《3월 말 개정 주택법 시행을 앞두고 주상복합 막바지 분양이 봇물을 이룰 전망이다. 25일 건설업계에 따르면 3월에 전국 26개 지역에서 4904가구의 주상복합이 분양될 예정이다. 2월 분양분 1626가구의 3배에 이르는 물량이다. 3월에는 또한 오피스텔이 전국 18곳에서 6305실이 공급될 것으로 추산된다. 2월 4386실에서 43% 늘어난 규모다. 이처럼 주상복합 공급 물량이 갑자기 늘어난 것은 3월 말 시행되는 개정 주택법이 주상복합 관련 규제를 대폭 강화했기 때문이다.》
▽4월 이후 분양 물량의 분양권은 전매할 수 없다=개정 주택법은 투기과열지구에서 분양되는 20가구 이상 규모의 주상복합에 대해 분양권 전매를 전면 금지한다. 웬만큼 쓸 만한 주상복합의 분양권은 사고팔 수 없게 되는 것이다. 개정 주택법 시행 이전에 분양받은 주상복합의 분양권은 1회에 한해 전매할 수 있다.
자연히 건설업체들은 투자자들을 끌어들이기가 상대적으로 수월한 개정 주택법 시행일 이전에 분양 재고물량을 털어내려 하는 것이다. 3월 분양분 가운데는 단지 규모와 입지 면에서 관심을 끌 만한 단지가 많다.
부동산 전문가들은 △용산구 세계일보 부지 ‘대우롯데 시티파크’ △종로구 사직동 ‘풍림아이원’ △대전 문화동 ‘쌍용파크 리젠시’ △경기 부천시 중동 ‘더 스테이트’ △경기 안양시 관양동 ‘코지앙 타워’ 등을 주목할 만한 단지로 꼽고 있다.
주상복합이나 오피스텔은 가급적 단지 규모가 크고 교통 여건이 좋은 곳이 살기에 편하고 투자 가치도 높다고 알려져 있다.
하지만 둘 다 시장 분위기를 많이 타기 때문에 물건의 질과 아울러 시장 흐름을 잘 살펴보고 투자 여부와 매매 타이밍을 결정하는 것이 바람직하다.
특히 최근 개정 주택법 시행을 앞두고 입주가 끝난 주상복합이나 오피스텔의 시세가 추가 조정 움직임을 보이고 있어 신중한 투자 판단이 요구된다.
▽주요 관심단지=대우롯데 시티파크는 대우건설과 롯데건설이 서울 용산구 한강로 3가 세계일보 부지에 짓는다. 주상복합 아파트 43∼92평형 629가구와 오피스텔 24∼71평형 141실로 이뤄졌다. 단지 규모가 크고 경부고속철 용산역사와 용산 미군기지가 가까워 용산지역 개발의 최대 수혜자로 꼽힌다. 지하철 4호선 신용산역까지 걸어서 5분 정도 걸린다. 20층 이상에서는 한강을 내다볼 수 있다.
서울 종로구 사직동 ‘풍림아이원’은 주상복합 744가구와 오피스텔 286실로 이뤄지는 초대형 단지. 평형별 일반분양 물량은 변동될 가능성이 높다. 지하철 3호선 경복궁역과 5호선 광화문역까지 걸어서 7분 거리.
서울 강북권 물량으로는 성북구 하월곡동 ‘현대 홈타운 스위티’가 주목할 만하다. 주상복합 32∼43평형 285가구와 오피스텔 12∼26평형 24가구가 분양될 예정. 지하철 4호선 길음역까지 걸어서 3분이면 닿고 차로 5분 안에 내부순환도로에 진입할 수 있다.
경기 부천시 더 스테이트는 모두 20개동 규모로 201가구의 주상복합과 2021실의 오피스텔로 구성된다. 지하철역은 걸어서 이용하기에 불편한 대신 버스 노선은 다양하다.
경기 안양시에서 공급되는 오피스텔 코지앙 타워는 14∼44평형 1080실로 꾸며진다. 지하철 과천선 범계역까지 걸어서 5분 걸린다.
