김포한강신도시, 서울에서 12km 거리로 2기신도시 중 서울과 가장 가까운 거리에 위치
의학의 발달이 가져온 생명연장의 꿈! 하지만 현실은 수명연장의 긍정적인 모습이 아닌 오히려 늘어나는 노인 인구에 대한 여러 가지 사회적 문제점을 야기시켰다. 이는 늘어난 노후만큼 이러한 상황에 대비하기 위한 금전적인 대책이 부족하기 때문이다. 그렇다면 고령화 시대에 우리의 노후를 위한 올바른 재테크는 과연 무엇인가?
특히 재개발 지역이나 개발 호재가 있는 지역은 어김없이 주변상권에 대한 기대감이 높아지고 있어 이러한 지역의 상가가 있다면 노려볼만 하다. 그리고 수익형 부동산의 보너스적인 요소는 단지 매달 지급되는 월세만을 노리는 것이 아니다. 장사가 잘되는 경우 시세차익이 발생할 수도 있다는 것이다. 처음부터 안정적인 상권인지 장사가 잘 될 곳인지를 따져보고 고른 수익형 상품이라면 오르면 올랐지 떨어 질리는 없다. 매달 꾸준한 임대수익은 물론이고 향후 부가적인 시세차익도 덤으로 누릴 수 있는 일석이조의 안정적인 수익형 부동산은 노후재테크 수단으로 전혀 손색이 없다.
▶ 서울 서남권 르네상스 사업의 중심지 ‘구로역세권’
새롭게 부상하고 있는 구로역세권은 강남북 불균형해소를 위해 서울시가 약속한 서남부의 전략적 입지이다. 각종 야외공연시설 확충과 안양천 수질개선 및 휴식공간 조성등 서남권 시계지역이 쾌적한 주거지역으로 종합개발 예정에 있다.
이런 구로역세권 중심에 ‘나인스에비뉴’가 있다.
나인스에비뉴는 5만9천㎡의 규모를 자랑하는 대형 아울렛몰이다. 10개 관 규모의 CGV영화관과 애경백화점을 스카이브릿지로 연결해 백화점 영화관, 아울렛의 원스톱 쇼핑이 가능하고 공연장을 이용하여 365일 공연을 기획, 유동인구의 극대화를 통해 자연스럽게 매출의 신장을 꾀하였다.
특히 인기리에 종영한 드라마 ‘아이리스’의 제작 및 지원 상가로 향후 꾸준한 투자마케팅과 높은 이슈화가 기대되기 때문에 투자 가치가 매우 높다. 또한 나인스에비뉴는 한류열풍의 대표이며 현재 인기리에 방영중인 ‘아이리스’의 이병헌이 직접 운영하는 ‘카오스’라는 모자 및 악세서리 샵을 비롯해 최고의 전성기를 누리고 있는 정준호, 최지우, 임호의 스타샵을 통해 한류스타를 직접 만나볼 수 있다는 것이 가장 큰 장점으로 또 하나의 한류메카로 자리 잡을 것이라 예상된다.
최근 한강신도시 동시분양의 영향으로 김포한강신도시에 많은 관심이 모아지고 있다. 한강신도시의 분양이 늘어나면서 주변 신도시에 비해 상대적으로 저평가 되던 김포한강신도시에 대한 재평가가 이루어지고 있는 것이다.
하지만 아무리 좋은 한강신도시에도 옥석은 있는 법! 높은 초기 계약률과 우수한 상품력, 30형대의 실속있는 유니트 구조를 갖춘 인기 만점의 아파트 ‘김포한강신도시 한양수자인 1차’를 소개 한다.
◆ 중소형+대단지+브랜드 3대 프리미엄
김포한강신도시 Ab-09블록의 ‘김포한강신도시 한양수자인1차’는 지하 3층~지상 26층 총 17개 동 1,473가구 규모로 구성된 대단지이다. 특히 모든 공급가구가 최근 높은 인기를 보이고 있는 전용면적 71~84㎡의 중소형 주택형으로 구성되어 있는 것이 특징이다.
중소형 아파트는 중대형에 비해 분양가가 저렴할 뿐만 아니라 실수요자층이 두터워 인기가 많다. 또 대단지 아파트일수록 수요가 많은 만큼 환금성이 좋은 장점을 지닌다. 넓은 대지 공간 확보로 단지 내 충분한 편의시설이 갖춰지고 교통 등 각종 기반시설이 잘 형성돼 있어 주거여건이 좋다.
◆ 단지내 절반이상이 공원인 그린아파트
친환경, 그린 아파트가 인기를 얻고 있는 가운데, ‘김포한강신도시 한양수자인1차’는 국제규격 야구장 크기의 중앙공원, 축구장 크기의 단지내 공원(2개) 뿐만이 아니라, 280m의 중앙수로 등 전체 면적 중 절반이 넘는(56%) 규모로 녹지 공간을 마련하여 수로도시를 컨셉으로 하는 한강신도시를 품은듯한 그린 프리미엄을 극대화한 단지를 선보인다.
