측면에서 ‘0순위’ 부동산투자 상품은 역시 아파트이다. 아파트만큼 수요가 끊이질 않는 상품은 없기 때문이다. 사진은 6월부터 아파트가 대대적으로 공급될 경기 용인 동백지구 전경. 동아일보 자료사진
‘실수요자나 안정적인 투자를 선호하는 투자자라면 6월을 노려라.’
정책 당국자도 혼란스러워 할 정도로 많은 부동산정책이 쏟아지고 있다. 이에 따라 부동산시장 투자 환경도 하루가 다르게 바뀌고 있다.
이런 때 성급히 투자했다가 투자금이 묶이는 곤욕을 치를 가능성이 크다. 따라서 환금성을 최우선으로 하는 투자전략이 필요하다.
이런 점을 감안한다면 아파트가 역시 ‘0’순위 투자 상품이다. 아파트만큼 수요가 끊이질 않는 상품은 없기 때문이다.
6월 중 수도권에서 선보일 아파트는 모두 3만904가구. 올 들어 월별 공급 물량 가운데 최대이다. 이 가운데 일반 분양분은 2만9467가구에 이른다.
수도권 이외의 지방에서 나올 물량도 적잖다. 총 물량은 2만8856가구고 일반분양분도 2만7773가구에 이른다.
따라서 옥석(玉石)을 가리는 안목만 갖춘다면 좋은 아파트를 고를 기회는 충분하다.
▽주목할 만한 아파트=관심을 가질 만한 ‘0’순위 지역은 경기 용인시다. 부동산정보업체 ‘내집마련정보사’에 따르면 죽전동과 하갈리, 죽전택지지구, 동백택지지구 등지에서 7500여가구가 분양될 것으로 집계됐다. 특히 친환경적인 단지 설계에 분당신도시와의 근접성 때문에 큰 관심을 불러 모았던 동백지구에서 나올 아파트를 주목할 필요가 있다.
파주시청 인근에 들어설 금촌지구의 ‘풍림 아이원(563가구)’도 관심 대상. 단지 바로 옆에 주택공사에서 공급한 아파트 5323가구의 건설공사가 한참 진행 중이다. 주변이 대단위 아파트단지로 바뀐다는 의미다. 게다가 최근 파주 신도시 건설 예정지로 지정된 곳과 가까워 발전 전망도 밝다.
인천 부평구 삼산 1지구에서 대한주택공사가 작년에 이어 아파트(1622가구)를 분양한다.
서울외곽순환도로, 제1·2경인 고속도로 등을 이용해 여의도 등 서울의 서부권 및 수도권 다른 지역으로 오가기가 쉽다.
지방에서는 행정수도 이전에 따른 개발기대심리로 인기가 높은 대전에서 많은 물량이 공급된다. 특히 대덕 테크노밸리에서 쌍용건설(498가구) 신동아건설(927가구) 대우건설(684가구) 한화건설(666가구) 등이 집중 공급할 예정이어서 관심을 끈다.
최근 아파트 재건축이 활발하게 진행되고 있는 부산과 대구에서도 각각 9052가구와 2650가구의 아파트가 분양된다.
광주에서는 신창지구에서 호반건설이 29∼35평형 아파트 1933가구를 공급할 예정이다.
▽투자 포인트=정부의 초강력 부동산안정대책이 쏟아지고 있다. 투자 환경이 급변하고 있다는 얘기다. 안전하고 환금성 높은 상품이 아니라면 투자에 신중해져야 한다는 얘기다.
무리하게 대출을 받아서 투자하는 ‘만용’은 버려야 할 때다. 분양금의 70% 정도를 자기 자금으로 충당할 수 없다면 아예 포기하는 게 현명하다.
만약 중도금 대출을 받는다면 원금과 이자를 어떤 식으로 갚아나갈 것인지에 대한 확실한 계획을 먼저 세워야 한다.
지하철 역세권, 대규모 부동산개발사업, 도로 신설 등과 같은 확실한 호재가 있는 곳을 고르는 안목도 갖춰야 한다.
이런 곳이더라도 분양권 불법 거래를 기대하고 무리한 투자를 하는 것은 절대 금물이다. 시장 환경이 급변하면서 부동산시장이 급랭할 경우 거래시장 자체가 형성되지 않을 수도 있기 때문이다.
경기 인천지역 6월 공급분
위치건설회사단지규모평형일반분양연락처
용인시 죽전동우림건설3713237102-523-1565용인시 죽전지구모아주택산업25224252062-606-1077
금강주택1202512002-565-1314광명주택29925299062-511-6600
용인시 하갈리신안103632,44103602-3467-1012용인시 동백지구한라건설89433,4689402-3434-5777서해종건158733∼471587031-718-8855
한국토지신탁211028∼46211002-3451-1264모아건설84624846062-606-1088
파주시 금촌2지구풍림산업56337,4656302-528-6429∼30남양주시 마석지구신명종건66625,3466602-594-3533
남양주시 퇴계원쌍용건설63523∼4563502-3433-7839남양주시 마석지구청광,보미76025,3376002-3461-6395화성시 발안지구우림건설94028,3294002-523-1565하남시 덕풍동LG건설87523∼4687502-728-2083
오산시 원동 대우건설828 32 828 031-221-8778
시흥시 월곶지구풍림산업70024∼44700031-433-0077성남시 정자동포스코건설37832,4737802-3457-2635
포천군 송우지구대방건설65032∼57650031-908-0155안산시 고잔지구대우건설132034∼681320031-414-7799오산시 가수동늘푸른주택89734897031-202-0404
의정부시 신곡1동한일건설69121∼3326702-527-7262인천 삼산1지구대한주택공사1622331622032-511-6012∼4인천 검단동우림건설42924,3242902-523-1565
인천 석남동우림건설29224∼3315602-523-1565
지방 대도시 6월 공급분위치건설회사단지규모평형일반분양연락처대전 가양동대주건설67024∼32670062-231-2658
대전 복수지구금성백조46335∼49463042-242-2002대전 홍도동신동아건설67925,3267902-7907-148
대전 대덕테크노밸리쌍용건설49833,3549802-3433-7777신동아건설92729∼4592702-7097-148대우건설68433∼45684042-471-0100한화건설66625∼4366602-729-4376대구 동서변동월드건설90224∼4790202-3779-0247
대구 신암동건영74820∼430053-744-5300대구 범어동유림건설100030∼100700053-754-6100부산 양정동대원88238∼50882051-556-8383
부산 용호동SK건설330034∼903300051-702-5100부산 재송동동부건설70333∼45703051-746-3900부산 다대동우림건설119724∼49119702-523-1565부산 낙민동한일건설103725∼48103702-527-7256
광주 신창지구호반건설193329∼351933062-380-7751
황재성기자 jsonhng@donga.com