가을이 시작되는 9월 전국에서 4만 가구가 넘는 아파트가 분양된다.
8월에 비해 2배 가까이 늘어난 물량이다.
정부가 31일 발표하는 부동산 종합대책이 부담되기는 하지만 더는 사업을 늦출 수 없다는 판단에 따라 업체들이 대거 분양에 나서고 있는 것으로 풀이된다.
부동산정보업체 내집마련정보사와 닥터아파트에 따르면 9월 전국에서 분양 예정인 아파트는 77곳, 4만2700여 가구(주상복합 제외)로 집계됐다.
지역별로는 △서울에서 560가구 △경기 및 인천에서 1만2700가구 △비수도권 지역에서 2만9400가구다. 전체 분양물량의 70%가량이 비수도권 지역에 집중됐다는 점에서 눈길을 끈다.
정부 종합대책이 투기적 수요를 최대한 막는 데 초점이 맞춰진 만큼 내 집 마련 실수요자들의 기회는 많아진 셈이다. 적극적인 청약전략을 세워볼 필요가 있다.
○ 서울은 중소형 단지, 나머지 지역은 대단지 많아
서울에서 재개발이 아니라면 대규모 신규 분양 아파트를 찾아보기란 쉽지 않다.
9월에는 이런 사정을 잘 보여준다.
분양예정 물량 가운데 단지 규모가 가장 큰 곳은 서울 송파구 신천동에서 분양되는 주상복합아파트로 213가구가 지어진다.
하지만 주변에 아파트가 많은 곳이라면 단지 규모가 작다는 것에 실망할 필요는 없다.
그보다는 지하철역과의 거리, 쇼핑시설이나 학교, 병원 등과 같은 생활편의시설이 고루 갖춰졌는지를 따져보고 청약 여부를 결정하는 게 좋다.
인천과 경기 지역은 물량이 풍부한 데다 정부가 종합적인 개발계획을 세워 조성하는 택지개발지구에서 8580가구가 분양될 예정이어서 관심을 가져볼 만하다.
생활편의시설이 고루 갖춰진 데다 교통망도 비교적 잘 정비돼 있어 발전 전망도 밝은 편이다.
특히 △경기 화성시 동탄 신도시에서 롯데건설과 롯데기공(1222가구), 포스코건설(1226가구), 신일건업(626가구) △화성시 봉담 택지지구에서 동일토건(750가구) △고양시 일산2택지지구에서 대한주택공사(1000가구)가 분양하는 아파트는 높은 인기를 누릴 전망이다.
GS건설이 용인시 성복동에서 분양할 ‘수지 자이 2차’는 1184가구의 초대형 단지인 데다 36∼58평형의 중대형 아파트로 구성돼 있어 관심을 가져볼 만하다.
○ 실수요자에게 유리한 시장 환경
이달 말로 예정된 부동산 종합대책은 주택 공급을 늘려나가되 투기적인 투자자들이 시장 질서를 교란하는 것은 막겠다는 것으로 요약된다.
이를 위해 2주택 이상 다주택 보유자 가운데 실수요 목적이 아닌 사람에 대한 세금 부담을 대폭 강화하는 방안이 집중 검토되고 있다.
하지만 실수요자를 위해선 생애최초 주택자금이 재도입되고 근로자 서민용 주택구입 지원자금의 재원이 확대되는 등 지원책이 강화될 전망이다.
실수요자가 편하게 집을 마련하거나 집을 넓혀갈 수 있는 환경이 마련되는 셈이다.
또 정부 대책에 따른 심리적인 충격으로 많은 청약자가 소극적인 청약전략을 펼칠 가능성도 있다. 이런 때 적극적인 청약전략을 구사하면 내 집 마련 시기를 앞당길 수 있다.
재테크 격언 가운데 ‘밀집모자는 겨울에 사서 여름에 팔라’는 말이 있다. 요즘 같은 시기에 한번쯤 새겨볼 만하다.
