여름 휴가철이 다가왔다. 편안한 숙박시설이 필요한 때다.
콘도는 부대시설이 많고 실내에서 취사를 할 수 있는 것이 장점이다. 7월 1일부터 대기업의 주5일 근무제가 시작돼 콘도 수요는 늘어날 전망이다. 주5일 근무제 덕분에 휴가철이 아니더라도 주말 나들이를 떠나기 쉬워졌기 때문이다.
이번 기회에 콘도를 장만해 보면 어떨까. 때마침 콘도업체들은 다양한 혜택을 내놓으며 분양에 나서고 있다. 콘도마다 시설과 가격 등이 다양해 자신에게 맞는 상품을 골라야 한다.
▽부대시설 많아야=에이스회원권거래소 이재원 콘도팀장은 “골프장이나 스키장, 대형 놀이시설 등을 갖춘 종합리조트 콘도가 인기를 끌고 있다”며 “부대시설을 보고 콘도를 선택하라”고 권했다.
콘도 회원권을 장만하면 다양한 부대시설을 저렴하게 이용할 수 있다.
LG강촌리조트, 대명레저산업, 한화국토개발 등은 회원에게 부대시설 이용료를 30∼50% 깎아준다.
대명레저산업은 콘도회원에게 설악과 홍천의 대중골프장 이용료를 50% 할인해 준다. 레이크힐스콘도의 회원권을 분양받으면 용인레이크힐스CC 주중 1회 회원대우, 제주레이크힐스CC 준회원대우 등의 혜택을 받을 수 있다.
일성콘도와 토비스콘도는 올여름 회원권을 분양받는 고객에게 1년간 객실료를 받지 않는다.
부대시설과 연계한 패키지 상품도 나와 있다. 한화국토개발은 1박2일간 설악한화리조트에서 숙박하고 설악프라자CC에서 2회(36홀) 골프를 치는 상품을 1인당 30만원선에 내놓았다.
▽객실당 회원 수 확인=콘도 분양가격은 수백만원짜리부터 1억원대까지 다양하다. 체인점 수나 시설에서 큰 차이가 없다면 가격을 결정하는 것은 객실당 회원 수.
공정거래위원회 표준약관에 따라 회원권을 분양하는 경우 객실당 회원 수는 보통 1실당 10∼30명이다. 이들이 하나의 객실을 공유하는 셈으로 1실당 회원 수가 많아질수록 회원은 예약에 어려움을 겪게 된다.
1실당 회원이 10명 정도라면 성수기에도 어렵지 않게 콘도를 이용할 수 있다. 이 같은 콘도는 분양가격이 보통 2000만원을 웃돈다.
콘도 분양 광고를 보면 가격이 100만∼200만원인 것도 있다. 이런 상품은 거의 회원권이 아니라 이용권이라고 보면 된다. 이용권은 객실당 모집인원 제한이 없어 예약 경쟁이 치열하다. 또 일반 회원의 예약을 받은 후 남은 객실을 이용권 고객에게 배정하는 사례가 많다. 성수기나 주말에는 이용하기 어려운 셈이다. 콘도 업체가 부도를 냈을 때 보상을 받기도 어렵다.
회원권을 장만할 때 연간 사용일수도 꼭 확인해야 한다. 일반 콘도의 연간 사용일수는 28박∼30박 정도다. 연간 사용일수를 15일 정도로 줄이고 분양가를 낮춘 상품도 있다.
한화국토개발에 따르면 회원들의 연간 콘도 사용일수는 평균 18박으로 나타났다. 여행이 잦지 않은 수요자라면 사용일수가 20일 미만인 콘도상품도 괜찮다.
분양을 받는 대신 시중 회원권거래소에서 기존 회원권을 구입하면 싼값에 콘도를 장만할 수 있다. 이때 콘도의 잔여 이용기간을 확인해야 한다. 이용기간은 보통 최초 분양 때부터 20년이다.
▽성수기 예약 성공률 높이려면=주5일 근무 등으로 콘도 이용객이 늘수록 예약경쟁이 치열해진다. 예약 성공률을 높이려면 재무구조가 탄탄한 업체의 콘도를 분양받는 것이 좋다. 영세업체들은 이용권, 회원권을 남발해 예약하기가 쉽지 않기 때문이다.
성수기가 아니라면 사용하기 3주 전에 예약하면 대부분 객실을 이용할 수 있다.
여름 성수기는 7월 중순부터 8월 중순. 이 때는 추첨을 통해 객실을 배정할 정도로 예약 경쟁이 치열하다. 성수기가 시작된 직후나 끝나기 직전으로 휴가 일정을 잡으면 예약이 그나마 수월하다.
예약을 펑크 내면 다음에 콘도를 이용할 때 불이익을 받는다. 적어도 객실을 이용하기 4일 전에 예약을 취소해야 불이익을 피할 수 있다.
이은우기자 libra@donga.com
국내 주요 콘도 분양 현황업체(콘도명)분양가분양 혜택 및 특징문의(02)한화국토개발25평형 2,390만원-부대시설 40% 할인카드 발급 -객실관리비 2년간 50% 할인729-3845대명콘도22평형 1,980만원32평형 2,860만원(일시불8%할인)-설악 홍천 대중골프장 50% 할인-비발디파크 부대시설 1년간 무료-회원객실요금 및 단양 아쿠아월드 이용료 1년간 50%할인 538-2668 토비스콘도17평형 480만원25평형 710만원-무료숙박권1년-효도카드(65세 이상 3년간 객실무료)-마일리지적립 (객실료 할인)554-9944일성콘도15평형 498만원22평형 764만원30평형 1030만원-1년간 객실료 및 사우나 무료-제주 비치콘도 분양중703-5744오션캐슬18평형 1,890만원23평형 2,415만원27평형 2,835만원36평형 8,640만원-부대시설 20～40%할인-법인 2구좌이상 무기명카드 발급-안면도 및 덕산 콘도 이용598-9114레이크힐스콘도30평형 2,300만원-용인레이크힐스CC 주중1회 회원대우-제주레이크힐스CC 준회원대우733-8262ES리조트20평형 2,400만원30평형 3,600만원(일시불10%할인)-40세 이하 회원가입 불가-주말 야외공연 및 바베큐파티508-2323LG강촌리조트30평형 3,300만원60평형 6,600만원-5박 무료숙박권제공-부대시설 및 식음로 10∼30%할인-괌 라데라호텔 회원대우033-260-2100사조콘도17평형 499만원23평형 699만원-30박 무료숙박권 제공-청평수상스키 4인까지 50%할인3446-7147
자료: 한국휴양콘도미니엄협회, 각 업체