10월에 강남 서초 송파 용산 마포구를 제외한 서울지역에서는 9차 동시분양을 통해 7개 단지에서 아파트 334가구가 일반분양될 예정이다. 전반적으로 투자 가치보다는 주거 여건에 초점을 맞춘 실수요 위주의 청약이 추천되고 있다.
한편 주상복합 및 오피스텔은 14개 지역에서 2202가구가 공급된다. 단지 규모가 300가구 이상인 곳도 있으나 법 개정 이전에 사업 승인을 받았거나 가구 수 조정이 예정돼 있어 분양권 전매 제한을 받는 곳은 없다.
주택시장의 차별화가 갈수록 커지고 있다. 청약률과 분양률이 다른 경우도 많다. 현장에 가서 주거여건을 살펴보고 인근아파트 시세와 분양가를 비교해보는 것이 바람직하다.
:아파트: ▽신대방동 신동아파밀리에=지하철 2호선 신대방역까지 걸어서 5분, 인근 초중고교까지는 7분이면 닿는다. 단지 동쪽에 보라매공원이 붙어있다. 분양가는 롯데낙천대 보라매파크빌 등 주변 기존아파트의 로열층 수준.
▽미아동 SK북한산시티=재작년 12월 입주를 마친 단지의 잔여물량. 단지 안에 초중학교가 있다. 4호선 미아삼거리역까지 차로 10분. 역사 근처에 신세계 현대백화점이 있다. 9월말 현재 2000만원선의 시세차익이 기대된다.
▽창동 신도브래뉴2차=단지 뒤에 초안산이 있고 남서쪽으로는 우이천이 흐른다. 4호선 쌍문역, 1호선 월계역까지 차로 10분. 분양가는 34평형 기준으로 인근 흥화브라운빌보다 3000만∼4000만원 비싸다. 중도금 무이자 대출 실시 예정.
▽길동 이룸아파트=5호선 길동역까지 걸어서 3분. 주택 밀집지역으로 조용한 편이나 진입로가 다소 좁다. 천호역 상권과 강동성심병원까지 차로 5분 걸린다.
▽신월동 탑건진선미=5호선 화곡역까지 차로 2∼3분 걸린다. 인근 초중고교까지 걸어서 5분. 김포 부천 여의도 방향 진입로가 가깝다. 분양가는 다소 높은 편. 공정의 70∼80%를 마친 상태로 분양된다. 입주 시기는 2004년 4월말로 빠른 편.
▽중계동 극동미라주1차=인근 초중고교는 걸어서 5분, 4호선 상계역, 7호선 중계역은 차로 5분이면 닿는다. 32평형 기준 분양가가 인근 아파트 시세와 비슷하다.
▽중계동 극동미라주2차=불암산자연공원이 가까이 있다. 4호선 상계역까지 걸어서 5분. 단지 근처에 초중고교가 있다. 분양가는 인근 청암3단지에 비해 높다.
:주상복합 및 오피스텔: ▽광진구 노유동 트라팰리스=지하 3층∼지상 29층 2개 동이 남향으로 배치된다. 분양가는 미정이나 40평형 이상은 평당 1300만∼1400만원가량이 될 전망. 강변북로 청담대교가 가깝고 7호선 뚝섬유원지역까지 걸어서 2분. 한강공원이 가깝고 대부분 층에서 한강이 내다보인다.
▽구로동 남광토건 쌍용플래티넘=아파트 38평∼45평형 155가구, 오피스텔 17평∼36평형 64가구. 2호선 대림역과 1호선 신도림역까지 걸어서 7분. 남부순환도로, 경인로, 서부간선도로 진입로가 가깝다.
▽서초동 동양고속건설 KT동양파라곤=지하 3층∼지상 15층 1개동 규모. 아파트 22∼42평형 60가구, 오피스텔 27∼31평형 60가구로 구성됐다. 강남역까지 걸어서 3분. 강남대로와 테헤란로 역삼로가 가깝다. 주변에 초중고교와 편의시설이 많다.
