박원순 서울 시장의 등장으로 서울 지역의 부동산 시장도 적잖은 변화가 예상된다. 무엇보다 박 신임 시장이 한강르네상스 및 뉴타운 사업의 전면 재검토를 공약으로 내건 만큼 서울 시내 재건축·재개발과 뉴타운 사업이 큰 타격을 입을 것으로 전망된다. 가뜩이나 주택시장이 장기침체에 빠진 상황에서 재건축, 뉴타운 사업에 제동이 걸리면 집값 추가 하락이 불가피하다는 관측이 벌써 나온다.
박 시장이 전면 재검토를 공언한 한강르네상스 사업은 한강변에 펼쳐져 있는 아파트를 초고층으로 다시 짓고 남은 땅을 공연장, 문화·숙박시설 등이 들어서는 공공공간으로 만들어 시민에게 개방하는 취지로 추진된 프로젝트. 압구정과 여의도, 성수 등의 한강변 전략·유도정비구역 개발사업이 연계돼 추진됐다. 따라서 한강르네상스 계획이 바뀌면 이들 지역의 재건축 사업도 대폭 수정되면서 축소될 가능성이 높다.
박 시장은 또 위헌까지 거론할 정도로 뉴타운 사업을 강하게 비판해왔다. 뉴타운 같은 대규모 도심개발보다는 순차적으로 낡은 단독·다세대주택을 보수하는 지역공동체 친화적인 개발사업을 추진하겠다는 게 박 시장의 구상이다. 따라서 사업이 지지부진한 상당수의 뉴타운 사업의 개발 방식이 바뀌거나 주민 투표를 거쳐 아예 백지화될 개연성이 커졌다. 현재 서울 시 뉴타운 사업 대상지 241개 가운데 30% 가량이 조합 설립을 위한 추진위원회 구성도 못하고 있다.
박시장이 공약으로 내건 대로 임기 내 공공임대주택 8만 채를 공급하고, 임차료 일부를 정부가 보조하는 '주택 바우처'나 전세금을 한시적으로 빌려주는 '전세보증금센터'를 실천하면 전세난을 해결하는 데는 도움이 될 것으로 보인다. 허윤경 건설산업연구원 연구위원은 "재원을 어떻게 마려나느냐가 관건"이라고 지적했다.
정임수기자 imsoo@donga.com