내년 1월 1일부터 주택 발코니를 방이나 거실로 개조하는 것이 합법화된다. 이미 발코니를 개조해 사용하고 있는 아파트 200여만 채도 양성화된다. 발코니를 개조하면 33평형(전용면적 25.7평) 아파트를 기준으로 실내 이용 면적이 5∼10평 늘어날 것으로 예상된다. 따라서 자녀가 성장했거나 출가하면서 생긴 변화에 맞게 집 실내를 효율적으로 사용할 수 있는 길이 열렸다.
○ 조건을 따져서 결정하라
발코니를 단순하게 거실이나 방을 확장하는 용도로만 사용할 필요는 없다.
책을 놓는 서재나 소규모 바(Bar), 체력단련실 등과 같은 다목적실로도 활용할 수 있다. 쓰지 않는 물건이나 계절이 지난 옷을 수납하는 공간으로 만들 수도 있다. 다만 아파트 설비라든가 앞집과의 거리 등을 따져서 활용법을 결정해야 한다.
예컨대 앞집과 많이 떨어지지 않은 곳이라면 발코니를 방으로 사용할 경우 사생활이 노출될 수도 있다.
일반적으로 30평형대 아파트로 앞 발코니에 방-거실-방이 붙은 3베이(Bay) 방식이고 아들딸을 둔 부부가 사는 곳이라면 △거실에 붙은 발코니는 거실로 △안방 발코니는 서재나 체력단련실 등 다목적실로 △자녀들이 사용하는 방에 붙은 발코니는 공부방으로 만드는 게 좋다.
○ 내력벽-비(非)내력벽 여부 확인해야
발코니를 바꾸려면 안전진단을 받아야 할 대상인지 확인해야 한다. 1992년 6월 1일 이전에 건축허가를 신청한 주택이라면 안전진단 대상이다. 일반적으로 아파트는 건축허가 후 3년 정도면 입주한다. 따라서 1994년 말 이전에 입주한 아파트라면 안전진단 대상일 가능성이 크다.
발코니와 거실 또는 방을 구분하기 위해 만들어진 벽이 내력벽인지 비내력벽인지도 점검해야 한다. 내력벽이란 건축물에서 구조물의 하중을 견디기 위해 만든 벽이어서 절대로 허물어선 안 된다.
일반적으로 거실과 발코니를 구분하는 실내 창틀이 붙어 있는 벽(일명 ‘날개벽’)은 비내력벽이 대부분이다. 건설회사들이 발코니 확장을 염두에 두고 만들기 때문이다.
하지만 방과 구분하기 위해 설치한 벽은 대부분 내력벽이다. 따라서 손대지 않는 게 좋다.
○ 비용은 평당 70만∼100만 원
업계에 따르면 아파트 앞면과 뒷면에 설치되는 발코니 면적은 25∼27평형은 8평, 33∼35평형은 11평, 42∼45평형은 13평 정도. 이 가운데 확장할 수 있는 면적은 25∼27평형이 5평, 32∼35평형이 8평, 42∼45평형이 10평 정도다. 거실만 확장하면 이보다 훨씬 줄어든다.
새 아파트의 경우 발코니 확장 공사는 거실 공사와 같이 할 수 있기 때문에 비교적 간단한 편. 공사 비용은 평균적으로 평당 70만∼100만 원. 하지만 고급 창호를 사용하면 가격이 평당 100만 원을 훌쩍 넘을 수 있다.
○ 발코니가 넓은 아파트 인기 끌 듯
이번 조치로 발코니가 넓게 설계된 아파트의 인기가 높아질 전망이다. 특히 1995년 이후 입주한 아파트는 발코니를 개조할 때 별도의 안전검사를 받지 않아도 돼 가격 상승과 같은 수혜도 예상된다.
부동산정보업체 ‘닥터아파트’에 따르면 서울 인천 경기 등 수도권에서 1995년 이후 입주한 아파트 단지 가운데 발코니 폭이 2m 이상 되는 아파트는 모두 385개 단지에 16만1700여 채로 추정된다.
지역별로는 △경기에서 187개 단지, 9만1800여 채 △서울이 129개 단지, 3만4500여 채 △인천이 63개 단지, 3만5400여 채.
서울에서는 비강남지역에 밀집돼 있다. 강남지역에는 새 아파트가 상대적으로 적기 때문이다. 특히 강서 성북 도봉 영등포 동작구 등지의 아파트 3000채 이상이 발코니 폭이 2m를 넘는 것으로 조사됐다.
황재성 기자 jsonhng@donga.com
수도권에서 발코니 폭이 2m를 넘는 주요 아파트위치아파트총주택수(채)평형평형별주택수매매가(만 원)하한상한경기 용인시 구성읍구성1차삼성 래미안1,2823627838,000 43,000 4954155,00060,000 5538960,000 70,000 667470,000 75,000 경기 용인시 기흥읍계룡 리슈빌 528298025,000 28,000 3344828,000 32,000 경기 용인시 신봉동신봉자이 1차1,9903345342,000 45,000 3931249,000 54,000 4339152,000 62,000 4643659,000 67,000 5031967,000 73,000 597979,000 85,000 경기 수원시 망포동현대 2차4893421024,000 28,500 3916729,000 36,000 506643,000 48,000 614650,000 57,000 경기 안산시 사동고잔 6차푸르지오1,79034A61318,500 24,000 34B28118,500 23,50
3848023,000 27,000 4428028,000 32,000 5113634,000 41,000 경기 고양시 대화동현대아이파크8113349735,000 39,500 4429846,000 59,000 44T1649,000 59,000 서울 강서구 등촌동현대아이파크1,3633161538,000 48,000 4513761,000 73,000 51A22868,000 82,000 51B7568,000 82,000
51C7568,000 82,0006122778,000 105,000 서울 성북구 길음동길음푸르지오2,27823A13421,000 24,000 23C14420,500 23,000 33115031,000 36,500 4139441,000 50,500 503652,000 59,500 자료:닥터아파트