[핫이슈] 경제자유구역 분양가상한제 폐지로 집값 오른다

지난 3월 외국인 투자 활성화를 위해 경제자유구역에 짓는 아파트에 분양가상한제를 적용하지 않는다는 내용을 골자로 한 ‘주택법 개정안’이 국회 본회의에서 통과돼 이르면 하반기에 공급되는 아파트부터 적용될 것으로 보인다.

외자유치에 관련이 있거나 관광특구 내 50층 이상 초고층 주택에 한해 적용된다고 하지만 실제로 영종하늘도시의 브로드웨이나 송도의 일부 아파트는 외자유치와 직접적 관련이 있어 신규 공급되는 아파트 분양가가 얼마에 나올지 관심을 모으고 있다.

부동산 경기가 안 좋은 상황에서 분양가를 크게 올리기에 부담스러운 입장이긴 하다. 그러나 시행사에서는 상한제 폐지가 시행될 경우 사업수지상 어느 정도 기존 아파트 가격보다는 올려서 분양을 진행하려고 하기 때문에 중기적으로는 분양가가 올라갈 수 있을 것으로 업계에서는 보고 있다.

따라서 현재 분양가상한제가 적용되는 아파트 중 서울보다는 비교적 분양가가 저렴한 수도권 지역으로 관심을 가져볼 필요가 있다. 특히, 상한제가 폐지된 경제자유구역의 미분양 아파트들이 가격 경쟁력이 돋보이면서 눈길을 끌고 있다.

현재 영종하늘도시에서는 ‘영종 현대 힐스테이트’(032-423-7115)가 가장 주목을 받고 있다. 입지가 좋고 브랜드가 뛰어나면서 상한제까지 적용돼 가격적인 메리트가 있다는 평가다.

한편 영종하늘도시 운북지구 내 해외교포 단지가 3.3㎡당 분양가가 1200만~1300만원대로 공급을 계획하고 있어 상한제가 적용된 영종 힐스테이트가 향후 높은 시세차익까지 누릴 수 있을 것으로 기대하고 있다.

이런 상한제 아파트는 중장기적으로 부동산 경기가 호전되면 가장 큰 수혜를 입을 것으로 보인다.

분양문의: 032-423-7115