《회사원 강모(48) 씨는 최근 경기 성남시 판교신도시 2차 분양 아파트에 청약했다가 미끄러졌다. 경쟁률이 높아 당초 큰 기대는 하지 않았지만 청약통장만큼은 빨리 쓸 계획이다. 강 씨는 “청약제도가 바뀌어도 당첨확률이 높지 않을 것 같아 그 전에 청약하고 싶다”고 말했다. 강 씨처럼 판교에 버금가는 입지의 아파트를 찾는다면 최근 수도권 택지개발지구에서 분양하는 아파트도 고려할 만하다. 정부가 조성하는 ‘2기 신도시’와 민간 차원의 ‘꼬마 신도시’ 등의 택지개발이 잇따르고 있다. 특히 최근 개발되는 택지지구는 판교 수준(37%)의 녹지비율을 유지해 자연친화적으로 조성되는 게 특징이다. 유망 택지지구와 지구 내 아파트를 소개한다.》
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서울 서북쪽의 노른자
파주시 운정지구는 서울에서 서북쪽으로 25km 떨어진 곳으로 고양시 일산신도시와 파주시 문산읍의 중간쯤에 있다.
2008년 완공 예정인 제2자유로(운정신도시∼서울 마포구 상암동)가 있으며 경의선 전철 복선화가 마무리되면 교통여건이 한층 개선될 전망. 주변에 LG필립스LCD 단지, 파주출판문화단지와 헤이리 예술인 마을 등이 있다.
내년 이후 월드건설 등에서 4500여 채를 분양한다. 공사 현장에서 구석기 시대 돌도끼가 나와 분양시기가 다소 늦어졌다.
◇경기 파주시 운정신도시교하읍 동문굿모닝힐동문건설34400(400)2006년 12월교하읍 벽산블루밍 3∼5차벽산건설25, 442004(2004)2007년 10월교하읍 파주운정벽산블루밍벽산건설33610(610)2007년 10월교하읍 교하2차벽산건설25∼44500(500)2007년 10월교하읍 동양아파트동양메이저건설48900(900)2007년상반기교하읍 운정지구월드메르디앙월드건설34, 47261(261)2007년상반기교하읍 파주교하우림필유우림건설25∼45530(530)2007년상반기교하읍 운정지구삼부르네상스삼부토건33, 441676(1676)2007년하반기
바다가 보이는 국제신도시
바다를 메워 만든 택지지구 인천 송도신도시는 서울 도심과 약 25km, 인천 도심에서 약 8km 떨어진 지점에 있다.
미국 부동산회사인 게일사와 포스코건설이 88만 평 규모의 국제비즈니스업무단지에 국제학교, 65층의 동북아무역센터, 국제금융센터 등을 짓는다.
포스코건설이 11월 말이나 12월 초 주상복합아파트인 ‘더샵 센트럴파크’ 726채를 선보인다. 대부분 전용면적 25.7평 이상의 중대형 아파트다. 이어 GS건설도 ‘송도자이’ 아파트 1011채(34∼111평형)를 분양한다. 예상 분양가는 평당 1400만 원 안팎.
포스코건설은 내년에도 30∼60평형 1400여 채를 분양할 계획이다.
◇인천 송도신도시연수구 동춘동 송도국제업무단지 포스코더(노,로)2차포스코건설30∼601400(1400)2007년연수구 송도동 송도자이(D20,21블록)GS건설34∼1111011(1011)2006년 12월
인천의 시드니에서 조깅을
인천 남동구 소래·논현지구는 한화건설이 한화그룹 화약공장 터에 조성하는 미니 신도시. 원시림에 가까운 24만 평 규모의 숲이 있고, 녹지율도 44%로 판교(37%)보다도 높다. 한화건설은 호주 시드니를 연상케 하는 ‘해안도시’로 만들 계획이며 해변을 따라 2km 구간의 조깅코스도 조성한다.
송도신도시까지 차로 약 15분 걸리고 제2경인고속도로와 서울외곽순환고속도로를 이용하면 서울까지 차로 1시간 정도 걸린다. 2009년 12월에는 수인선의 소래논현역이 인천지하철 1호선, 서울지하철 4호선과 연결될 예정이다.
이곳에는 2009년까지 단계적으로 아파트 1만2066채가 들어선다. 우선 이달 1차로 ‘한화꿈에그린’ 아파트 33∼58평형 2920채를 분양중이다. 분양가는 900만∼1000만 원대.
◇인천 소래·논현지구남동구 고잔동 한화꿈에그린월드에코메트로(11블록)한화건설33∼581622(1622)2006년 10월남동구 고잔동 한화꿈에그린월드에코메트로(12블록)한화건설33∼581298(1298)2006년 10월
주공 아파트 노린다면
성남시 도촌지구는 서울에서 동남쪽으로 약 23km 떨어져 있다. 서울외곽순환고속도로와 분당∼수서 고속화도로가 있으며 지하철 분당선(야탑역)이 통과한다. 서남쪽으로 분당신도시와 접해 있어 분당·판교 생활권에 들어간다는 게 강점.
