동탄신도시 조감도
규모 면에서 경기 성남시 분당과 고양시 일산에 버금가는 화성시 동탄신도시의 첫 아파트 분양이 6월 초에 이뤄질 전망이다.
29일 화성시와 건설업계에 따르면 동탄신도시 시범단지에서 분양을 계획 중인 업체들은 27일까지 모두 사업승인 신청서를 냈다.
시행업체들은 특별한 변수가 없는 한 5월 말에 사업 인가를 받은 뒤 6월 10∼15일 모델하우스 완공과 동시에 분양을 할 수 있을 것으로 보고 있다.
▽전원 속의 첨단 자족 도시=동탄신도시는 분당 일산 등 1기 신도시에 이어 건설되는 2기 신도시의 첫 번째 사례다. 면적이 273만여평으로 분당(594만여평), 일산(476만여평)보다 작고 부천시 중동(165만평), 안양시 평촌(154만평), 의왕시 산본(105만평)보다 크다. 인구밀도는 ha당 133명으로 분당과 일산(각 180명)보다 낮고 녹지율은 24.3%로 일산(22.2%), 분당(19.3%)보다 높다.
동탄신도시는 도시계획, 환경 및 교통 전문가들이 구상에서 건설까지 전 과정에 참여해 보행자 중심의 친환경 도시로 조성될 예정이다. 여의도공원 길이(1.2km)의 2배에 이르는 국내 최장(2.1km)의 공원이 들어선다. 국내 최초로 도시 전역을 돌아다닐 수 있는 40여km의 자전거 전용 도로망도 깔린다. 주차장을 대부분 지하로 배치한 점도 주목할 만하다.
교통 인프라도 확충된다. 올해 말 경부선 복복선 전철화 사업이 마무리되면 수원 병점역을 이용한 서울 도심권 통근 시간이 단축될 전망이다. 양재∼영덕∼동탄 간 고속화도로가 건설될 예정이며 수원∼오산 간 서부우회도로 등 광역도로 3개 노선도 확충된다.
교육시설로는 자립형 사립고와 특수목적고가 1개씩 건설될 예정이다.
▽분양 계획=아파트 3만2000여가구를 비롯해 4만가구의 주택이 들어선다. 시범단지에 이어 9월에 1단계 1만3500여가구, 내년 2월에 2단계 1만2000여가구가 분양될 예정이다.
시범단지는 신도시 중앙의 40만평에 들어선다. 삼성 포스코 롯데건설과 현대산업개발 등 10여개 대형 건설업체들이 31∼45평형 6585가구를 공급한다. 전체 물량의 90%가 전용면적 25.7평 이하의 중소형 평형이다. 입주는 2006년 12월로 예정돼 있다.
대부분의 단지가 한 업체가 시행과 시공을 책임지고 하는 자체 사업으로 건설되는 만큼 자존심을 건 승부가 펼쳐질 전망이다. 플러스 옵션제, 아파트 층간 소음 방지 기준 등이 처음으로 적용돼 각 업체의 역량이 고스란히 드러날 것으로 보인다.
▽청약 전략=분양 방식은 아직 결정되지 않았지만 시행업체들은 동시 분양을 원하고 있다. 이 경우 전용면적 25.7평 이하 물량의 30%인 1600여가구가 무주택 우선 순위자에게 배정된다. 1년 이상 화성시 거주자가 첫날 청약을 하고 남은 물량은 다음 날 수도권 무주택우선 순위자 몫이 된다. 동시분양을 하면 중복 청약이 안 되거나, 한 곳에 당첨되면 다른 곳에는 당첨 자격이 인정되지 않는 제한이 따른다. 화성시는 투기과열지구여서 소유권 등기를 마칠 때까지 분양권을 전매할 수 없다.
전문가들은 동탄신도시는 서울 생활권보다는 수원 생활권의 실수요자들에게 적합하다고 보고 있다. 삼성건설 강호식 현장소장도 “인근 지역의 삼성전자 공장과 하청업체 직원을 비롯한 지역 수요자들을 1차적인 마케팅 대상으로 삼고 있다”고 말했다.
한편 업체들은 분양가 산정에 고심하고 있다. 내심 평당 700만∼750만원은 받아야 타산이 맞는다고 보지만 시민단체들은 평당 500만원 이하를 제시하고 있다.
화성 동탄지구 시범단지 아파트 분양 계획위치건설회사 평형가구 수전화①금강종건3248402-513-5553②한화건설3353402-729-4383③삼부토건(재향군인회)32, 3373202-3706-2588
④현대산업개발24, 3474802-2008-9763⑤금호건설(군인공제회)27, 3354802-6303-0910⑥월드건설+㈜반도+아이랜드건설24, 33147302-3779-0385우남종합건설27, 34, 35610031-216-0770⑦삼성건설31, 32, 35, 42, 43514031-222-3303포스코건설+㈜월드뷰33, 4551402-3457-3265롯데건설+대동종건33, 4042802-3480-9278총 10개 단지6585가구 괄호 안은 시행사. 재향군인회와 군인공제회 시행 물량은 회원에게 분양한 뒤 남은 물량을 일반 분양. - 자료:각 업체
이철용기자 lcy@donga.com