대규모 공원을 낀 아파트의 경우 입주민들은 집안에서 자연을 감상할 수 있을 뿐만 아니라 공원 가까이에 있는 운동, 휴계시설을 이용할 수 있다. 이런 장점으로 인해 입주 후엔 조망권이 좋은 단지가 그렇지 않은 단지보다 수천만원의 가격차는 기본일 정도로 가격 상승력이 높고 수요가 탄탄해 매매도 활발한 편이다.
한양수자인 관계자는 “입주 후엔 조망권이 좋은 단지가 그렇지 않은 단지보다 수천만원의 가격차는 기본일 정도로 가격 상승력이 높고 수요가 탄탄해 현금화도 쉬운 편”이라며 “’김포한강신도시 한양수자인 1차’의 경우 공원 조망권의 확보로 인해 생활환경의 쾌적성과 투자가치의 일거양득을 얻을 수 있는 기회가 될 것”이라고 전했다.
‘김포한강신도시 한양수자인 1차’에서는 전용면적 71㎡와 84㎡ 평면에 다양한 소비자의 라이프 스타일을 고려한 총 6개 타입의 인테리어 평면을 선보인다.
일반적으로 중소형 평형에서는 찾아보기 힘든 신개념의 공간설계를 통해 40평대 이상의 중대형 평형에 와 있는 듯한 넓은 실내 및 차별화를 강조한 공간을 제공했으며, 내부 평면을 총 6가지 타입으로 나눠 소비자들이 선택할 수 있는 폭을 넓혔다.
주방공간이 강조된 84A㎡는 ‘mom’s 오피스’라는 컨셉 아래 대면형 주방을 채택하였으며, 수납을 강화하고 주방 옆에 주부만의 공간을 따로 제공하였다. 84B㎡는 4베이 판상형 평면으로 알파룸을 두어 실내정원이나 가족실 등으로 활용 가능한 공간을 두었다. 84C㎡는 2면 개방 타워형 평면으로 주방 옆에 식료품 저장실(Pantry)과 대형습식공간을 확보했다.
84C-1㎡는 식료품 저장실(Pantry)과 대형습식공간을 마련돼 있는 것은 84C㎡와 같으나 평면형이 2면 개방이 아닌 3면 개방형으로 구성되어 있다. 84,D㎡는 부부공간에 심혈을 기울였다. 부부침실에 따로 공간을 마련하여 서재, 부부정원 등과 같은 공간으로 활용할 수 있도록 했다. 마지막으로 84,E㎡는 거실, 주방이 맞통풍이 가능한 3베이 판상형 평형으로 전면폭 4.8m의 넓은 거실을 마련했다.
이외에도 71㎡는 거실, 주방이 맞통풍이 가능한 3베이 판상형 평면으로 현관에 창고를 설치해 수납공간을 강화했다.
◆ 교통망 대거 확충… 서울 강남까지 40분 이면 OK
김포한강신도시는 서울초입에서 12km 거리로 2기신도시 중에서도 서울과 가장 가까운 거리에 위치해 있으며 한강변의 쾌적한 자연환경 등을 이유로 수도권 내 집 마련을 꿈꾸는 수요자들의 관심을 모으고 있다.
먼저, 올림픽대로 일부 구간을 6차선 도로를 8차선으로 확장하기 위한 공사가 한창 진행 중이다. 확장되는 곳은 방화대교에서 행주대교 사이의 길이 2.80㎞ 구간으로 2011년 말까지 진행될 예정이다. 경전철로 잘 알려진 김포도시철도가 오는 2013년 완공, 개통 될 예정이다. 대중교통을 이용시 한강김포신도시에서 도시철도를 이용하여 김포공항에서 지하철 9호선을 환승하면 서울 강남까지 1시간 이내에 도착이 가능하다.
여기에 올림픽대로와 연결되는 김포한강로(6차선)가 2011년에 개통되면 자동차로 여의도까지 20분대, 강남까지 40분대에 도착이 가능해 서울로의 접근성은 더욱 좋아질 것으로 전망된다.
‘김포한강신도시 한양수자인 1차’는 현재, 잔여세대 분양중에 있어 청약과 같은 복잡한 절차를 거치지 않고 선착순으로 동호수를 원하는데로 지정하여 계약할수 있다. 특히, 가격적인 메리트와 조건등으로 인해 저층부가 거의 계약이 완료된 상황이라, 소비자들이 선호하는 로열층에도 도전해 볼수 있다는 장점도 있다.
부동산 활성화 대책의 일환으로 풀린 부동산 규제 완화 혜택도 누릴 수 있다. 김포한강신도시 전매제한 기간은 종전 3~7년에서 1~5년으로 단축됐다. 전용면적 85㎡ 초과는 1년, 85㎡ 이하는 3년이 적용되며 비과밀억제권역으로 분류되면서 2010년 2월 11일까지 계약하는 경우 5년간 양도세가 100% 면제된다.
㈜한양은 광교와 영종하늘도시에도 광교 한양수자인과 영종하늘도시 한양수자인을 분양중에 있다.
문의전화 : 1588-7372
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