단지 전체를 소형으로만 짓기도
■ 건설업계 잰걸음
‘작은 집’을 원하는 주택 소비자가 늘면서 이런 추세에 맞춰 주택을 공급하려는 건설업계의 움직임도 빨라지고 있다. 그동안 건설사들은 아파트를 지을 때 가급적 중대형 물량을 늘리려고 했다. 중대형 주택이 소형보다 m²당 공사비가 덜 드는 반면 분양가는 더 비싸게 받을 수 있었기 때문이다. 하지만 주택시장의 흐름이 빠르게 바뀌면서 건설사들은 설계 단계부터 소형 아파트의 부가가치를 높이는 데 주력하고 있다.
○ 아파트 면적은 작게
일부 건설사는 주택 소비자들의 선호도 변화를 반영해 소형주택 비율을 늘리거나 아예 모든 단지의 아파트를 소형으로 짓는다는 계획을 세웠다.
GS건설은 앞으로 2년 이내 공급할 예정인 아파트 8000여 채 중 전용면적 60m² 이하 비율을 30%, 60m² 초과∼85m² 이하 비율을 54%까지 늘리기로 했다. 최근 이 건설사가 공급한 8000채 중 두 가지 면적의 비율은 6%, 43%였다.
KCC건설은 이달 말 경기 김포시 김포한강신도시에서 공급하는 ‘한강신도시 KCC스위첸’ 아파트 1090채를 59m²로 통일했다. 우남건설도 올해 말 김포한강신도시에서 60m² 크기 1540채를 분양한다. 인천 중구 영종하늘도시에서 모두 3991채를 분양하는 금광건업과 신명종합건설, 우미건설의 주택 크기도 한결같이 57∼60m²의 소형이다.
국토해양부는 최근 택지개발지구 내 85m² 초과 공동주택용지에 짓는 주택크기를 60∼85m²로 줄이도록 검토하라는 공문을 지방자치단체 등에 내려보냈다. 국토부 관계자는 “미분양의 원인인 중대형 대신 소형주택 공급을 늘리고 싶다는 건설업계의 의견을 받아들인 것”이라고 설명했다. 이에 따라 경기 고양시 삼송지구에서는 당초보다 소형 아파트가 791채 더 늘어날 것으로 보인다.
○ 내부 공간은 넓게
건설사들은 면적은 작지만 고급스러운 분위기를 갖췄거나 대형 못지않게 내부가 트인 아파트 등 특화된 소형주택을 경쟁적으로 개발하고 있다.
롯데건설은 고소득 전문직이면서 독신이거나 부부만 사는 가구를 겨냥한 고급 소형 아파트 브랜드인 ‘캐슬 루미니’를 올 하반기에 내놓기 위한 준비에 한창이다. 재택근무 공간이 필요한 직장인들을 위한 작업실, 여가생활을 중요시하는 독신가구를 염두에 둔 고급 욕실 인테리어, 골드미스를 위해 파우더룸을 갖춘 복층구조 등 다섯 가지 특화된 설계를 개발하고 있다.
GS건설은 내부 공간을 모두 네모반듯하게 설계하고 장식 등을 줄여 답답함을 느끼지 않도록 하는 소형주택을 선보일 계획이다. SK건설은 확장 가능한 발코니 공간을 최대한 확보하고 천장도 더 높이고 있다. 대우건설은 1, 2인용 소형 공동주택 설계 공모전을 개최해 소비자들의 아이디어를 접수하고 있다.
GS건설 주택설계팀의 이용구 과장은 “소형 아파트는 방 구성부터 주민 공동시설까지 소비자들의 요구가 대형과는 완전히 다르다”며 “앞으로 아파트 건설사업의 성패는 소형 주택시장을 얼마나 확보하느냐에 좌우될 것”이라고 말했다.
정혜진 기자 hyejin@donga.com