황재성 기자 jsonhng@donga.com
▼9월 분양 예정인 주요 아파트▼
◇서울위치 건설회사 단지규모평형일반분양연락처강동구 성내동금광건업 3925∼433902-430-6331은평구 신사동굿모닝기룡건설49334902-373-1038
마포구 공덕동롯데건설$11477∼10010302-793-3325송파구 가락동극동건설$7233∼477202-2203-7744송파구 신천동포스코건설$21350∼10021302-545-9200 구로구 궁동 우남건설 8432, 348402-942-5111
◇경기,인천위치 건설회사단지규모평형일반분양연락처화성 동탄지구 포스코건설1,22630∼581,226031-203-3800 〃이지건설&54230,32542062-682-7091, 031-211-1109화성 봉담읍 상리 동문건설4803248002-786-7344화성 봉담지구동일토건75043∼61750031-712-0009
화성 봉담읍 수영리쌍용건설49033,42490080-011-0777,02-3433-7851용인 마북리 대림산업46933∼4946902-398-6000화성 동탄지구 신일건업62638∼6262602-2056-1904용인 성복동 GS건설50436∼5850402-728-3443,041-568-0515평택 평택동 롯데기공$54133∼8039702-3270-0470
화성 동탄지구롯데건설롯데기공 1,22235∼681,2221688-5500031-231-1555의정부 가릉동 일신건영22223,3312202-480-3185용인 구성지구호반건설산업 30842∼553081588-7117(1)의정부 녹양동 아태산업개발22024,50220032-665-9711
의정부 녹양지구주택공사712337121588-9082부천 여월지구 주택공사89929,338991588-9082고양 일산2지구주택공사&1,00029,331,0001588-9082용인 보라지구주택공사&85115∼258511588-908258716,20587 1588-9082수원 영통구 망포동일신건영1053210502-480-3187화성 태안읍 송산리한승종건32034226031-781-5765(313)분양계획은 건설회사 일정에 따라 바뀔 수 있음. $=주상복합, &=임대. 자료:내집마련정보사
◇지방위치건설회사단지규모평형강원 강릉시 노암동세창*400 20∼40강원 동해시 천곡동금호건설189 35강원 삼척시 건지동주공#503 19∼25강원 원주시 개운동벽산건설787 30∼40
강원 정선군 남면 문곡리비콘건설297 24∼31강원 춘천시 근화동신성건설*1,109 25∼50강원 춘천시 석사동신도종합건설234 34∼47경남 김해시 진영읍GS건설977 31∼36경남 양산시 웅상읍 한국토지신탁805 28∼56경남 진해시 이동우림건설1,158 33∼68경남 진해시 자은동월드건설358 34∼47주공#812 16∼21
경남 통영시 광도면 죽림리대우건설653 26∼53경남 함안군 칠원면 오곡리벽산건설760 25∼40경북 포항시 양덕동 풍림산업1,738 35∼73
경북 포항시 창포동 현대산업개발122 36경북 포항시 효자동SK건설366 39∼56전남 목포시 옥암동 남악신도시호반건설#394 24
신동아건설750 33전남 목포시 용해동신안*1,472 32∼48전북 익산시 부송동제일건설214 40∼45전북 익산시 송학동서해토건170 34
전북 전주시 평화동대우자판건설299 38∼54충남 계룡시 두마면 두계리대림산업976 32∼48
충남 아산시 모종동주공#642 17∼20
충남 아산시 배방면 북수리롯데건설704 24∼45충남 아산시 배방면 공수리한성종합건설255 34,35충남 천안시 신부동아남건설272 33∼50충남 천안시 용곡동한라건설1,192 34∼62충북 제천시 왕암동현진377 24∼45충북 제천시 장락동삼호378 33∼54충북 청주시 신봉동우림건설427 34∼49규모와 일정은 업체 사정에 따라 달라질 수 있음. *=재건축, #=임대아파트. 자료:닥터아파트