정부가 주택시장 규제 강도를 갈수록 높이고 있다.
대부분 건설업체의 부담을 높이는 것이어서 주택 공급의 위축을 가져올 가능성이 크다.
이런 경우 새 아파트를 마냥 기다리는 것보다는 새로 입주할 아파트에 관심을 가져보는 것도 좋다.
특히 분양권 전매가 금지된 수도권 등지에 거주하는 실수요자나 여윳돈 투자자라면 입주 아파트가 분양권 전매 금지 대상에서 제외된다는 점을 염두에 둘 필요가 있다.
▽입주 아파트 봇물=부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 다음달 중 입주할 아파트(주상복합아파트 포함, 임대아파트 제외)는 전국 74개 단지에서 모두 2만5459가구로 집계됐다.
이는 4월 입주물량(43개 단지, 2만2090가구)과 비교해 15%가량 늘어난 것이다.
하지만 단지 수가 늘어난 것과 비교할 때 가구수 증가는 미미하다. 곧 소형 단지가 많다는 얘기다.
지역별로 보면 수도권에서는 1만4519가구의 아파트가 집들이 행사를 가질 것으로 예상된다. △경기지역이 23개 단지, 7375가구로 가장 많고 △서울이 27개 단지에서 5534가구 △인천이 3개 단지에서 1610가구이다.
수도권에서 가장 눈에 띄는 단지는 서울 강서구 내발산동의 우장산 현대타운.
단지 규모가 2198가구의 매머드급으로 5월 입주할 아파트 단지 가운데에서 가장 크다.
경기 파주시 금촌동의 ‘주공 뜨란 채 7단지(1133가구)’와 남양주시 도농동의 ‘남양 아이 좋은 집(1060가구)’, 인천 부평구 삼산동의 ‘신성 미소지움(1030가구)’ 등도 1000가구가 넘는 대형 단지로서 실수요자들이 관심을 가져볼 만하다.
수도권 이외 지역 가운데 광역시에는 △부산 4개 단지, 2239가구 △대구 2개 단지, 593가구 △대전 3개 단지, 1879가구 △광주 1개 단지, 425가구가 각각 입주에 나선다.
기타 지역에서는 △강원 1개 단지, 255가구 △경남 3개 단지, 2998가구 △경북 3개 단지, 1234가구 △전북 1개 단지, 757가구 △충남 3개 단지, 560가구가 각각 준공한다.
▽투자 포인트=여윳돈 투자자인가 실수요자인가에 따라 접근방식이 달라야 한다.
여윳돈 투자자라면 환금성을 최우선 고려사항으로 해서 투자 대상을 골라야 한다.
이를 위해서라면 가급적 단지 규모가 큰 곳이 유리하다. 또 지하철 역세권, 주변에 대규모 개발계획이 예정된 곳 등을 고르는 게 좋다. 또 단지 내에서 집값이 오를 것으로 판단되는 확실한 ‘블루칩’을 공략하는 게 투자수익을 높이는 요령이다.
내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자라면 투자 폭이 상대적으로 넓다. 지하철 역세권을 고집하지 말고 대중교통이 편리한 곳, 단지 규모가 작더라도 주변에 생활편익시설이 고루 갖춰진 곳 등이면 선택해도 좋다.
스피드뱅크 김은경 리서치팀장은 “당분간 주택시장이 활황을 보이기는 어렵다”면서 “여윳돈 투자자뿐만 아니라 실수요자도 입지여건, 자금조달 등을 충분히 고려해서 투자 여부를 결정해야 한다”고 말했다.
5월 입주할 전국 주요 아파트위치아파트평형가구수서울강남구 대치동한신 휴 플러스25∼3266
강서구 내발산동우장산 현대타운23∼472,198강서구 등촌동현대 아이파크 2단지32257노원구 상계동노원역 대망 드림힐24, 31114노원구 월계동성북역 신도 브래뉴22∼32157도봉구 방학동금광 포란재23, 32105도봉구 쌍문동월드 메르디앙27∼44154서초구 서초동두산 위브21∼3178서초구 서초동서초 4차 래미안34∼5856서초구 서초동서초 3차 래미안64, 8831서초구 서초동서초 현대 홈타운33, 4768
성동구 금호동금호 1차 푸르지오23∼40336성북구 돈암동일신 휴먼 빌22∼49689경기고양시 주교동우인 아크리움빌 lll34298고양시 토당동양우 파크타운32296광주시 탄벌동우림 루미아트23∼44267남양주시 도농동남양 아이 좋은 집25∼441,060남양주시 와부읍쌍용 스윗 닷 홈 리버23∼46593남양주시 평내동중흥 S클래스(9)36, 47430
성남시 야탑동진흥 더블파크32142성남시 단대동진흥 더블파크32188수원시 율전동대우 이안21∼45383안성시 공도읍쌍용 스윗 닷 홈28∼46776용인시 기흥읍한라 비발디아델 7052∼5570용인시 기흥읍벽산 블루밍27∼39390
파주시 금촌동주공 뜨란채 7단지28∼321,133평택시 안중읍동신 메트로 파크 3단지33546인천계양구 계산동신도 브래뉴24∼35481부평구 삼산동신성 미소지움38∼611,030부산부산진구 전포동대우 디오빌 서면 213∼28751북구 구포동유림 노르웨이숲26∼451,176
대구달서구 장기동영남 네오빌 비스타34, 38272달성군 화원읍화원 태왕 리더스31∼46321유성구 반석동삼부 르네상스 2차35, 36642중구 태평동파라곤29∼481,040광주남구 봉선동쌍용 스윗 닷 홈 예가46∼64425
강원춘천시 퇴계동쌍용 스윗 닷 홈36∼60255경남마산시 내서읍코오롱 하늘채 2차29∼491,730양산시 북정동네오파트29∼45648진해시 풍호동한림 리츠빌34∼66620경북경산시 진량읍보국 웰리치 경산24∼41534
구미시 봉곡동영남 네오빌시티1단지34∼43266구미시 봉곡동영남 네오빌시티2단지27, 34434전북완주군 봉동읍코아루24∼34757충남아산시 배방면금호 어울림 1단지32, 39272아산시 배방면금호 어울림 2단지32, 39138천안시 쌍용동범양 마더빌25∼44150자료:스피드뱅크(www.speedbank.co.kr) 다가구 및 다세대 1000가구 등
황재성 기자 jsonhng@donga.com