대전 쌍용파크 리젠시는 옛 대전일보 사옥 터에 들어선다. 2006년 개통될 예정인 대전 지하철 1호선 서대전네거리역과 교보빌딩역까지 도보로 7∼8분이면 닿는다.
3월에 분양될 예정인 주요 오피스텔
지역시공사위치평형가구 수(일반 분양분)문의
서울르메이에르건설종로구 청진동 16611∼48520(520)02-786-5105
대우건설강남구 역삼동 832-523∼6996(96)02-2288-3729서광건설강서구 화곡동 981-1,2,1714∼1836(36)02-786-4485대우건설강남구 도곡동 94944∼5526(26)02-3453-0322
SK건설영등포구 문래동3가 5341∼69266(266)02-3700-7336
SK건설구로구 구로동 567-124∼3790(90)02-2676-5333
대우건설, 롯데건설용산구 한강로3가 63-1 24∼71141(141)02-761-1122롯데건설강남구 대치동 100450112(112)02-547-6966
풍림산업종로구 사직동 5423286(286)02-528-6448
쌍용건설영등포구 도림동 15∼35821(821)02-3433-7373
현대건설성북구 하월곡동 88-6412∼2624(24)02-746-2664
성원산업개발강동구 천호동 45020∼3093(93)02-3404-2088
신일영등포구 문래동6가 2930∼40132(132)02-2654-9990
경기SK건설의정부시 의정부동 496-213∼20247(247)02-3700-7336LG건설수원시 인계동 1124-128, 34234(234)02-728-2752
대림산업안양시 관양동 1591 14∼441,080(1,080)080-783-3000두산건설부천시 중동 1106 외20∼602,021(2,021)02-510-3411
?산벽산건설금정구 구서동 183-2미정63(63)051-313-8017
3월에 분양될 예정인 주요 주상복합
지역건설사위치평형가구 수(일반분양분)연락처서울대우건설강남구 역삼동 832-518∼5580(80)02-2288-3729대우건설강남구 도곡동 94958, 6417(17)02-3453-0322서광건설강서구 화곡동 981-1,2,173275(75)02-786-4485
SK건설구로구 구로동 567-13392(92)02-2676-5333대주건설용산구 한강로2가 2-1853456(56)062-231-2565효자건설동대문구 휘경동 262-43488(88)02-2287-6794
극동건설강남구 도곡동 957-1142∼7796(96)02-2280-6207
동일토건서초구 서초동 1542-130∼4064(64)02-2007-2000현대건설성북구 하월곡동 88-6432∼43285(285)02-746-2664
롯데건설, 대우건설용산구 한강로3가 63-1 43∼92629(629)02-761-1122
대우자판건설강동구 성내동 25-1, 28-1,226∼3464(64)02-472-4115현대건설강북구 미아동 30∼40309(309)02-746-2664성원산업개발강동구 천호동 45038∼46110(110)02-3404-2088
풍림산업종로구 사직동 5424∼61744(450)02-528-6448LG건설구로구 구로동 50133∼77298(298)02-728-2595
경기대림산업안양시 호계동 712-1235∼52226(226)080-783-3000
두산건설부천시 중동 1106 외30∼60201(201)02-510-3411
대우자판건설고양시 일산동 655-3737, 3874(74)032-540-3757성원산업개발구리시 수택동 482-114∼38182(182)02-3404-2108인천대우자판건설연수구 동춘동 991-346108(108)032-540-3759
대전남광토건중구 문화동 1-135, 대사동 248-223 31∼79299(299)02-3011-0123부산벽산건설금정구 구서동 183-236∼47276(276)051-313-8017롯데건설동래구 안락동 433-131∼46152(152)02-3480-9267한일건설부산진구 전포동 890-124∼39235(235)02-527-7269
대신산업개발동구 범일동 830-6333∼46184(184)031-206-7144
대우자판건설동래구 온천동 460-6 외32, 34254(254)032-540-3757이철용기자 lcy@donga.com