8월 분양될 경기 성남 판교신도시 중대형 아파트 가격의 윤곽이 잡혔다.
건설교통부와 한국건설기술연구원이 6일 마련한 안에 따르면 판교신도시 45평형(전용면적 38평) 아파트의 실제 매입가격은 7억2000만 원 정도로 추산된다. 평당 1600만 원 수준으로, 채권 매입액을 포함한 액수다.
분양가가 주변 분당이나 용인의 비슷한 아파트보다 낮고 교통이나 주거환경도 우수해 청약자가 많이 몰릴 것으로 보인다.
하지만 대형 건설업체들은 사실상 건축비 상한선이 될 정부의 기본형 건축비가 너무 낮게 책정돼 품질 좋은 아파트를 짓기 어렵다며 불만을 터뜨리고 있다.
○ 채권 입찰액 3억8000만 원∼5억1000만 원 수준
한국건설기술연구원이 건교부의 의뢰로 마련한 중대형 기본형 건축비는 평당 368만1000원과 358만 원 등 2가지다. 10%의 부가가치세를 포함해 전용면적 25.7평 이하 소형 주택의 표준건축비(339만 원)보다 5.7∼8.5% 높은 액수.
한국건설기술연구원의 강태경 건설코스트연구센터장은 “기본형 건축비에는 설계·감리비, 지하주차장 건축비, 주민복지시설 설치비 등이 빠져 있어 평당 120만∼150만 원이 추가될 것”이라고 설명했다.
이날 나온 기본형 건축비에 평당 평균 택지가격 632만5000원(평균 용적률 181% 기준), 추가 비용, 부가가치세를 더하면 45평형 아파트의 분양가격은 5억4000만∼5억8500만 원(평당 1200만∼1300만 원) 수준이 될 전망이다.
판교신도시의 8월 분양 물량은 총 1만229가구로 이 중 전용면적 25.7평 초과 중대형 분양 5973채, 중대형 임대 2482채, 25.7평 이하 1774채 등이다.
○ 계약 때 1억7600만∼1억9400만 원 준비해야
건교부는 판교신도시의 전용면적 25.7평 초과 중대형 아파트 당첨자가 부담할 실제 매입가를 주변 시세의 90% 수준에 맞출 계획이다.
따라서 판교에서 가까운 성남시 분당구 45평형 아파트의 시세를 8억 원으로 봤을 때 실제 매입가는 7억2000만 원 수준이 될 것으로 보인다. 주변 아파트의 범위와 시세를 어떻게 잡느냐에 따라 8월 분양 때의 실제 매입가는 이와 다소 차이가 날 수 있다.
정부는 7억2000만 원과 분양가(5억4000만∼5억8500만 원)의 차액인 1억3500만∼1억8000만 원 정도를 채권을 통해 환수할 계획이다.
그러면 청약자가 분양신청서에 써야 할 채권 최고 입찰액은 3억8600만∼5억1400만 원 수준이 될 전망이다. 당첨된 사람은 채권을 산 뒤 바로 은행 등에 35% 정도 할인해 되팔 수 있다.
따라서 45평형 당첨자는 계약금으로 분양가의 10%인 5400만∼5850만 원과 채권 살 때 필요한 금액 등을 합해 1억7600만∼1억9400만 원을 당장 손에 쥐고 있어야 계약을 할 수 있을 전망이다.
○ 낮은 건축비에 건설업체들 반발
건교부는 이번 연구결과를 토대로 공청회 등을 거쳐 이달 말까지 중대형 아파트의 표준 건축비를 고시할 예정이다.
표준 건축비는 판교 8월 분양물량을 시작으로 원가연동제가 적용되는 공공택지 내 모든 중대형 아파트의 건축비로 활용된다. 공공택지에 아파트를 짓는 건설업체는 이 건축비에 택지비와 금융비용 등을 합산해 분양가를 결정하게 된다.
이 같은 정부 방침에 대해 건설업체들은 “최근 중대형 아파트의 고급화 추세를 전혀 고려하지 않은 발상”이라며 반발하고 있다.
대형 건설업체 A사의 관계자는 “전용면적 25.7평 초과 중대형 아파트에만 10%의 부가세를 매기는 이유는 아파트 크기에 따른 차이를 인정한다는 것”이라며 “정부가 밝힌 기본형 건축비는 중대형과 소형 아파트의 마감재가 크게 차이 나는 현실을 충분히 반영하지 못하고 있다”고 지적했다.
판교신도시 8월 이후 주택 분양 및 임대 계획구분(총 1만9830채)18평이하18평 초과∼25.7평 이하25.7평초과2006년8월 공급(9249채)분양(6767)-17744993임대(2482)--2482공급시기 미정(4324채)단독주택(2078)--2078주상복합(1266)--1266협의양도아파트(980)--980건설후 공급(2008년 이후·6257채)국민임대(5784)5784--공무원 임대(473)-473-3월 판교 분양 및 임대 물량 9420채는 제외했음. 자료:대한주택공사
박중현 기자 sanjuck@donga.com
이승헌 기자 ddr@donga.com