‘박원순 2기’ 서울 부동산 명암… 韓電 땅 등 국제교류지구 개발 탄력 강남 일대 중개업소 매물 문의 쇄도… 용산은 ‘정몽준 공약’ 무산 아쉬움
서울 강남구 삼성동 일대의 전경. 서울시가 4월 발표한 코엑스∼잠실운동장 일대 종합발전계획의 중심지인 이곳에서는 박원순 시장의 재선으로 부동산 가격 상승에 대한 기대감이 한층 더 달아오르고 있다. 동아일보DB
9일 오전 서울 강남구 삼성동 S공인중개업소. 말쑥한 차림의 한 50대 남성이 땀을 닦으며 사무실에 들어서자마자 질문을 쏟아냈다. 이 중개업소 대표는 “박원순 서울시장이 재선되면서 삼성동 일대에 건물 지을 땅을 알아보는 사람이 늘고 있다”며 “주민들도 개발 기대감이 큰 상태라 매물은 잘 나오지 않는다”고 말했다.
6·4지방선거에서 박 시장이 재선에 성공하면서 ‘박원순 2기’를 맞는 서울 부동산시장의 명암이 엇갈리고 있다. 박 시장과 정몽준 새누리당 후보의 의견 차가 컸던 곳에서 먼저 ‘신호’가 오기 시작했다. 삼성동, 용산구 일대가 대표적인 지역이다.
박 시장은 4월 삼성동 한국전력공사 본사 터 등 코엑스∼잠실운동장 일대를 묶어 약 72만 m² 규모의 마이스(MICE·회의 포상관광 컨벤션 전시) 중심지를 조성하는 ‘국제교류 복합지구’ 개발사업 청사진을 발표한 바 있다.
선거를 앞두고 열세 지역인 강남 표심을 잡기 위해 급조한 선심성 공약이라는 지적도 있었지만 실제 표심에도 영향을 미쳤다는 분석이 나온다. 박 시장은 송파구에서 53.41%의 득표율로 정 후보(45.88%)를 앞지르면서 새누리당의 텃밭으로 인식됐던 ‘강남3구’의 아성을 깼다. 이 지역 일대가 개발되면 테헤란로가 잠실까지 연장되는 효과가 발생해 강남의 오피스 및 상업지구의 중심축이 강남역·역삼역 인근에서 삼성동 일대로 이동할 가능성이 높아진다며 인근 부동산이 들썩이고 있다.
홍선표 미래부동산컨설팅 대표는 “장기적 관점에서 투자하려는 젊은층의 문의가 많다”며 “전용 60m² 이하 소형 주택은 부동산 호황기였던 2006년에 가격을 회복했고 다른 아파트들도 연초와 비교해 호가가 2000만∼3000만 원 이상 뛰었다”고 말했다.
기대감이 커지고 있지만 동시에 우려의 목소리도 나온다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산연구위원은 “공공기관이 이전하고 개발사업이 완료되기 전까지는 이 일대 상가의 ‘공동화’가 우려되는 만큼 건물 매입 시 상당 기간은 수익을 내지 못할 수 있다”고 지적했다.
○ 기대와 우려 엇갈리는 용산
‘현실론’을 제기하는 주민들도 있다. 임현택 베스트공인중개사무소 대표는 “분리개발 방침이 주택 정비사업의 속도를 내기에 오히려 효과적이라고 보는 주민도 많다”며 “6년간 재산권을 행사하지 못했던 이 지역 주민들에 대한 피해보상 차원에서라도 이 지역 토지의 용적률을 대폭 늘려주면 시장 회복에 도움이 될 것”이라고 말했다.
‘강북판 코엑스’로 불리는 수색역세권 개발사업지를 비롯해 박 시장이 추진 의지를 밝힌 구도심 지역에선 아직까지 ‘훈풍’이 본격적으로 불지 않는 분위기다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “낙후된 구도심 정비사업은 해당 지역 주민들의 숙원 사업이라 ‘반짝 호재’가 아닌 데다 장기적으로 진행돼야 해 당장 부동산 가격에 영향을 주기엔 한계가 있다”고 말했다.