올해 말까지 수도권을 비롯한 전국에서 막바지 분양 물량이 쏟아진다. 분양가 상한제를 피하기 위해 건설사들이 경쟁적으로 새 아파트를 쏟아내고 있기 때문이다. 신도시 등 공공택지에서 나오는 신규 물량도 본격적으로 공급되기 시작한다.
부동산 정보업체 부동산114에 따르면 올 4분기(10∼12월)에 서울을 포함한 수도권에서만 13만4240여 채가 분양되는 것을 비롯해 전국적으로 총 28만9270여 채의 아파트가 공급될 예정이다.
이 가운데 경기 파주시 운정신도시 등에서 나오는 물량은 분양가 상한제가 적용돼 값은 싸지만 최대 10년간 전매가 제한된다.
반면 민간 택지에서 나오는 아파트는 완공 뒤 아파트를 되팔 수 있지만 분양가가 비싼 게 흠이다.
부동산114 김규정 차장은 “실수요자라면 무작정 청약을 늦추기보다는 유망 지역을 중심으로 각종 규제를 피할 수 있는 알짜 물량을 공략해볼 만하다”고 조언했다.
올해 4분기
(10∼12월) 수도권 주요 분양 아파트 위치 시공사 아파트 일반 분양
(채) 단지 규모
(채) 분양면적
(m²)
분양시기
(월) 서울 강서구 내발산동 SH공사 발산5단지 490 948 59∼80
(18∼24평형) 10 서울 동대문구 용두동 삼성물산 래미안 284 1054 79∼148
(24∼45평형) 10 서울 동대문구 휘경동 이수건설 이수브라운스톤 281 451 56∼142
(17∼43평형) 11 서울 동작구 신대방동
삼호 e편한세상 392 392 79∼165
(24∼50평형) 10 서울 동작구 상도동 신원종합개발 신원아침도시 300 886 109∼155
(33∼47평형) 11 서울 동작구 상도동 한진중공업 한진해모로
324 1592 79∼152
(24∼46평형) 12 서울 동작구 흑석동 동부건설 동부센트레빌 272 663 46∼145
(14∼44평형) 11 서울 마포구 하중동 GS건설 한강밤섬자이 75 488 110∼200
(33∼60평형) 11 서울 마포구 상암동 대한주택공사
휴먼시아 263 263 82∼142
(25∼43평형) 10 서울 성동구 성수동 두산중공업 서울숲두산위브 350 640 165∼264
(50∼80평형) 11
서울 성북구 길음동 두산건설 두산위브 123 548 46∼145
(14∼44평형) 10 서울 은평구 진관내동 롯데건설, 삼환기업 은평뉴타운 1지구A공구 872 1593 59∼214
(18∼65평형) 11
현대건설,태영 은평뉴타운 1지구B공구 1185 1638 59∼214
(18∼65평형) 11 SK건설, 대우건설 은평뉴타운 1지구C공구 760 1283 59∼214
(18∼65평형) 11 인천 서구 연희동 GS건설 청라자이
884 884 123∼280
(37∼84평형) 12 인천 연수구 송도동 현대건설 힐스테이트 507 507 미정 10 경기 고양시 식사동 GS건설
자이
(1블록) 1244 1244 112∼196
(34∼59평형) 12 GS건설 자이
(4블록) 1288 1288 131∼276
(39∼83평형) 12 GS건설 자이
(2블록) 1796 1796 132∼275
(40∼83평형)
12 벽산건설 벽산블루밍 2536 2536 128∼307
(39∼93평형) 12 경기 고양시 덕이동 동문건설 동문굿모닝힐 1540 1540 112∼214
(34∼65평형) 11
경기 김포시 걸포동 성우종합건설, 동양건설 오스타파라곤 1634 1634 112∼234
(34∼71평형) 10 경기 김포시 풍무동 GS건설 자이 898 898 112∼185
(33∼56평형)
12 경기 김포시 고촌면 월드건설 월드메르디앙 562 562 128∼181
(39∼55평형) 10 경기 수원시 율전동 동문건설 동문굿모닝힐 703 703 83∼109
(25∼33평형) 11 경기 수원시 입북동 대우자동차판매
이안 1180 1180 82∼178
(25∼54평형) 12 경기 수원시 매탄동 삼호 e편한세상 584 584 82∼152
(25∼46평형) 11 경기 용인시 청덕동 대한주택공사 휴먼시아
988 988 99∼109
(30∼33평형) 11 경기 용인시 이동면 세광종합건설 세광엔리치타워 796 796 96∼144
(29∼43평형) 10 경기 용인시 신봉동 동일토건 동일하이빌
1320 1320 119∼247
(36∼75평형) 12 동부건설 동부센트레빌 944 944 109∼175
(33∼53평형) 11
자료 : 부동산114
○ 은평뉴타운 1지구 실패해도 2-3지구 도전 가능
올 하반기 분양시장에서 가장 주목받는 곳은 서울의 은평뉴타운과 경기 파주시 운정신도시, 인천 청라지구다.
