내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자들은 미분양 아파트를 노려볼 만하다.
미분양 아파트 가운데에도 단지 규모가 크고 평면이나 마감재가 뛰어난 곳이 많다. 지금은 인기가 적어 미분양 됐지만 주거환경이나 교통여건이 나아지면 집값이 오를 수도 있다.
서울 강남지역이나 역세권 아파트 등 청약자들에게 인기 있는 곳은 물론 신도시 등 호재가 있는 지역에도 미분양 아파트가 있다. 특히 8·31 부동산 종합대책으로 분양시장이 얼어붙으면서 금융혜택 등 분양조건이 좋은 아파트도 늘어났다.
○ 미분양 아파트 혜택 늘어
미분양 아파트는 각종 혜택이 많아 정상 분양 때보다 유리한 조건으로 분양 받을 수 있다. 청약통장도 필요 없고 동과 호수를 마음대로 고를 수 있다.
8·31 대책 이후 중도금 무이자 융자, 이자후불제 등 추가 금융혜택을 주는 곳도 많아졌다. 계약금을 할인해주는 것은 물론 입주 뒤 은행 이자를 대신 갚아주기도 한다. 계약자 자녀에게 장학금을 주는 등 차별화된 조건을 내건 곳도 등장했다.
다만 미분양 아파트를 고를 때는 미분양 이유에 대해 꼼꼼히 따져봐야 한다. 주변에 혐오시설이 있는 경우처럼 아파트 단지가 갖고 있는 장기적인 결함이 없어야 한다. 분양가가 턱없이 높지는 않은지 주변 시세와 비교해 보는 것이 좋다.
○ 역세권, 신도시 등 호재 많은 곳
역세권 아파트 가운데 미분양된 곳이 많다. 서울 영등포구 대림동의 ‘신대림 자이’(404채)는 지하철 2·7호선 환승역인 대림역과 2호선 구로역이 가깝다. 계약금은 분양가의 15%에서 10%로, 중도금은 분양가의 60%에서 40%로 각각 낮아졌다.
동대문구 이문동의 ‘대우 푸르지오’(96채)는 인근에 지하철 1호선 신이문역과 6호선 돌곶이역이 있다. 경기 의정부시 가릉동의 ‘SK 뷰’는 1019채로 이뤄진 대규모 단지인데다 지하철 1호선 의정부북부역이 가깝다.
서울 강남지역에서는 송파구 신천동의 주상복합아파트 ‘포스코 더 (노,로) 스타파크’에 미분양 물량이 남아 있다. 63평형 이상 대형 평형을 중심으로 잔여물량이 있다. 강동구 천호동의 ‘임광 그대가’(224채)도 미분양 됐다.
경기 화성 동탄신도시 인근에서는 화성 봉담읍의 ‘신일 해피트리’(500채), 태안읍의 신한미지엔(708채) 등에 미분양 물량이 있다.
○ 금융혜택 많은 곳
전체 분양가의 10∼20%를 내는 계약금을 5% 이하로 낮춘 곳이 늘었다. 서울 서대문구 북가좌동 ‘두산 위브’ 32평형은 분양가 5%에 계약할 수 있다. 또 분양가 절반을 대출받을 수 있도록 해주며 이 가운데 40%는 이자도 대신 내준다. 성북구 정릉동 ‘우정에쉐르’도 계약금이 5%이고 이자 후불제가 적용된다.
77∼100평형 대형 평형으로만 이뤄진 마포구 공덕동의 주상복합아파트 ‘롯데캐슬 프레지던트’(232채)도 잔여물량을 계약금 5%, 중도금 40% 이자 후불제로 내놓았다.
경기 지역에서는 광주시 초월읍의 ‘대주 파크빌’, 평택시 가재동 ‘우림 루미아트’ 등이 계약금을 5%로 낮췄다.
서울 영등포구 대림동 ‘갑을명가’는 올해 말까지 선착순으로 계약자에게 자녀 장학금을 준다. 1층 계약자는 장학금 1400만 원, 나머지 층은 1000만 원을 받을 수 있다. 중도금 전액 무이자 대출도 알선해준다.
수도권 주요 미분양 아파트-위치건설사규모(채)평형입주예정서울강남지역서울 강동구 암사동현대, 대림1622242007년 7월서울 강동구 성내동금광건업3922∼442007년 4월서울 강동구 천호동임광토건225332007년 2월서울 송파구 신천동포스코건설21350∼1002008년 9월서울 서초구 방배동대림산업11621∼352007년 5월신도시인근경기 화성시 태안읍신한70828, 342006년 9월경기 화성시 봉담읍신일500322005년 12월경기 수원시 정자동벽산건설48124∼462007년 4월경기 파주시 문산읍신원종합개발638332006년 5월경기 파주시 문산읍두산산업개발504332006년 8월역세권서울 영등포구 대림동GS건설31432, 342007년 9월서울 도봉구 쌍문동삼호141322007년 5월서울 동대문구 이문동대우건설96322007년 6월인천 중구 송월동남경주택142332006년 8월인천 남구 주안동풍림, 벽산3160272008년 5월경기 의정부시 가릉동SK건설101924, 322007년 6월
금융혜택 있는 서울지역 미분양 아파트위치아파트규모(채)평형입주예정분양조건구로구 오류동우림루미아트12023∼322005년12월계약금 10%,중도금 60%무이자금천구 시흥동신도브래뉴20624∼372006년12월계약금 5%동대문구 휘경동동일스위트리버44524∼442007년6월계약금10%,중도금 전액무이자서대문구 북가좌동두산위브23532,332007년2월계약금 5%, 중도금 50%대출(40%무이자)서대문구 홍제동금호어울림11936∼562006년2월계약금 2000만 원,중도금 무이자융자성북구 정릉동우정에쉐르21223∼422008년5월계약금 5%, 이자 후불제영등포구 대림동갑을명가15731입주중계약금1000만 원,중도금전액무이자융자자녀장학금지급업체 사정에 따라 입주 시기와 분양 조건은 달라질 수 있음. 자료:내집마련정보사
정임수 기자 imsoo@donga.com