‘10·29 주택시장 종합 안정대책’ 발표 직후까지만 해도 주상복합아파트는 정부의 잇단 부동산시장 규제를 비껴선 틈새 상품으로 인식됐다. 덕분에 투자자들의 뜨거운 구애도 잇따랐다.
그런데 건설교통부가 내년 2월부터 주상복합아파트 공급제도를 대폭 손질하기로 발표하면서 투자 열기는 뚝 끊겼다.
그러나 이는 새 제도의 취지를 잘못 이해한 결과로 보인다. 새 제도는 주상복합투자자의 투자 안전을 높여준다는 데 초점이 맞춰져 있다. 따라서 새 제도가 시행되면 주상복합아파트의 분양안전성은 높아진다.
또 투자자 입장에서는 까다로워진 분양절차 때문에 공급 물량이 크게 줄면서 희소성 때문에 투자가치는 더욱 높아진다. 따라서 입지여건이 좋은 곳이라면 오히려 적극 매입에 나설 필요가 있다.
다만 분양권 전매가 금지되므로 단기 차익을 노린 투자는 절대 금물이다. 장기적인 안목에서 안정적인 임대 수익을 기대한 투자 자세를 지키는 게 좋다.
이를 위해선 입주 이후 고정적인 수입을 보장받을 수 있는 곳을 찾아야 한다. 대도시 도심권, 지하철이나 철도 역세권, 학교나 업무밀집지역 등지에서 분양되는 주상복합아파트라면 적극 공략할 필요가 있다.
▽추천 상품=서울 관악구 신림동에서 분양될 신림역두산위브는 주변에 신림초교, 신성초교, 미선중, 남강고, 영락고, 서울대 등 교육시설이 풍부한 게 장점이다. 또 롯데백화점과 보라매공원, 장군봉체육공원, 관악종합시장 등이 가까운 것도 매력이다.
서울 광진구 화양동의 브라운스톤화양도 초중고교가 주변에 밀집돼 있어 교육여건이 좋다. 롯데마트, 까르푸, 테크노마트, 건대병원, 한대부속병원, 어린이대공원, 한강시민공원, 용마폭포공원 등과 같은 편익시설이나 휴식시설도 많다.
이 밖에 △부산 금정구 부곡동의 ‘일천 베스타’ △부산 해운대구 우동의 ‘대우 트럼프월드 마린’과 부산 해운대구 우동의 ‘더 (노,로) 센텀 피에스타’ △대구 수성구 두산동의 ‘대우 트럼프월드 수성’ 등도 투자자가 관심을 가져볼 만한 상품이다.
연내 분양될 주요 주상복합아파트지역아파트가구수건설회사분양월평형연락처서울 강남구 논현동동양파라곤58동양고속건설11월30∼5602-516-5169서울 강남구 역삼동미정80대우건설12월18∼5502-2288-3729서울 관악구 신림동신림역두산위브84두산건설11월33∼7102-538-0701서울 광진구 화양동브라운스톤화양67이수건설11월22∼3302-2282-6451서울 광진구 자양동이튼타워리버II104인정건설11월3302-499-8808서울 마포구 공덕동파크팰리스II50대한주택공사11월48∼57031-738-4828,9서울 서초구 방배동이수역대우디오빌140대우건설12월33∼5202-2288-5125서울 성북구 하월곡동현대285현대건설12월32∼4302-746-2664서울 송파구 석촌동미켈란호수가73건설알포메11월49∼7202-6244-0417서울 영등포구 대림동LG자이314LG건설12월33∼4802-728-2595서울 용산구 한강로대우센트럴파크629대우건설12월45∼6702-2288-5454서울 용산구 문배동이안용산프리미어188대우자동차판매11월33∼4302-761-9100서울 용산구 문배동이안용산스위티47대우자동차판매11월24∼4302-761-9100서울 종로구 인의동효성인텔리안298효성건설12월30∼4002-743-7009서울 종로구 창신동이수브라운스톤78이수건설11월33A∼D02-590-6500서울 중구 순화동더(노,로)137포스코건설12월13∼3302-547-5600경기 구리시 수택동성원상떼빌182성원건설12월14∼3802-3404-2108경기 남양주시 와부읍벽산블루밍246벽산건설12월32∼5002-767-5228경기 부천시 중동더스테이츠201두산건설12월30∼6002-510-3044경기 안양시 관양동대림e-편한세상1,080대림산업12월14∼4402-2011-7833∼4부산 금정구 부곡동일천베스타65일천11월28∼33051-852-8080부산 동래구 안락동롯데캐슬173롯데건설12월3302-3480-9297부산 해운대구 우동대우트럼프월드마린230대우건설11월58∼79051-746-9977부산 해운대구 우동더(노,로)센텀피에스타700포스코건설11월39∼86051-731-0013대구 달서구 유천동화성파크285화성산업12월32∼54053-652-3200대구 수성구 황금동한화오벨리스크76한화건설12월52080-729-2400대구 수성구 두산동대우트럼프월드수성967대우건설11월34∼96053-752-8877
분양일정은 건설회사 사정에 따라 달라질 수 있음. 자료:부동산114
황재성기자 jsonhng@donga.com