‘노른자’ 인천 운남, 수원 망포동 눈길
전문가들은 이번에 해제된 곳 가운데 면적 비중이 큰 인천과 경기지역에 주목하고 있다. 서울과 인접한 곳이라는 입지여건을 갖추고 있어 주택지로서 인기가 높아 부동산 경기가 되살아난다면 우선적으로 가치가 오를 가능성이 크기 때문이다.
국토부에 따르면 두 지역에서 토지거래허가구역에서 풀린 면적은 859.03km²로 전국 해제 면적(1244.02km²)의 69%에 달한다. 인천은 252.29km²의 토지거래허가구역 중 46.6%에 해당하는 117.58km²가 해제됐다. 해제 지역에는 △영종하늘도시와 용유·무의도 관광단지 등과 같은 대규모 부동산개발사업으로 주목을 받았던 중구 운남동 △송도경제자유구역과 인접해 있는 연수구 옥련동 △논현택지개발지구와 가까운 남동구 운연동 등이 포함됐다.
군포(해제 비율·96.6%) 용인(94.9%) 화성(88.6%) 수원(85.4%) 안양(85.1%) 의정부(81.4%) 부천시(80.1%) 등지는 허가구역의 80%를 넘는 면적이 해제됐다. 특히 수원의 영통구 망포동과 신동 등은 주변이 아파트단지거나 도시개발사업이 진행 중인 곳이어서, 용인의 수지구는 주택지로서, 삼성전자 단지와 택지개발 사업이 활발한 화성은 동탄신도시 주변을 제외한 전 지역이 해제된 것이어서 눈길을 끈다.
이 밖에 미군부대 이전이 예정돼 있는 평택(70.2%)과 양주(64.8%) 김포(56.8%) 남양주(49.9%) 광주시(48.6%) 등도 해제 폭이 컸다. 분당신도시 내 먹자촌 등이 포함된 성남(35.8%)과 파주시(33.2%)도 개발 수요가 큰 지역이어서 주목할 필요가 있다.
반면 서울은 해제 효과가 거의 없을 것으로 분석됐다. 면적이 12.82km²로 허가구역 지정 면적의 7.5%에 불과했고, 해제된 지역도 마포와 노원 등 일부 지역을 제외하고는 경복궁이나 창덕궁 등과 같은 문화재이거나 하천 도로 등 국공유지가 대부분을 차지하고 있어서다.
황재성 기자 jsonhng@donga.com