한강변을 답답하게 막고 있는 성냥갑 모양의 병풍 아파트가 앞으로 재건축, 재개발 과정에서 사라지고 이 자리에 공용 녹지대와 초고층 슬림(Slim)형 빌딩이 들어선다.
오세훈 서울시장은 19일 선유도공원에서 단조로운 한강변의 도시구조를 매력적인 수변 공간으로 탈바꿈시키는 내용의 '한강 공공성 회복 선언문'을 발표했다.
이에 따라 여의도와 압구정, 잠실 지역에는 최고 층수를 제한받지 않는 63빌딩보다 높은 초고층 빌딩이 들어설 수 있게 된다.
또 성수와 이촌, 반포, 구의, 자양, 당산 지구에는 최고 50층 안팎의 빌딩 신축이 가능해질 전망이다.
시는 초고층 빌딩 신축을 허용하는 대가로 개발 대상지의 일부 땅을 공용 용지로 기부채납 받아 이 곳에 녹지대 등을 조성하기로 했다.
시는 이를 통해 한강 접근성과 조망권을 획기적으로 높여 일부 아파트 주민들에게 사유화된 한강을 전체 시민이 공유할 수 있도록 할 방침이다.
시는 우선 연내에 성수, 합정, 이촌, 압구정, 여의도 등 5곳을 '전략정비구역'으로 지정하고 개별 개발이 진행되기 이전에 통합 개발안을 마련하기로 했다.
또 망원, 당산, 반포, 잠실, 자양 등 중, 장기적으로 중, 소규모 개발이 예상되는 지역에 대해선 체계적 개발을 유도하는 단계적 발전 방안을 제시하고, 나머지 지역은 시의 기본 경관계획에 따라 관리하기로 했다.
시는 아울러 한강 양안을 남북벨트로 연계해 마곡~상암은 생태첨단산업, 당산~합정은 문화예술, 여의도~용산은 국제금융업무, 이촌~반포는 보행녹지, 성수~압구정은 신문화, 암사~아차산은 역사문화 지구로 특화하기로 했다.
시는 한강변에 연접한 지역의 재건축 등 정비사업의 경우 기본적으로 기부채납 비율을 25% 이상으로 정해 공공용지 및 기반시설을 확보하기로 했다.
시는 특히 올림픽대로와 강변도로의 일부 구간을 지하화하고 보행교를 설치해 한강에 대한 시민들의 접근성을 높이기로 했다.
시는 성수, 합정 등 5대 전략정비구역이 통합 개발되면 총생산 28조6000억원, 부가가치 12조3000억원, 고용 20만명 등의 경제효과를 창출할 수 있어 침체된 경기에 활력을 불어넣을 수 있을 것으로 전망했다.
시는 한강변의 입지 여건상 이번 사업으로 부동산 가격 상승이 우려되는 만큼 단독주택지에 대해선 '지분 쪼개기'에 의한 투기 방지를 위해 건축 허가를 제한하기로 했다.
또 한강변 전 지역의 토지거래 동향을 지속적으로 모니터링해 부동산 가격이나 투기 조짐이 포착되면 즉시 토지거래 허가구역 또는 투기지역, 주택거래신고지역 등으로 묶을 방침이다.
시 관계자는 "기존의 한강 정비사업인 한강르네상스가 둑 안쪽의 공간구조 개편과 수상이용 활성화에 중점을 뒀다면 이번 공공성 회복 선언은 사유화된 제방 바깥 수변 지역의 공공성을 강화하는 것"이라고 말했다.
인터넷 뉴스팀