은평뉴타운은 북한산 자락에 자리잡고 쾌적한 저밀도로 개발돼 서울 서북권의 핵심 주거지가 될 조건을 갖추고 있다는 평가를 받고 있다. 브랜드 파워를 앞세운 대형 건설사들이 시공을 맡는 데다 내년 4, 5월부터 입주할 수 있다는 것도 장점이다.
10월 말∼11월 2817채가 공급되는 1지구의 분양가는 전용면적 85m²(25.7평) 이하가 3.3m²(1평)당 1100만 원대, 85m² 초과는 1200만∼1400만 원대로 예상된다.
1지구 청약에 실패하더라도 내년부터 순차적으로 공급되는 2지구(분양 3925채, 임대 1885채)와 3지구(분양 3130채, 임대 1201채)에도 도전해 볼 수 있다.
하지만 향후 도심권 진입을 위한 교통개선 계획이 미미해 서북권 이외의 수요를 얼마나 흡수할 수 있을지는 문제점으로 지적된다.
운정신도시는 이달 8일 청약을 받는 대한주택공사(1062채)를 시작으로 9000여 채가 순차적으로 분양된다. 주공 분양분은 모두 전용 85m² 이하여서 청약저축 가입자만 신청할 수 있다. 분양가는 3.3m²당 900만 원을 넘지 않을 것으로 전망된다.
11월 초에는 두산건설, 동문건설, 삼부토건, 벽산건설 등이 민영 아파트 5068채를 동시에 분양한다. 중소형의 분양가는 주공보다 다소 비싼 3.3m²당 900만 원대, 중대형은 채권입찰제 적용 여부에 따라 3.3m²당 1100만∼1200만 원대 수준으로 예상된다.
GS건설이 11, 12월경 인천 청라지구에 선보일 123∼280m²(37∼84평형) 884채도 주목을 끈다. 경제자유구역인 청라지구에는 국제금융 및 업무시설, 스포츠단지가 조성되고 외국 명문대학도 들어설 계획이다. 관련 법률이 바뀌어 서울이나 수도권 거주자도 청약이 가능하다.
○ 전매 제한 등 장단점 따져야
하반기 빅3 지역 등의 아파트 상당수가 분양가 상한제에 따라 전매제한의 적용을 받지만 주의 깊게 살펴보면 이를 피할 수 있는 알짜 물량을 확보할 수도 있다. 주택법이 여러 차례 바뀌는 바람에 공공택지에 조성된 아파트라도 2005년 3월 이전 사업승인을 신청했을 경우는 상한제를 피할 수 있기 때문이다.
10월 말∼11월 분양 예정인 은평뉴타운 1지구가 대표적인 예로 입주 후 전매도 가능하다.
하지만 운정신도시의 경우 올 하반기 분양 물량은 모두 공공택지로 전용 85m² 이하는 최대 10년, 전용 85m² 초과 중대형은 5년간 전매제한에 걸린다. 특히 운정신도시는 분양가 상한제가 적용되면 주변 시세보다 분양가가 낮을 가능성이 크기 때문에 전용 85m² 이상은 채권입찰제가 적용될 것으로 보인다.
정세진 기자 mint4a@donga.com