다음 달 주공이 30, 33평형 408채를 분양할 예정. 분양가는 평당 1000만 원 안팎으로 예상된다.
의왕시 청계지구는 서울에서 20km 떨어진 곳에 있으며 서울외곽순환고속도로, 과천∼의왕 고속도로, 수도권 전철 4호선(인덕원역)이 있다. 서남쪽에는 안양시 평촌신도시가 있다. 개발제한구역 해제지역으로 주변에 청계산, 백운호수 등이 있다. 주공이 12월에 30, 33, 34평형 612채를 분양할 예정.
◇경기 성남시 도촌지구중원구 도촌동 성남도촌뜨란채대한주택공사30, 33408(408)2006년 11월
판교생활권에 들고 싶다면
용인시 성복지구는 판교신도시와 달리 민간택지지구로 전매제한, 채권입찰제, 원가연동제 등이 적용되지 않는다. 서판교과 가까워 사실상 판교 생활권. 서울∼용인(양재∼영덕) 고속도로가 2008년 개통될 예정. 분당∼내곡 고속화도로로 분당에서 양재동까지 차로 30분 정도 걸린다.
다만 법원이 ‘용인시가 환경영향평가를 하지 않고 성복지구 개발사업을 승인해 줬다’며 사업에 제동을 걸었기 때문에 분양은 내년 이후로 미뤄졌다. GS건설과 CJ개발이 각각 2966채, 1311채 분양을 준비하고 있다. 전용면적 25.7평 초과 중대형 평형 위주다.
◇경기 용인시 성복지구성복지구 성복자이 1∼4차GS건설33∼6029662007년4월 이후성복지구 성복나무엔 1∼2차CJ건설미정13112007년 4월 이후
주변의 절반에 가까운 분양가
용인시 흥덕지구는 수원시 광교신도시와 영통신시가지 등과 맞닿은 경기 남부권의 노른자 땅으로 꼽힌다. 2008년 용인∼서울 고속도로가 개통되면 서울 강남권 진입도 수월할 것으로 보인다. 지구 내 녹지율이 29.9%이고 인구밀도가 133명(ha당)으로 저밀도 친환경단지로 꾸며진다.
분양가 상한제 적용 이전에 공급된 택지이기 때문에 입주 후 바로 매매할 수 있고 평당 분양가도 900만 원대로 용인, 판교 등 주변 시세보다 싸다.
2008년 초까지 9000여 채가 단계적으로 분양된다. 경남기업이 12월 ‘경남아너스빌’ 아파트 913채(43, 58평형)를, 신동아건설이 ‘신동아파밀리에’ 아파트 800채(39∼54평형)를 분양한다.
◇경기 용인시 흥덕지구기흥구 영덕동 호반베르디움(10년)호반건설33, 34529(529)2006년 10월기흥구 영덕동 3-3블럭 경남아너스빌경남기업43, 58368(368)2006년 11월기흥구 영덕동 3-1블럭 경남아너스빌경남기업43, 58545(535)2006년 11월기흥구 영덕동 AB2블럭 자연앤경기지방공사33506(506)2006년 12월기흥구 영덕동 흥덕 신동아파밀리에신동아건설39∼54800(800)2006년 12월기흥구 영덕동 2-6블럭 동원로얄듀크팰리스동원개발33753(753)2007년상반기기흥구 영덕동 2-4블럭 아델리움한국건설35499(499)2007년하반기
주상복합아파트를 노린다면
화성시 동탄신도시는 2기 신도시 중 사업이 빠르게 진행되는 편. 서울에서 약 40km 떨어져 있으며 동쪽으로 용인시, 서쪽으로 안산시, 남쪽으로 오산 평택시, 북쪽으로 수원 안산 시흥시와 접하고 있다.
현재 국철 1호선이 연장된 병점역과 세마역이 있으며 2008년 분당선이 연장되면 영통역이 개설될 예정. 또 양재∼영덕∼동탄 고속화도로, 수원∼오산 서부우회도로, 서천∼영통 연계도로 등도 뚫릴 예정이다. 경희대 수원캠퍼스, 아주대, 수원대 등 대학도 가깝다.
다음 달 포스코건설이 주상복합아파트 ‘메타폴리스’ 1266채를 분양한다. 40∼97평형의 중대형 평형으로만 구성된다. 66층으로 동탄에서 가장 높은 건물이다. 이어 풍성주택이 50평형 주상복합 ‘위버폴리스’ 200채와, 주공이 30∼34평형의 임대아파트를 공급할 예정이다.
◇경기 화성시 동탄신도시동탄면 메타폴리스포스코건설40∼971266(1266)2006년 10월동탄면 서해그랑블서해종합건설43, 48245(245)2006년 11월동탄면 주공4-5블록(공공임대)대한주택공사30, 34503(503)2006년 12월동탄면 주공4-6블록(국민임대)대한주택공사미정217(217)2007년 상반기동탄면 주공4-5블록(국민임대)대한주택공사24∼32961(961)2007년상반기
김유영 기자 abc@donga.com