건설회사 10곳 가운데 7곳가량이 부동산 시장의 불확실성과 분양시장 침체 등으로 내년 사업계획조차 세우지 못한 것으로 조사됐다.
또 조사대상의 64%는 분양경기 침체의 영향을 ‘상당한 정도로’ 또는 ‘회사의 존립이 흔들릴 정도로’ 받고 있는 것으로 나타났다. 이에 따라 미분양 아파트 급증 사태가 주택업계의 경영환경을 크게 악화시키는 것은 물론 내년 주택 공급에 경고등이 켜졌다는 우려가 높아지고 있다.
동아일보가 대형 건설사 모임인 한국건설경영협회와 공동으로 3일 주요 건설사 50곳을 대상으로 설문조사한 결과 조사대상의 66%(33곳)가 ‘내년 주택사업 계획을 짜지 못했다’고 응답했다. ‘사업계획을 짰다’고 답한 건설사는 34%(17곳)에 불과했다.
내년 사업계획을 세우지 못한 이유(복수 응답)로는 ‘정권교체 여부와 부동산 정책 변경 가능성 등으로 인한 시장 불확실성 증폭’이 31.5%로 가장 많았다. 다음으로 ‘분양시장 침체’(29.6%), ‘분양가 상한제로 인한 사업성 악화’(20.4%), ‘사업계획 작성 시점 미(未)도래’(18.5%) 등의 순이었다.
A건설사 임원은 “분양가 상한제 때문에 검토 단계에서 포기한 사업지도 많다”며 “내년 계획을 짜더라도 올해보다 물량을 줄일 가능성이 높다”고 말했다.
미분양 아파트 처리 방안(복수응답)으로는 ‘할인해 판매한다’고 답한 업체가 52.3%로 가장 많았다. 다음으로 ‘할인 없이 정상 판매한다’(29.2%), ‘미분양 처리 전문 업체에 일괄적으로 넘기는 이른바 땡처리’(17%) 등이었다. 반면 ‘미분양 아파트 매입을 추진 중인 정부에 매각한다’고 응답한 업체는 1곳(1.5%)에 불과했다.
현재 부동산 시장이 정상적으로 작동되고 있는지에 대해서는 50곳 가운데 1곳을 뺀 49곳(98%)이 ‘비정상’이라고 답변했다. 부동산 시장 정상화를 위해 정부가 시급히 취해야 할 조치(복수 응답)로는 ‘분양가 상한제 보완’(34.2%), ‘전매제한 완화’(23.3%), ‘대출 규제 완화’(22.5%) 등을 우선순위로 꼽았다.
■설문조사 참여 기업
대우건설 삼성건설 GS건설 현대건설 대림산업 포스코건설 현대산업개발 롯데건설 SK건설 금호건설 두산건설 쌍용건설 한화건설 한진중공업 코오롱건설 경남기업 동부건설 계룡건설산업 풍림산업 두산중공업 벽산건설 태영건설 고려개발 삼성중공업 KCC건설 한신공영 한라건설 신성건설 동양건설산업 한일건설 동일하이빌 월드건설 신동아건설 우미건설 성원건설 동문건설 반도건설 남광토건 호반건설 진흥기업 풍성주택 신도종합건설 LIG건영 남양건설 현진 신영 대우자판 우남건설 한신공영 대원
이태훈 기자 jefflee@donga.com
이종식 기자 bell@donga.com