‘3월 수도권 알짜 분양 주목하세요.’
경기 지역 분양시장이 봄맞이 기지개를 켜고 있다. 부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 3월에만 26곳 1만2959가구가 분양을 앞두고 있다.
‘알짜 물량’이 많기 때문에 수요자들은 충분히 관심을 가져볼 만하다는 것이 전문가들의 조언. 많은 건설회사에서는 당초 경기 불황 등의 이유로 미분양이 쌓이자 ‘판교 분양’ 이후로 분양 시점을 연기한 사업이 많았다.
스피드뱅크 김은경 리서치팀장은 “판교가 ‘11월 일괄분양’으로 일정과 물량이 바뀌자 업체들이 당초 판교분양이 예상됐던 6월 이후에 선보이려던 물량을 3월에 맞춰 쏟아낼 예정”이라며 “아직 분양시장이 본격적으로 회복된 것이 아니기 때문에 실수요자 입장에서는 비교적 낮은 경쟁으로 아파트를 구입할 기회”라고 말했다.
▽화성 동탄지구 3차=판교의 미련을 떨치지 못한 사람들이라면 ‘판교급’ 분양물량에 관심을 가져볼 만하다. 우선 판교와 비슷한 자연녹지 인프라를 갖춘 곳으로는 화성시 동탄 신도시 3차지구가 꼽힌다. 화성태안지구 및 수도권 전철 병점역이 가까이 있어 안양, 수원, 천안시 쪽으로의 이동이 수월할 전망. 교통이 편리한 이곳에는 일반 아파트 3곳과 임대아파트 4곳 등 총 7개 단지 4754가구가 3차 동시분양에 들어간다. 동탄 3차는 전체 사업장 가운데 임대아파트가 절반가량을 차지하는 것이 특징이다.
일반 아파트로는 풍성주택이 34∼42평형 562가구, 모아건설 39∼55평형 361가구, 두산산업개발 30∼51평형 915가구를 분양한다. 임대아파트는 총 2916가 분양되며, 신일, 광명주택, 모아건설 등이 참여한다.
모아건설 관계자는 “동탄 3차 분양가는 평당 700만 원대가 가장 많을 것으로 보여 판교를 비롯한 수도권 어느 지역 택지지구보다도 가격경쟁력이 있을 것으로 본다”고 말했다.
네인즈 이영호 리서치팀장은 “민간 임대아파트는 입주 이후 2년 6개월이 지나면 분양 전환을 할 수 있어 무주택 청약저축 가입자들이 내집 마련을 하는 데 좋은 기회가 될 것으로 보인다”고 말했다.
▽판교 후광(後光) 노려볼까=판교와 지리적으로 가장 가까운 곳은 용인시 성복동 벽산블루밍. 최단거리로 판교까지 5km가량 떨어진 곳에 위치하고 있으며 33∼48평형 총 476가구를 일반 분양한다. 성복동은 총 32만6000여 평 가운데 17만 평이 공동주택지로, 나머지는 도로 공원 학교 상가 등 공공시설용지로 개발된다. 영동고속도로와 경부고속도로를 끼고 있으며 동북쪽으로는 용인시 상현동, 신봉동, 풍덕천동과 이웃해 있다. 2010년 이후에는 영덕∼양재 고속화 도로와 지하철 신분당선을 이용해 서울까지 통근길을 단축시켜 줄 전망이다.
또 동문건설은 역시 판교 인근인 용인시 수지읍 동천리에서 47평형 220가구를 일반 분양한다.
▽대규모 유망단지 노려라=이 밖에 수도권에 선보일 대규모 재건축 단지로는 의정부시 금오2차 신도브래뉴가 있다. 금오주공2단지를 재건축하는 것으로 23∼48평형 1118가구 규모. 단지 옆에 금오택지개발지구가 있어 교육, 생활편의 시설을 공유할 수 있을 것으로 예상된다.
신도종합건설 관계자는 “의정부에서 그동안 ‘신도 브래뉴’ 이름으로 분양한 단지들이 많기 때문에 시너지 효과를 거둘 것으로 기대하고 있다”고 말했다.
3월 경기 지역 주요 분양 물량소재지건설업체총가구일반 분양예정 평형고양시 토당동성원건설(주)16016033∼40광명시 철산동이수건설(재)4458724∼39광주시 송정동우림건설41341333구리시 수택동금호건설(주)1387227∼32군포시 당동금강종합건설3030302991024, 32남양주시 화도읍두산산업개발38515133∼53부천시 심곡동삼융종합건설(주)989825, 27수원시 영통동대림산업23023032수원시 정자동벽산건설481131미정안산시 신길동일신건영60060025∼44양주시 덕계동현진종합건설83383335∼49용인시 구성읍대한주택공사(임)81681616,20,2289889816∼25용인시 성복동벽산건설47647633∼48의정부시 금오동신도종합건설
111829823∼48이천시 증포동한솔건설41841834∼42파주시 교하읍대한주택공사11191119미정평택시 이충동삼호17917938, 43화성시 동탄면
신일(임)79479424∼32광명주택(임)32632632두산산업개발91591530∼51모아건설36136139, 55모아건설(임)87087023∼35
모아주택산업(임)92692623∼31풍성주택56256234∼42화성시 봉담읍대한주택공사73673629∼33쌍용건설47647634, 42(주)는 주상복합, (재)는 재건축, (임)은 임대아파트, 분양 일정 및 물량은 건설회사 사정에 따라 변경될 수 있음. (자료:스피드뱅크, 닥터아파트)
조인직 기자 cij1999@donga.com