내년 1월 서울 강남구 역삼동에서 입주를 시작하는 ‘역삼 푸르지오’. 사진 제공 대우건설
내년 1분기(1∼3월)에 전국에서는 모두 7만7800여 채의 새 아파트가 ‘집들이’를 한다.
입주가 시작되는 아파트는 매매와 전세 물량이 많아 비교적 쉽게 집을 사거나 전세를 들 수 있다.
전·월세 물량이 한꺼번에 쏟아지는 아파트 단지는 전세금이 앞으로 더 떨어질 수 있고 일부 지역에서는 분양권 급매물도 적잖게 쏟아져 나오고 있다.
따라서 내 집 마련을 꿈꿔 온 실수요자나 전세금 상승으로 망설여 온 사람이라면 새로 입주하는 아파트에 관심을 가질 만하다.
하지만 입주 아파트는 한번에 목돈이 들어가기 때문에 자금 조달 계획을 잘 세우는 게 중요하다.
○ 서울 강남 입주 잇따라
부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 다음 달 전국 34개 단지에서 1만1700여 채의 아파트가 입주를 시작한다. 서울에서는 13개 단지 2222채, 경기도는 6개 단지 2185채가 입주를 앞두고 있다. 이달 75개 단지에서 3만901채가 입주한 것에 비해 60% 정도 줄어든 물량이다.
지역별로는 수도권에서 4683채가 입주한다. 서울이 13개 단지 2222채로 가장 많고 경기지역이 6개 단지 2185채, 인천이 1개 단지 276채다.
서울 강남지역에서 새 아파트들이 잇달아 주인을 맞는다. 다음 달 가장 관심을 끄는 단지는 강남구 역삼동 ‘역삼 푸르지오’. 영동주공 3단지를 재건축해 23, 32평형 738채가 1월 5일 입주한다. 인근에서 ‘역삼 래미안’ 1054채가 10월 입주했고, 이달 23일에는 ‘역삼 e-편한세상’ 840채가 입주를 시작한다.
강남구 도곡동에서는 ‘도곡렉슬’이 2월 3일 입주를 앞두고 있다. 26∼68평형 3002채로 이뤄진 매머드급 단지다.
강남 요지에 5600채가 넘는 대규모 단지가 한번에 들어서는 일은 드문 일로 일대 전세시장이 활기를 찾고 있다.
○ 수도권 택지지구 입주 시작
수도권에서는 파주시 교하지구를 눈여겨볼 만하다. 택지개발지구이면서 운정신도시도 가깝다. 이달 말부터 9000여 채가 한꺼번에 입주를 앞두고 있어 매물이 많고 가격도 약세를 보이고 있다.
용인시 동백지구 역시 내년 2월부터 7개 단지 2800여 채를 시작으로 모두 30여 개 단지 1만6000채가 입주한다. 입주 물량이 대거 쏟아지면서 일대 전세시장이 큰 영향을 받고 있다. 싼 전세물량이 상당히 많이 나올 전망이다.
따라서 실수요자 입장에선 싼 값에 집을 사거나 전세를 구할 수 있는 기회. 다만 아직 기반시설이 부족해 당장 살기에 다소 불편한 것은 염두에 둬야 한다.
용인시 죽전지구에서 입주하는 ‘GS자이 2차’는 36∼63평형 238채로 개통을 앞두고 있는 죽전역이 가깝다.
지방에서는 부산이 4개 단지 2273채로 가장 많은 아파트가 입주하고 대구와 울산은 각각 1개 단지에서 294채와 298채가 새 주인을 맞는다. 충남과 충북에서도 각각 908채와 575채가 입주를 기다리고 있다.
○ 이런 점은 유의해야
새 아파트를 고를 때는 가급적 단지 규모가 큰 게 좋다. 단지 내 생활 편익 시설이 고르게 들어서는 데다 물량이 많기 때문에 상대적으로 환금성이 높다.
단지 안 생활 편익 시설과 학교, 도로 등 기반시설도 확인해야 한다. 특히 택지개발지구에 처음 입주를 시작하는 아파트들은 기반시설이 어느 정도 갖춰졌는지 따져 봐야 한다.
가까운 곳에 혐오시설이나 고가도로가 있는지도 살펴보는 게 좋다. 이런 시설이 있으면 나중에 되팔 때 좋은 값을 받기 어렵다.
입주 아파트는 계약금을 낸 뒤 곧바로 나머지 돈을 한꺼번에 내기 때문에 목돈 부담이 크다. 따라서 은행 대출을 받거나 정부의 각종 주택 구입 지원 자금을 활용할 필요가 있다.
내년 1~3월 입주 예정 아파트(600채 이상 규모 단지)-위치아파트규모(채)평형1월서울강남구 역삼동역삼푸르지오73824∼32경기의정부시 용현동신도브래뉴73824∼32용인시 기흥구 동백동진흥와이드뷰85034대구북구 서변동월드메르디앙90224∼47대전동구 용운동한화꿈에그린64131∼52부산동래구 온천동반도보라스카이뷰1,14933∼67경남김해시 삼계동북부1차푸르지오1,07225∼342월서울강남구 도곡동렉슬3,00226∼68경기남양주시 오남읍금호어울림71124∼33
오산시 가수동늘푸른오스카빌89834용인시 기흥구 동백동모아미래도1단지83824용인시 기흥구 중동월드메르디앙96630∼44경남김해시 진영읍중흥S클래스63028∼33
대전동구 가양동대주파크빌67024∼32유성구 관평동테크노밸리운암네오미아70335∼49테크노밸리신동아파밀리에92229∼45
테크노밸리한화꿈에그린66626∼45테크노밸리대우푸르지오68433∼45부산연제구 거제동월드메르디앙1,15633∼63해운대구 재송동동부센트레빌70333∼45
대림e편한세상1,19029∼46울산중구 남외동남외푸르지오89233∼46인천남구 주안동더월드스테이트3,16027∼48충북청원군 오창면이안오창81823∼443월서울서대문구 천연동천연뜨란채1,00812∼34경기의정부시 신곡동한일유앤아이70020∼33대구달서구 월성동삼성래미안76033∼55북구 침산동명성2차푸르지오74634∼55대전유성구 반석동호반리젠시빌스위트60743∼63
부산금정구 구서동롯데캐슬골드2단지1,92624∼81금정구 구서동롯데캐슬골드1단지1,72824∼45남구 용호동일신프리빌리지271025∼44강원강릉시 입암동이안강릉91434∼57충남천안시 용곡동동일하이빌1단지70633∼58입주 시기는 건설사 사정에 따라 달라질 수 있음. 자료:스피드뱅크
정임수 기자 imsoo@donga.com