부동산 거래가 위축된 가운데서도 아파트 분양시장은 서서히 기지개를 켜는 모습이다. 건설사들이 3월부터 5월까지 서울을 포함한 수도권에서 주변 시세보다 싸고 대단지이거나 개발호재가 낀 알짜 아파트를 많이 분양할 예정이기 때문이다. 2일 부동산정보업체인 세중코리아에 따르면 이 기간에 수도권에서 분양되는 아파트는 총 5만7955채로 물량이 풍부한 편이다. 다만 서울의 경우 분양물량이 강북에 집중된 반면 대기수요가 많은 강남지역에는 상대적으로 적어 다소 아쉬움이 남는다.
○청약가점제 불리한 실수요자 청약 고려해 볼 만
나이가 많고 무주택 기간이 긴 무주택자는 청약가점제가 시행되는 9월 이후에 청약하는 게 유리하지만 청약가점제의 혜택을 받지 못하는 유주택자는 봄에 청약을 서두르는 게 좋다고 전문가들은 조언한다.
세중코리아 김학권 사장은 “9월 시행 예정인 분양가 상한제의 영향으로 현재 분양되는 아파트의 분양가도 그리 높지 않은 편”이라며 “넓은 집으로 옮기거나 내 집을 마련하고자 하는 고가 전세 거주자들은 봄에 청약할 필요가 있다”고 말했다.
○주변 시세보다 싼 아파트
입지가 좋으면서도 분양가가 주변 시세보다 싼 아파트가 인천경제자유구역의 하나인 송도신도시와 경기 화성시 동탄신도시에서 분양된다.
코오롱건설은 지난달 28일 인천 연수구 송도동에서 모델하우스를 열고 50∼84평형 주상복합 ‘코오롱 더 프라우’ 347채의 분양을 시작했다. 50평형의 평당 분양가가 1238만∼1330만 원으로 주변 시세(1800만 원 선)보다 500만 원가량 싸다.
포스코건설도 이달 송도신도시에 31∼114평형 주상복합인 ‘더 샵 센트럴파크Ⅰ’ 729채를 분양한다. 평당 분양가는 1300만∼1500만 원 선. 포스코건설은 또 이달 화성시 동탄신도시 중심상업지구에서 66층짜리 초고층 주상복합 ‘메타폴리스’ 1266채를 분양한다. 평당 평균 분양가는 1500만 원대로 주변 시세(1800만 원)보다 300만 원가량 싸다.
○매머드급 대단지
삼성물산 건설부문은 4월 말경 경기 용인시 수지구 동천동에서 33∼75평형 ‘삼성래미안’ 2402채(일반분양 2102채)를 분양한다. 용인지역에서 경기 성남시 분당신도시와 가장 가까워 실수요자의 관심이 높다. 용인시에 1년 이상 거주한 사람에게 청약 1순위 자격이 주어진다.
5월에는 한화건설이 인천 남동구 고잔동 일대에 ‘한화 꿈에그린월드 에코메트로’의 2차분(4246채)을 분양한다.
○환경 좋은 역세권 단지
동부건설은 3월 서울 서대문구 냉천동에서 681채(일반분양 179채)를 분양한다. 북아현 뉴타운에 속해 있고, 지하철 5호선 서대문역이 걸어서 5분 거리에 있다.
삼성물산 건설부문이 3월 서울 성북구 석관동에서 분양하는 660채(일반분양 136채)도 눈여겨볼 단지다. 단지 북쪽으로 장위뉴타운이 개발될 예정이다. 대우건설은 4월 서울 용산구 효창동에서 302채(일반분양 162채)를 분양한다. 개발호재가 풍부한 용산구에 속한 데다 지하철 6호선 효창공원역과 가깝다.
3∼5월 주요 수도권 아파트 분양 일정시기건설사위치평형물량(채)문의비고3월금호건설서울 용산구 원효로32∼752601588-0395주상복합대우건설서울 성북구 하월곡동24∼4271402-981-6512아파트서울 구로구 고척동24∼4266202-2618-0300〃
동부건설서울 서대문구 냉천동24, 4168102-779-6114〃롯데건설서울 종로구 평창동66∼8511202-794-2266〃삼성물산
건설부문서울 성북구 석관동24∼4166002-765-3327〃쌍용건설경기 광주시 오포읍42, 48190080-011-0777〃
풍성주택경기 화성시 동탄면46198031-236-6979주상복합포스코건설경기 화성시 동탄면40∼981266031-709-5100〃인천 연수구 송도동31∼1147291588-3800〃코오롱건설인천 연수구 송도동50∼843471588-1785〃한신공영인천 남구 주안동19∼44150902-3393-3268아파트
현대건설경기 용인시 상현동38∼6086002-746-3192〃현대산업개발서울 서대문구 북가좌동14∼4336202-501-5510〃4월대한주택공사경기 김포시 장기동11∼131114031-981-7253∼5국민임대경남기업경기 파주시 탄현면33, 45196002-2210-0311아파트
대우건설서울 용산구 효창동23∼4430202-2288-3078〃동부건설경기 남양주시 진접읍33∼57171702-779-6114〃풍림산업경기 고양시 벽제동24∼4465302-528-6434〃한신공영서울 동대문구 답십리동24∼4072502-3393-3330〃
GS건설서울 은평구 수색동39∼8332402-728-1734〃SK건설경기 용인시 동백동55∼7512602-3700-7266〃삼성물산
건설부문경기 용인시 동천동33∼7524021588-3588〃5월 경남기업경기 평택시 비전동25∼4590302-2210-0311〃
대림산업경기 오산시 양산동28∼451668080-783-3000〃대한주택공사경기 성남시 도촌동15~249921588-9082국민임대동양건설경기 화성시 동탄면59∼8727702-564-9924아파트동원개발경기 용인시 영덕동35720051-647-1118〃
두산중공업서울 성동구 성수동48, 5664002-513-6114〃삼호서울 동작구 신대방동34∼43409080-535-3000〃포스코건설경기 평택시 서정동24∼4371802-3457-2788〃인천 연수구 동춘동30∼6014001588-3800주상복합
풍성주택경기 화성시 능동43∼851330031-236-6979아파트한화건설인천 남동구 고잔동34∼8242461600-8100〃
건설사 사정에 따라 분양 일정과 규모는 바뀔 수 있음, 수도권은 서울 인천 경기. 자료: 세중코리아
이태훈 기자 jefflee@donga.com