주거용 오피스텔 새 투자처로 떠오르나

‘전월세 대책’ 포함되며 투자여건 개선
전국오피스텔 97% 저리대출 받을수있어
양도세도 면제… 年5%대 수익률 가능

‘8·28 전월세 대책’의 국민주택기금 지원 대상에 6억 원 이하 주거용 오피스텔이 포함되면서 대표적 수익형 부동산인 오피스텔에 대한 관심이 다시 높아지고 있다. 기금의 저리 대출뿐 아니라 민간 임대사업자의 세제 지원 대상에 주거용 오피스텔이 포함되면서 최근 공급 과잉으로 인기가 시들해졌던 오피스텔의 투자 여건이 크게 개선될 것으로 보인다. 다만 취득세 영구 인하 대상과 연리 1%의 장기주택담보대출(수익·공유형 모기지) 대상에서 주거용 오피스텔이 제외된 점은 수요자들의 불만으로 꼽힌다.

하지만 ‘4·1 부동산 대책’으로 5년간 양도소득세가 면제되는 데다 시중은행 금리보다 높은 연 5%대 수익률을 올리는 오피스텔도 많아 잘만 고르면 저금리 시대 짭짤한 투자처가 될 수 있다는 게 전문가들의 평가다.

○ 양도세 혜택에 저리 대출, 세금 감면까지

이번 대책으로 주거용 오피스텔이 국민주택기금이 지원하는 ‘근로자·서민 주택담보대출’ 대상에 포함되면서 투자자들은 연리 2.8∼3.6%의 대출을 받을 수 있게 됐다. 주거용 오피스텔을 포함해 대출 대상 주택은 기존 3억 원 이하에서 6억 원 이하로 확대됐고, 대출 한도도 1억 원에서 2억 원으로 늘었다. 대출 대상자의 소득 요건 역시 부부 합산 연소득 4500만 원에서 6000만 원으로 확대됐다.

민간 임대사업자의 세제 지원 대상에도 주거용 오피스텔이 포함됐다. 민간 임대사업자가 주거용 오피스텔 등 기준시가 3억 원 이하이면서 전용면적 85m² 이하인 소형주택 3채 이상을 5년 이상 임대하면 임대소득에 대한 소득세 및 법인세를 20% 감면받을 수 있다.

부동산114에 따르면 시세가 확인된 전국 오피스텔 33만3738실 가운데 97% 정도인 32만5373실이 6억 원 이하로 근로자·서민 대출의 혜택을 받을 수 있다. 수도권에서는 전체 물량의 84%가 수혜 대상에 포함된다. 윤지해 부동산114 선임연구원은 “다만 반드시 주거용으로 사용해야 하고 지원 대상자의 소득이나 대출 한도 등에 제약 조건이 있지만 이번 대책으로 혜택이 커지면서 투자자들의 관심이 높아질 것으로 보인다”고 말했다.

○ 9월부터 마곡지구, 문정동 속속 분양

주거용 오피스텔이 전월세 대책 수혜 상품으로 꼽히면서 신규 분양 단지에 대한 관심도 높아지고 있다.

눈길을 끄는 곳은 강남권 최대 규모 복합단지로 개발 중인 ‘송파 파크하비오’. 지하철 8호선 장지역 3번 출구에 인접한 6만1200여 m² 터에 연면적 60만5700여 m² 규모로 2016년 6월 완공될 예정이다.

10월 전용면적 22∼59m², 3527실 규모의 ‘맞벌이부부형’ 오피스텔이 분양을 시작하며 잇달아 아파트 999채, 고급 호텔 487실 등을 선보일 예정이다. 단지 내에 300m 길이의 스트리트형 상가와 대규모 워터파크, 공연장·컨벤션센터 등도 함께 들어선다.

서울 강서구 마곡지구에서는 이달 힘찬건설이 B-3블록의 오피스텔 ‘마곡지구 헤리움’을 분양한다. 전용면적 24∼29m², 341실로 구성됐다. 지하철 9호선 신방화역이 걸어서 1분, 지하철 5호선 송정역이 걸어서 5분 거리에 있으며 5호선 마곡역과 내년에 개통할 예정인 공항철도 마곡나루역도 가까워 ‘4중(쿼드러플) 역세권’ 단지로 꼽힌다. 대우건설은 경기 성남시 중원구 성남동 지하철 8호선 수진역 인근에서 전용면적 23∼44m², 1124실로 이뤄진 ‘수진역 푸르지오시티’를 분양할 예정이다.

정임수 기자 imsoo@donga.com