▽순화동 포스코 더샵=지하 5층∼지상 27층짜리 1개동. 14∼33평형 주상복합 137가구와 17∼25평형 오피스텔 339가구. 분양가는 1100만∼1200만원 선. 서소문로와 의주로에 인접해 있다. 1호선 시청역까지 걸어서 3분. 녹지공간을 확보하고 옥상정원을 조성하는 등 친환경적으로 설계됐다.
▽하월곡동 현대=32∼39평형 주상복합 300가구와 17∼35평형 오피스텔 24가구. 9월 말 현재 설계변경중. 4호선 길음역까지 도보로 3분. 종암 미아 월계로가 가깝고 5분 안에 내부순환도로에 진입할 수 있다. (도움말: 닥터아파트 김광석 팀장, 스피드뱅크 강현구 팀장)
서울지역(일부) 아파트 9차 동시분양 현황위치시공사단지규모용적률(%)평형일반분양가구 수분양가(만원)입주 예정인근아파트 시세(분양권 시세)강북구미아동1353SK건설982-638616∼25층54개동5327(28)274%24317,500바로 입주미아동SK북한산시티24평형16,000∼19,00033평형25,000∼25,50043평형35,50033D822,20033C722,50033B121,00033A121,50043832,000도봉구창동500-2신도건설999-536513∼17층2개동213(83)313%24C1616,0002005.10창동흥화브라운빌33평형20,000∼21,00034A5324,90034B1423,000노원구중계동31-6극동건설951-520011∼15층1개동49(49)298%30121,8002005.1중계동금호타운38평형21,000∼24,50031122,77033A2524,25033B2224,520노원구중계동158-1극동건설951-52008∼15층1개동86(86)240%33A1626,1002005.3
중계동청암3단지
32평형(분양권)22,000∼25,00033B1224,71033C2626,30033D2925,70050236,20051136,630양천구신월동55-3탑건종건479-350412∼14층1개동78(29)249%32C124,6802004.4신월동신도브래뉴2차34평형(분양권)22,000∼24,00032B124,600312224,57032A124,83028422,370동작구신대방동471-3신동아건설709-7303
12∼13층2개동105(37)252%312935,9402005.6신대방동롯데낙천대30평형30,000∼39,50039평형41,000∼49,00041847,030강동구길동239예전건설489-517010층1개동62(22)249%26724,4582004.10길동 청원파크빌18평형(분양권)15,214∼26평형(분양권)24,009∼23122,29625924,30828326,43219216,780
강남 서초 송파 용산 마포구 지역을 제외한 지역 물량임. 자료:닥터아파트
10월중 서울지역(일부)에서 분양 예정인 주상복합 및 오피스텔 단지건설회사위치평형가구수(일반분양분)문의사업구분대우건설강동구 천호동 425-545∼64204(204)02-556-5800주상복합대우건설강동구 천호동 425-515∼36210(210)02-556-5800오피스텔삼성물산광진구 노유동 68-632∼64204(117)02-2145-7412주상복합삼성물산광진구 노유동 68-623∼4240(40)02-445-2001오피스텔인정건설광진구 자양동 507-6 외10필지(2지구)33131(106)02-499-8808주상복합건설웨슨광진구 자양동 779-8 외2필지32,42102(102)02-556-5123주상복합남광토건구로구 구로동 46 외 5필지38,45155(155)02-830-6600주상복합남광토건구로구 구로동 46 외 5필지17∼3664(64)02-830-6600오피스텔현대건설성북구 하월곡동 88-6432,39300(300)02-746-2664주상복합현대건설성북구 하월곡동 88-6417∼3524(24)02-746-2664오피스텔LG건설영등포구 대림동 994-3133∼48314(314)02-728-2595주상복합LG건설영등포구 대림동 994-623,2590(90)02-728-2595오피스텔포스코건설중구 순화동 195-1 외 14∼33137(137)02-566-5177주상복합포스코건설중구 순화동 195-1 외 17∼25339(339)02-3457-2635오피스텔
강남 서초 송파 용산 마포구 지역을 제외한 지역 물량임. 자료:닥터아파트
이철용기자 lcy@donga.com