경기 성남시 판교신도시 외에도 올해 택지지구에서 분양되는 아파트는 많다. 올해는 특히 원가연동제가 확대 적용되는 곳도 있으므로 전매제한 기간을 꼼꼼히 살피는 것이 좋다. 연내 2100여 채가 분양될 예정인 김포 장기지구(2005년 3월 모습). 동아일보 자료 사진
청약통장을 가진 사람들은 대부분 판교신도시에 청약할 것으로 예상되기 때문에 당첨 가능성은 높지 않다. 그렇다면 판교신도시를 제외하고 분양받을 만한 곳은 없을까. 올해 안에 수도권에서 분양될 여러 택지개발지구의 물량을 알아봤다.
부동산정보 제공업체인 닥터아파트(www.drapt.com)에 따르면 판교를 제외하고 올해 수도권 택지개발지구에서 분양되는 물량은 16곳, 46개 단지, 2만1717채에 이른다.
올해는 원가연동제 확대 적용을 받는 단지와 그렇지 않은 단지가 함께 분양되므로 공공택지의 아파트를 분양받을 때는 이를 확인하고 청약하는 것이 좋다.
개정된 주택법에 따르면 2월 24일 이후 사업계획승인 신청을 한 공공택지의 아파트는 모두 원가연동제 적용을 받게 된다. 이에 따라 전용면적 25.7평 이하 아파트는 10년간 전매가 금지되고 25.7평 초과 아파트는 5년간 전매가 제한되고 채권입찰제의 적용도 받는다.
○ 파주 운정지구
서울 도심에서 서북쪽으로 25km 떨어진 곳에 위치한 파주 운정지구는 경기 파주시 교하면 와동리 일원 285만 평에 자리 잡은 택지지구로 4만4412채(주상복합 2450채 포함)의 아파트가 들어선다.
당초 상반기에 일부 분양이 될 예정이었으나 택지분양이 늦어지면서 8월 이후에나 첫 분양이 가능할 전망이다. 이에 따라 모두 원가연동제(분양가 상한제)의 적용을 받을 것으로 보인다.
2008년 경의선 복선전철과 제2자유로가 개통되면 일산신도시, 서울과의 접근성이 좋아질 것으로 예상된다.
○ 김포 장기지구
경기 김포시 장기동 900 일대에 26만5000여 평 규모로 조성된다. 총 3982채 중 7개 단지 2188채가 연내에 분양된다.
반도건설, 남흥건설, 이지건설, 제일건설 등은 분양일정을 맞춰 3월에 동시 분양할 예정이다. 우미건설과 신영은 각각 독자적인 일정에 따라 3월에 분양할 예정이다.
이번에 분양되는 아파트들은 확대되기 이전의 원가연동제 적용을 받을 전망이다. 이에 따라 전용면적 25.7평 이하 아파트를 짓는 신영, 이지건설, 제일건설의 아파트 단지는 원가연동제 적용을 받기는 하지만 전매 제한 기간은 5년이다. 전매 제한 기간은 계약 시점부터 시작되기 때문에 입주 후 2∼3년 후에는 집을 팔 수 있다는 의미다. 전용면적 25.7평 초과 아파트를 짓는 반도건설, 우미건설, 남흥건설 물량은 원가연동제와 채권입찰제의 적용을 받지 않을 전망이다. 이에 따라 입주 이후부터는 재산권 행사가 자유롭다.
장기지구는 녹지율이 높고 2009년 김포신도시와 올림픽대로를 잇는 고속화도로, 2011년 지하철 9호선 김포공항역을 연결하는 경전철이 개통되면 교통 여건도 좋아진다.
○ 하남 풍산지구
경기 하남시 풍산동 일대에 위치한 30만9000평 규모의 택지지구로 총 5488채(국민임대 3058채 포함)가 공급된다.
연내 6개 단지 1216채가 분양되는데 많은 단지가 3월에 나온다. 원가연동제 적용을 받지 않아 입주 후부터 소유권 이전이 가능하다.
동부건설은 32평형 168채를 B-7블록에, 제일건설은 B-1, B-2블록에 40∼50평형 140가구와 120가구를 3월에 분양할 계획이다. 교통과 환경이 비교적 좋은 편이다. 서울외곽순환도로(상일인터체인지) 및 올림픽대로, 중부고속도로의 진입이 수월하다.
