주말 나들이 지역으로만 인식돼온 경기 남양주시 등 수도권 동북부 지역이 신(新)주거지구로 급속히 탈바꿈하고 있다.
이 지역은 자연환경이 수려하지만 교통 사정이 여의치 않아 그동안 주거지역으로서 외면을 받아 왔다. 하지만 중앙선과 경춘선(청량리∼춘천) 복선전철화, 퇴계원∼마석 자동차 전용도로 등 교통망이 대거 확충되면서 주거지역으로 재조명받고 있다.
▽수도권 동북부 교통망 확충계획=수도권 동북부 교통망 확충계획의 근간은 중앙선과 경춘선 복선전철화다.
2005년 말 개통예정인 중앙선 청량리∼덕소 구간은 청량리∼회기∼중화∼신상봉∼망우∼송곡∼구리∼삼패∼덕소를 잇는 노선. 지하철 1호선 회기역과 7호선 신상봉역이 환승역으로 지정될 예정이어서 서울 도심은 물론 강남권 진입도 쉬워질 전망이다.
2009년 말 개통예정인 경춘선 복선전철화는 남양주시 핵심주거지역으로 떠오르고 있는 평내지구, 호평지구, 마석지구를 관통한다. 공사가 마무리되면 현재 1일 운행 건수가 30회에서 101회로 늘어난다. 암사∼토평∼구리∼퇴계원을 잇는 지하철 8호선 연장도 2009년 말 개통예정.
도로망 확충 사업도 활발하다. 퇴계원∼마석 자동차전용도로가 2004년 말 개통을 목표로 공사가 진행 중이고 경춘 제2고속도로는 연말에 착공에 들어간다. 두 도로 모두 평내지구와 호평지구를 통과한다.
▽중앙선 주변 가장 큰 수혜 예상=중앙선 복선전철화로 가장 큰 수혜가 예상되는 지역은 서울 중랑구 상봉동, 경기 구리시 인창동 토평동, 남양주시 와부읍 덕소리 등. 특히 지하철 8호선과 환승지점으로 거론되는 구리역 인근 인창지구 아파트는 연일 강세를 보이고 있다.
다른 지역은 생활편익시설이 조성중이거나 아직 부족한 실정이지만 인창동 일대는 구리시의 기존 인프라를 활용할 수 있기 때문이다.
인창동 삼성래미안 33평형은 작년 한 해 동안 4750만원이 오른 데 이어 올해 들어서도 2000만원 가까이 올라 현재 2억4500만∼2억5500만원. 분양권도 초강세를 보이고 있어 대림아크로리버 37평형이 2억5000만원(분양가 1억6300만원)에 거래되고 있다.
2만여 가구의 아파트가 들어선 덕소리는 한강과 인접해 교통망 확충에 따른 반사이익이 가장 클 것으로 예상된다. 최근 입주한 한솔파크 33평형이 2억5000만∼2억6000만원이지만 한강 조망이 가능한 로열층은 이보다 1억원 가까운 웃돈이 붙어있다.
대명컨설팅 우경자 실장은 “상반기 부동산 가격 상승 여파로 이 지역 아파트가 올 들어 4000만∼5000만원 상승했다”면서 “현재는 주춤한 상태지만 강변북로 연장공사가 마무리되고 중앙선이 개통되면 재반등이 기대된다”고 설명했다.
▽개발호재가 더디게 반영되고 있는 경춘선 주변지역=경춘선과 8호선 연장구간이 만나는 퇴계원 일대도 눈여겨 볼 만하다. 아직까지 개발이 가시화되지 않아 큰 오름세가 없다는 점도 호재. 퇴계원역이 가까운 강남아파트 31평형이 1억4000만∼1억4800만원.
경춘선과 자동차전용도로, 경춘 제2고속도로가 지나는 호평, 평내, 마석지구는 아직 보합세를 보이고 있다. 입주 때까지 3년이 남은 데다 2009년경이 돼야 교통망도 체계를 갖출 것으로 보이기 때문.
금성공인 김영미 대표는 “작년 6월 분양 이후 절반 가까운 물량이 ‘손바뀜’을 거치면서 4000만∼6000만원의 웃돈이 붙었다”면서 “아직 개발호재가 충분히 반영되지 않아 5년 이상 장기적 투자를 고려할 만하다”고 말했다.
구리, 남양주시 일대 주요 아파트 시세지역아파트평형시세(만원)전화번호(031)구리시 인창동LG2416,000∼17,500551-3100대림아크로리버(분)2416,000∼17,000551-3100동문굿모닝힐(분)3323,700∼25,700567-3033구리시 토평동SK·신일3424,000∼27,000558-3000삼성래미안3939,000∼43,000558-3000남양주시 도농동부영1차3226,000∼29,000555-7788
롯데낙천대(분)2518,000∼19,200564-6400남양주시 와부읍 덕소리한솔파크3325,000∼26,000576-6644두산3426,000∼28,000남양주시 평내동 신명스카이뷰(분)2512,540∼13,340592-4544남양주시 호평동대주파크빌(분)3519,500∼20,000559-9700현대아이파크(분)3320,000∼22,000조사시점 10월 29일, (분)은 분양권. 자료:부동산뱅크
남양주=김창원기자 changkim@donga.com