인천경제자유구역 ‘삼각벨트’를 주목하라.
삼각벨트란 2020년까지 개발 완료를 목표로 하고 있는 송도지구, 영종지구, 청라지구(78만평)를 일컫는 말이다. 인천 서구, 연수구, 중구에 걸쳐 있는 이 지역은 금융, 관광, 첨단산업시설 등이 들어서 인구 49만명을 수용할 계획이다. 전체 면적의 60% 이상이 녹지로 조성될 만큼 쾌적한 환경을 으뜸으로 내세우고 있다.
▽교통망 확충 계획=인천국제공항 제2연륙교는 이 일대 교통망 개선에 획기적인 변화를 가져올 것으로 기대되는 사업이다. 송도신도시와 영종도 배후단지를 연결하는 14.6km 구간으로 2008년 8월 완공예정이다.
송도신도시에서 영종도까지 차량으로 15분대 진입이 가능해 2004년 말 완공예정인 제3경인고속도로(송도지구∼영종지구·13.6km)와 함께 중추적인 역할을 할 것으로 보인다.
인천국제공항철도는 2단계로 나뉘어 1단계 사업(인천국제공항∼경서∼계양∼김포공항)이 2006년 1월, 2단계 사업(김포공항∼수색∼홍대∼공덕∼서울역)이 2008년 9월 각각 완공 예정이다.
이와 함께 2008년 말까지 경인고속도로 서구 가정동∼청라지구(6.7km) 구간이 직선화되고 2007년 말까지 인천지하철 1호선(동막∼송도신도시· 6.5km)이 연장 개통된다.
▽인천경제자유구역의 핵심, 송도신도시=인천경제자유구역 중 알짜배기 아파트로는 단연 송도신도시 일대 아파트를 꼽을 수 있다. 1단계 사업인 2공구 아파트 공급은 최근 분양한 한진로즈힐(516가구), 성지리벨루스(431가구)를 끝으로 마무리된 상태.
올 초 풍림산업과 금호건설이 공급한 3845가구를 포함해 6000여가구가 들어선다.
인근 부동산뱅크공인 김옥희 사장은 “올 6월 7일 이전에 입주자 모집공고승인을 받은 아파트는 1년 보유한 후에 전매가 가능하기 때문에 분양권 전매 제한 해제 시점을 앞두고 시세문의가 꾸준히 늘고 있다”면서 “내년 상반기쯤이면 웃돈이 5000만원까지 올라갈 것으로 예상된다”고 말했다.
현재 부지조성공사가 진행 중인 4공구에서는 내년 말 4000여가구가 공급되고 문화집적단지로 조성되는 1, 3공구는 2008년경 아파트 분양이 있을 것으로 보인다.
▽외국인 전용주거단지, 청라지구=영종도 신공항고속도로를 따라 북쪽에 위치한 청라지구에는 외국인 전용주거단지를 비롯해 금융, 레저시설이 들어선다.
아파트 공급은 2006년 상반기에 본격화될 것으로 보인다.
이미 아파트 공급이 이뤄진 서구의 검단지구, 마전지구, 불로지구에서는 거래가 활발한 편이다. 작년 7월 분양된 당하 풍림아이원3차 33평형이 2000만∼3000만원의 웃돈이 붙어 1억6860만∼1억7860만원.
2005년 4월 입주하는 당하 푸르지오 32평형도 1300만∼2800만원의 웃돈이 붙어 1억5500만∼1억7000만원에 거래되고 있다.
내년 상반기에 마전지구에서 프리마건설과 동승개발이 각각 216가구와 165가구를, 검단지구에서는 하이브종건이 917가구를 공급할 예정이다.
▽신공항배후주거지, 영종지구=중구 중산동, 운서동, 공항동 등 3개 생활권으로 나뉘어 개발되는 영종지구는 1단계로 9230가구가 들어선 데 이어 앞으로 4∼5년간 모두 4만5000여가구가 추가로 들어선다.
작년 11월 입주한 운서동 풍림아이원2차 32평형은 올해 들어서만 5000만원이 올라 1억8500만∼2억1000만원에 거래되고 있다. 올 초 입주한 금호베스트빌2차 31평형도 1억원가량 올라 2억2000만∼2억8000만원에 시세를 형성하고 있다.
부동산뱅크 윤진섭 팀장은 “인천경제자유구역은 앞으로 17년 동안 장기적으로 제 모습을 갖춰가기 때문에 단기 시세차익을 노린 투자 접근은 금물”이라면서 “실제 거주나 임대를 목적으로 한 장기적인 투자전략을 세워야 한다”고 말했다.
주변지역 아파트 분양권 시세 (단위:만원)위치아파트평형매매가인천 서구 당하동당하푸르지오2812,850∼13,500당하푸르지오3215,500∼17,000풍림아이원3차33A16,860∼17,860풍림아이원2차3315,890∼16,890
인천 서구 경서동태평샹베르2411,260∼11,760인천 서구 검단동금호베스트빌3216,180∼16,480풍림아이원(검단2차)3116,890∼17,490인천 서구 마전동대주파크빌3416,020∼16,320인천 서구 검암동 신명스카이뷰3318,000∼19,000신명스카이뷰2413,000∼14,000
주변지역 주요 아파트 시세 (단위:만원)위치 아파트평형매매가전세금인천 연수구 동춘동대우3차3521,000∼24,00010,000∼12,000대우3차4831,000∼36,00016,500∼17,000동아금호연수타운3522,000∼24,00013,000∼13,000동아금호연수타운3822,000∼25,00013,000∼14,000동아금호연수타운4932,000∼38,00018,000∼18,000풍림2차3118,000∼19,000 9,500∼10,000대림3차21 9,500∼11,000 7,000∼7,500인천 연수구 옥련동럭키송도3214,000∼15,500 8,000∼9,000
럭키송도3817,000∼19,30010,000∼11,000인천 서구 당하동탑스빌2510,000∼10,500 5,500∼6,000탑스빌3313,500∼15,000 6,500∼7,000인천 서구 마전동영남탑스빌3314,500∼15,500 6,000∼6,500하나2차3212,000∼12,500 6,000∼6,500인천 서구 검암동서해그랑블3220,000∼23,500 8,000∼9,000서해그랑블2715,500∼16,000 6,000∼6,500풍림아이원3219,000∼20,000 7,500∼8,000풍림아이원4226,000∼27,000 9,000∼9,500인천 중구 운서동금호베스트빌1차3218,500∼22,500 6,000∼8,000
풍림아이원2차3218,500∼21,000 5,500∼6,500풍림아이원2차2212,500∼14,000 4,500∼5,000자료:부동산뱅크
김창원기자 changkim@donga.com