지하철 역세권에 이어 ‘철도 역세권’이 주목을 끌고 있다.
서울 강북, 강서지역과 경기 남부, 북동부 지역을 중심으로 잇따라 경전철과 복선전철, 유도고속차량(GRT) 등이 개통되는 데 따른 것이다.
지하철이 닿지 않거나 대중교통 수단이 부족한 곳, 출퇴근 시간에 심한 정체를 빚는 지역을 중심으로 노선이 계획돼 있다. 특히 대부분의 경전철은 기존의 지하철이나 철도역과 이어져 있어 이들 지역의 교통 환경이 크게 개선될 전망이다.
GRT는 버스와 경전철의 개념이 혼합된 새로운 교통수단.
따라서 교통이 불편해 집값이 오르지 않았던 지역이 큰 혜택을 누릴 것으로 보인다. 이들 지역의 기존 아파트는 물론 분양 예정인 아파트에도 관심을 가질 만하다.
하지만 일부 경전철 사업은 아직 정부의 재정지원이 확정되지 않은 만큼 성급히 투자할 필요는 없다. 착공이 이뤄지면 당분간은 교통난이 더 심해질 수도 있다.
따라서 장기적인 전략을 세워 사업 진행을 보아가며 투자를 고려하는 것이 바람직하다. 실수요자는 공사가 상당 부분 진행된 뒤 투자하는 것이 낫다.
○교통 혼잡 크게 개선된다
서울 양천구 목동의 만성적인 교통난이 크게 개선될 전망이다. 목동을 중심으로 신월동 남부순환로 화곡로와 영등포구 당산역을 잇는 경전철 사업이 본격 추진된다.
2008년 착공에 들어가 2012년 완공될 신월∼당산 간 경전철은 지하철 5호선 오목교역, 2호선 당산역, 9호선 양평역(2007년 말 개통 예정) 등 지하철과의 환승역이 3곳이나 된다.
경전철이 완공되면 남부순환로와 목동 주변의 극심한 교통난이 해소되는 것은 물론 뉴타운으로 개발되고 있는 신월·신정 지역의 대중교통 인프라도 확충된다. 양천구 신정동의 신트리역 예정지 주변은 목동 신시가지에 비해 상대적으로 아파트 값이 싸다. 양평역 주변 지역도 일대 역세권 아파트에 비해 가격이 낮다.
지하철 4호선이 유일하게 닿았던 강북 지역의 교통 여건도 크게 개선될 전망이다. 강북구 우이동과 동대문구 신설동을 잇는 지하경전철이 2011년 개통된다. 우이동길, 삼양로 등 편도 2차로가 많아 극심한 혼잡을 빚었던 이들 지역의 출퇴근 시간이 크게 줄어들 것으로 보인다.
우이∼신설 간 경전철 구간에는 미아, 길음뉴타운 등 새롭게 개발되는 지역이 많다. 돈암동, 수유동, 쌍문동 등 마을버스를 타고 지하철역까지 나가야 했던 아파트 가운데 단지 앞에 역이 들어서는 곳은 당연히 주목을 끌고 있다.
관악구 난곡 지역에는 새로운 교통수단인 GRT가 내년 6월경 착공에 들어가 2008년 7월 완공될 예정이다. ○경기에서 서울 출퇴근 빨라진다
경기 구리, 남양주 지역 주민들의 서울 출퇴근이 훨씬 쉬워진다. 서울 청량리∼경기 덕소 간 국철 중앙선의 복선전철이 12월 개통되기 때문. 일대 아파트 값은 벌써부터 꿈틀대고 있다. 구리 인창동 일신건영 33평형은 올해 들어 평균 3000만 원 정도 올랐다.
덕소∼강원 원주 복선 전철화 2단계 사업이 2008년경 끝나면 원주에서 서울까지도 전철을 이용할 수 있다. 경춘선 복선화 공사까지 진행되고 있어 수도권 북동부 지역의 교통이 크게 개선될 전망이다.
경기 용인 구갈과 에버랜드를 잇는 경전철은 2008년 개통된다. 구갈역은 지하철 분당선 연장선과 이어진다. 경전철 개통으로 만성적인 교통 혼잡을 빚었던 용인 일대가 혜택을 누릴 전망이다. 경전철 강남대역이 들어서는 구갈지구, 동백역이 생기는 동백지구 등이 수혜를 볼 것으로 보인다.
최근 판교신도시 효과로 아파트 값이 급등하고 있는 용인은 경전철 외에도 분당선 연장되고 신분당선이 개통될 예정이다.
정임수 기자 imsoo@donga.com
현재 추진 중인 경전철, 복선전철, GRT 사업
철도노선개통 시기GRT난곡선난향초등학교∼난곡사거리∼신대방역2008년 7월전농동∼면목동청량리역∼사가정역미정지하경전철미아삼양선우이동∼삼양시장∼정릉삼거리∼성신여대입구∼보문동∼신설동2011년 경전철신월∼당산선화곡로 입구 교차로∼신월4동∼신정뉴타운∼양천구청∼오목교∼목동∼당산2012년
용인경전철기흥∼동백∼용인시청∼명지대∼용인 중앙동∼전대(에버랜드)2008년 말하남경전철상일동역∼풍산동∼덕풍시장∼하남시청∼하남소방서∼창우동2007년 의정부경전철민락동∼용현동∼경기도제2청∼금오동∼중앙동∼가능동∼시청∼장암2010년 인천경전철인천대공원∼만수동∼관교동∼인천지하철 문학경기장2006년 복선전철중앙선청량리∼회기∼중화∼망우∼송곡∼구리∼도농∼덕소2005년 12월경춘선망우∼금곡∼마석∼청평∼가평∼가평∼강촌∼남춘천∼춘천2009년 말자료: 부동산114, 한국철도시설공단, 각 지자체
우이∼신설 경전철 주변 입주 예정 아파트위치아파트총가구평형분양 예정연락처동대문구답십리동삼성래미안47324,32,4111월1588-3588
용두동두산위브43323∼4312월080-541-2323용두동롯데캐슬43511∼419월02-3480-9114성북구석관동삼성래미안56424,32,4111월1588-3588정릉동현대홈타운52724,33,43미정02-565-7744하월곡동대우 푸르지오69524,32,4111월02-981-6512자료: 부동산114
중앙선 복선전철 주변 입주 예정 아파트소재아파트총가구평형입주 예정경기 남양주시와부읍벽산메가트리움20833∼492007년 3월
도농동롯데낙천대70825,34,442005년 10월와부읍동부센트레빌1,22032∼532006년 12월와부읍덕소IPARK1,23934∼51B2007년 2월경기 구리시인창동인창2차e-편한세상62123∼432006년 10월
수택동금호어울림13827,322006년 12월수택동성원상떼빌18212∼352006년 10월자료: 부동산114