분양 후 투자자에게 수익금 돌려주는 신개념 부동산 상품
새로운 패러다임의 호텔 ‘도미인’이 경북 구미에 건립하는 ‘호텔 도미인 구미’를 기점으로 국내 서비스드 레지던스의 신개념의 숙박문화를 선도하고 있다.
도미인(Dormy Inn) 비즈니스호텔은 차별화된 서비스, 경제적인 가격, 전문운영시스템으로 출장이나 여행으로 장기간 머무르는 전문 종사자들에게 수준 높은 서비스로 내집 같이 안락한 휴식을 제공하는 신개념의 주거공간을 창조하고 있다. 국내에서는 서울과 수원에 진출해 있는 호텔운영 전문업체인 도미인타니(주)는 이번에 ‘호텔 도미인 구미’를 시작으로 향후 3곳에 사업장을 더 늘릴 계획이다.
‘호텔 도미인 구미’는 신개념의 수익형 부동산 ‘서비스드 레지던스(Serviced Residence) 호텔’이다. ‘서비스드 레지던스 호텔’은 오피스텔이나 원룸과 같이 임대수익을 올리는 부동산 상품이라는 점에서는 성격이 같지만 주인이 직접 임대, 관리하지 않고 전문 운영회사에서 호텔을 운영하고 얻은 수익금을 투자자들에게 매월 지급하는 방식에서 다르다. 또 레지던스는 분양 후 개별 등기를 하기 때문에 소유권 분쟁이 없고 양도세 중과 대상도 아니어서 절세효과뿐만 아니라 시세차익을 위한 거래도 쉽게 할 수 있어 인기를 모으고 있다.
레지던스 호텔 시행업체인 (주)대호앤노마드는 오는 6월 24일부터 26일까지 구미시 원평동 1037-14번지 일대 1,480㎡ 부지에 지하 3층, 지상 20층 352실 규모의 객실과 식당가 등 근린생활시설을 갖춘 레지던스 호텔 ‘호텔 도미인 구미’를 일반에 분양한다. 이번에는 객실만 분양하며 청약일은 27일이다.
이번에 분양하는 객실은 40.26㎡(12형) 256객실, 43.39㎡(13형) 64객실, 46.83㎡(14형) 30객실, 49.98㎡(15형) 2객실 등 총 352개로 분양가는 3.3㎡당 700만원이다.
‘호텔 도미인 구미’의 경우, 12형 1실 분양금 8천5백26만원 가운데 연 6.5%대의 금리로 잔금 50%를 대출받으면 연간 10.5%의 수익을 올릴 것으로 예상되고 있다. 이는 현재 수도권 주요 레지던스 호텔의 평균 객실 가동률 84%에 평균 수익률 9.5% 정도 되는 것을 감안하면, 연 평균 객실 가동률을 50～60%로 잡은 ‘호텔 도미인 구미’는 예상수익인 연 10.5%보다 더 높은 수익을 올릴 수도 있다.
입지여건도 수도권 이상으로 뛰어난 것으로 평가받고 있다. 구미는 삼성, LG, LS, 코오롱, 농심 등 대기업을 비롯해 약 1,800개 업체가 밀집해 있는 국가대표 산업도시로 1일 숙박 수요가 1,200명이 넘는데도 불구하고 비즈니스 방문객들이 편리하게 이용할 적절한 숙박시설이 없어 충분한 객실 가동률을 달성할 것으로 보기 때문이다
대구/경북에서 처음 분양되는 ‘호텔 도미인 구미’는 부동산금융 분야 최고 전문가 그룹인 아시아신탁(주)이 시행 및 자금관리를 담당하고, 2010년 도급순위 63위인 중견 상장 건설사 범양건영(주)이 시공사로 참여하여 시공하므로 투자의 안전성이 확실하게 보장된다.
호텔 시행업체인 대호&노마드는 “수도권에서는 이미 서비스드 레지던스 호텔의 수익모델이 입증되었다”며 “우리나라의 대표적인 국가산업도시인 구미라는 풍부한 수요를 감안하면 분양받는 사람은 만족할 만한 수익을 얻게 될 것”이라고 말했다.
지난 5월 31일에는 원평동 사업부지 현장에서 김재호 구미부시장․이철우(김천) 국회의원, 도미인 타니(주) 모철수 사장을 비롯한 관계 기관장과 지역 주민들이 참석한 가운데 ‘호텔 도미인 구미’ 착공식을 갖고 본격 공사에 들어갔다.
‘호텔 도미인 구미’의 분양문의는 054)451-5000이며 홈페이지는 www.dormyinngumi.com 이다.
<본 자료는 해당기관에서 제공한 보도 자료입니다.>
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