11월 4일부터 시작될 서울 10차 동시분양에서 10개 업체가 11곳에서 608가구를 일반에 분양한다. 서울의 택지가 부족한 탓에 이번 분양에서도 소규모 재건축 아파트가 대부분을 차지하고 있다. 11곳 가운데 7개 단지가 2개 동(棟) 이하이고 영등포구 문래동 태영, 중구 신당동 정은 등 2곳을 빼고는 모두 재건축으로 아파트가 들어선다.
박신영 닥터아파트 분양팀장은 “정부의 집값 억제 의지가 강한 데다 분양가도 만만치 않아 투자보다는 실수요 목적으로 청약하는 것이 바람직하다”고 말했다.
▽대단지, 강남지역 주목=수요자들의 관심이 쏠린 곳은 강남구 역삼동 대우와 삼성동 롯데, 송파구 가락동 쌍용, 강서구 염창동 한솔 등 4곳이 꼽힌다.
강남지역 요지에 들어서거나 단지 규모가 비교적 큰 까닭이다.
역삼동 대우 푸르지오는 영동주공3단지를 헐고 짓는 단지. 강남 노른자위 땅인 데다 주변의 영동, 진달래, 도곡주공 아파트 등이 재건축 중이어서 주변이 고급 아파트 단지로 바뀌고 있다. 일반 분양분은 24평형 38가구에 불과하지만 전체 단지가 738가구로 이번 동시분양 아파트 가운데 가장 크다. 일반 분양분은 모두 6층 이하로 구성된다. 지하철 분당선 한티역이 가깝고 롯데백화점 영동세브란스병원 등 주변에 생활편익시설이 많다.
삼성동 롯데 캐슬은 영동삼익아파트를 재건축하는 단지로 118가구 중 조합원분을 뺀 38가구가 일반에 선보인다. 일반 분양분은 모두 8층 이하로 46평형 중 남향인 B타입이 동향인 A타입보다 조금 비싸다. 52평형 이상은 모두 남향으로 배치된다. 지하철 7호선 강남구청역, 청담역 등까지 걸어서 8분 남짓 걸리고 봉은사 코엑스 등이 가깝다.
가락동 쌍용아파트는 4개동 258가구 중 2개동 95가구를 일반에 분양한다. 조합원분과 일반분양분을 동 단위로 나눠 청약자들이 로열층을 분양받기 쉽다. 경찰병원이 단지 바로 인근에 있으며 지하철 8호선 가락시장역, 5호선 오금역이 가깝다. 3호선 연장선의 경찰병원역이 들어서면 교통여건이 한결 좋아진다.
염창동 한솔아파트는 455가구로 단지가 비교적 큰 편. 8개 동 가운데 107동과 108동을 합쳐 80여 가구 중 68가구가 일반에 분양된다. 이 때문에 일반 분양분에도 로열층이 많은 편. 이마트까지 걸어서 5분이면 갈 수 있고 양천길을 이용해 여의도로 출퇴근하기 편리하다.
▽로열층 많은 역세권=문래동 태영아파트와 신당동 정은아파트는 모든 아파트가 일반에 분양된다.
문래동 태영아파트는 지하철 2호선 문래역이 단지 바로 앞에 있다. 1동짜리 ‘나 홀로’ 아파트이지만 LG빌리지 등 주변 대단지를 중심으로 쇼핑시설과 관공서가 몰려 있다. 평당 분양가는 1000만원 미만이어서 단지 규모가 작은 것을 감안하더라도 비싸지는 않다는 게 중개업계의 분석.
신당동 정은아파트는 지하철 6호선 버티고개역 2번 출구 앞에 들어선다. 3호선 약수역도 가깝고 강남과 도심으로 가는 도로 교통 여건도 양호하다.
강동구 천호동 삼호아파트는 8호선 암사역, 동대문구 장안동 예전아파트는 5호선 장한평역이 가깝다.
삼호아파트는 일자산 천호공원 올림픽공원 등 주변에 녹지가 풍부하다. 올림픽대로 천호대교 등 간선도로를 이용하기 쉽다.
예전아파트 주변은 오래된 연립주택들이 많아 아직 정비되지 않았다. 그러나 연립주택들이 10여개 이상 소규모 아파트단지로 재건축되고 있어 길게 보고 실수요자가 분양받을 만하다.
영등포구 대림동 갑을아파트는 화양연립을 재건축해 157가구 규모로 건립되며 대림역까지 걸어서 5분 정도 걸린다. 강서구 화곡동 보람아파트는 경인고속도로와 남부순환도로에서 가깝다.
서울 10차 동시분양아파트회사위치단지
규모평형일반
분양분양가
(만원)입주
시기전화(02)대우
건설강남구
역삼동 738243845,1612006년
4월565-0995롯데
건설강남구
삼성동11846A
46B
52
621
15
15
786,173
85,141
101,807
124,3442005년
6월542-6612쌍용
건설송파구
가락동25832
33
44
462
2
86
548,993
50,330
72,449
74,6982005년
5월080-
016-0777한솔
건설강서구
염창동455
32
3353
1432,600
32,9002005년
9월2659-9118태영영등포구
문래3가6833
3656
1232,691
33,9492005년
9월2676-3222삼호강동구
천호동15029
32A
32B
34
38
411
5
12
13
9
936,900
37,510
39,900
42,900
47,900
52,9002005년
11월453-8860정은
건설중구
신당동10231
5025
7739,800
74,100
2005년
12월2235-6167예전
건설동대문구
장안동7130
26A
26B
29A
29B
31
332
2
7
2
1
14
126,961
22,759
23,742
25,560
26,188
27,975
22,7482004년
12월489-5170보람
건설강서구
가양동12023
2515
3320,477
24,8502005년
9월3664-5677강서구
화곡동9225
31
323
9
11
19,100
25,000
25,0002005년
9월갑을
건설영등포구
대림동15731A
31B
31C24
13
1429,500
29,500
29,5002005년
11월825-2333자료:각 업체, 내집마련정보사, 닥터아파트
이은우기자 libra@donga.com