○ 용인 흥덕지구
경기 용인시 기흥구 기흥동 일원에 64만9000평 규모로 조성되는 택지지구로 디지털도시로 꾸며진다. 방송과 통신, 인터넷 등이 융합돼 도시 전체에 유비쿼터스 네트워크 환경(언제 어디서나 통신 접속이 가능한 환경)이 조성될 예정이다.
총 7947채가 공급된다. 평형대별로는 전용면적 18평 이하 2512채, 18평 초과∼25.7평 이하 3357채, 25.7평 초과 2078채 등이다. 18평 이하는 모두 국민임대 아파트로 대한주택공사가 공급할 예정이다.
호반건설산업이 2-1블록에 35평형 530채를 10월에 가장 먼저 분양할 예정이다. 임대아파트로 10년간 임대로 거주한 뒤 분양받을 수 있다.
경부고속도로, 국도 42호선, 영동고속도로, 2008년 개통 예정인 용인∼서울 간고속도로 등을 이용할 수 있다.
○ 의왕 청계지구
경기 의왕시 청계동, 포일동 일대 10만2000평에 들어서는 청계지구는 그린벨트를 해제해 시행하는 택지지구로 총 2030채가 공급된다.
주공은 B1, B2블록에 공공분양 2개 단지 612채를 12월에 분양할 예정이다.
청계지구 일대는 서울 도심에서 20km 떨어진 곳으로 서울외곽순환도로(학의분기점), 과천∼의왕고속도로, 과천선 인덕원역 등을 이용할 수 있다.
북쪽으로는 청계산, 남쪽으로는 백운호수가 자리 잡고 있으며 학의천을 끼고 있어 주거환경이 쾌적한 편이다.
○ 화성 향남지구
경기 화성시 향남면 행정리, 방축리, 도이리, 평리 일대에 총 51만2000평 규모로 조성되는 택지지구다. 총 1만593채가 들어서는데 5월에 11개 업체가 5900채를 우선 분양할 예정이다.
우미건설은 1블록에 34평형 536채를 3월에 분양한다. 확대되기 이전의 원가연동제 적용을 받아 계약 이후 5년간 소유권 이전이 제한된다.
유승종합건설은 14블록에 34평형 788채를 4월에 분양하고, 신영은 12블록에 39∼56평형 365채를 분양할 예정이다.
발안지방산업단지를 비롯해 향남제약단지, 금의산업단지, 포승산업단지, 기아자동차 화성공장 등이 인근에 있어 배후 주거지로 개발된다.
허진석 기자 jameshuh@donga.com
올해 분양 예정인 주요 수도권 택지지구 내 아파트지구위치총가구평형일반분양예상
분양
시기시공사원가연동제 적용 여부전매제한 기간문의
고양 행신2지구C1블록22447∼5122412월주공적용5년02-3416-3542C2블록41644∼4841612월주공D1블록84378412월주공김포 장기지구2블록267332673월신영적용5년031-982-33993블록290332903월이지건설031-425-0517
5블록360343603월제일건설02-583-20606블록315413153월남흥건설미적용입주 후 전매가능062-600-26007블록44735,464473월반도건설02-3011-27818블록40440∼464043월우미건설1588-9707성남 도촌지구B1블록40830,334084월주공미적용입주 후 전매가능1588-9082시흥
능곡지구4블록2393323911월 경기지방공사적용10년031-220-3285
용인
흥덕지구2-1블록5303553010월호반건설산업적용10년(임대아파트)02-2007-7063용인
구성지구6블록36730∼3436710월주공적용10년031-250-81367블록39830∼3439810월주공의왕
청계지구B1블록33930∼3333912월주공미적용입주 후 전매가능031-250-8136
B2블록27330∼3427312월주공 파주
운정지구9블록93739∼56937하반기한라건설미정미정02-3434-5114시범
단지96048960하반기동양메이저건설적용5년02-3770-3121하남
풍산지구B-1블록14040∼501403월제일건설미적용입주 후
전매가능02-2051-8900
B-2블록12040∼501203월제일건설02-2051-8900B-4블록47138471하반기삼부토건02-3706-2337B-7블록168321683월 동부건설02-3484-2380B-8블록217322173월동원시스템즈031-740-3471B-3블록10040∼511009월우남종합건설041-629-6204화성
향남지구1블록536345365월우미건설적용5년1588-970714블록788347885월유승종합건설032-524-8822