서울 도심재개발의 ‘꽃’으로 떠오르고 있는 용산 재개발 사업지구 중 하나인 현 용산 미군기지 남쪽에 초고층 주상복합건물이 들어서는 문제와 관련해 논란이 일고 있다.
이를 반대하는 측은 미군기지가 이전하면 이 지역에 공원이 들어서게 되는데 30∼40층의 주상복합건물이 공원을 병풍처럼 둘러싸게 되면 주변지역의 조망권 침해가 우려된다고 주장한다.
그러나 추진을 원하는 측은 사업성 때문에 어쩔 수 없다고 맞서고 있다.
▽현황=경부고속철도의 시발역인 용산 민자역사가 내년 초 개통되고 미군기지 이전이 올해 내 시작될 것으로 예상되면서 용산 일대는 투자자들의 관심이 집중되고 있다.
특히 세계일보사 부지(용산구 한강로3가 63의 1 일대)와 용산공원 남측 도심재개발구역(용산구 용산동5가 19, 한강로3가 63 일대)은 핵심 주거지역으로 꼽힌다. 세계일보사 부지(약 9200평)에는 대우건설과 롯데건설 컨소시엄이 1단지 3개동(39, 41, 42층), 2단지 2개동(31, 34층)의 주상복합건물을 짓는다. 최고 높이는 143.4m.
또 용산공원 남측(약 1만5000평)에는 삼성물산 건설부문과 현대건설 컨소시엄이 1단지 3개동(34, 37, 40층), 2단지 3개동(34층 2동, 23층 1동)을 짓는다. 최고 높이는 135m.
양쪽 다 건축심의와 교통영향평가를 끝낸 뒤 환경영향평가가 진행 중이다.
사업이 완료되면 이들 건물은 용산 미군기지의 녹지와 남산을 조망할 수 있고 고층부에서는 한강까지 보이는 강북 최고의 주거단지로 떠오를 전망이다.
▽고층·고밀도 개발 논란=도시계획 전문가들은 주상복합건물이 들어서면 일반인들은 한강변에서 남산을 바라볼 수 없게 된다고 주장한다. 더구나 앞으로 미군기지가 공원화될 경우 공원 안에서도 이들 건물로 인해 시야가 가려질 우려가 있다는 것.
또 남산에서 관악산에 이르는 서울의 녹지축 복원이 무산될 뿐 아니라 바람이 통과하는 길이 막혀 주변 지역의 기후에도 영향을 미칠 것이라는 의견도 있다.
경제정의실천시민연합 도시개혁센터 소장인 성신여대 권용우(權容友·지리학) 교수는 “서울시의 2020년 도시기본계획에 따르면 용산은 공원을 테마로 한 주요 부도심이 된다”며 “공원과 고층 과밀화는 공존할 수 없다”고 지적했다.
이에 대해 용산공원 남측 재개발조합 관계자는 “부도심으로 개발된 이후 도심 공동화를 막기 위해서는 배후에 좋은 주거단지가 꼭 필요하다”고 말했다.
또 20층 정도로 층을 낮추면 사업성이 떨어질 뿐 아니라 개발의 의미가 없을 정도로 손해를 보게 된다는 것이 조합측의 설명이다. 특히 82년 재개발구역으로 지정된 이후 20여년간 재산권 행사도 못하고 기다려 온 주민들의 반발이 크다는 것이다. 이 관계자는 “처음에는 7개동을 지으려고 했는데 경관 침해를 우려하는 의견을 고려해 6개동으로 줄였다”고 말했다.
채지영기자 yourcat@donga.com