김규정·NH투자증권 연구위원
하지만 상가 매입 비용이 만만치 않아 노후 대비용 자금의 대부분을 투자해야 하는 경우가 많다. 모자라는 금액은 상당 부분 대출을 받기도 한다. 문제는 요즘 상가들의 임대수익률이 그다지 높지 않다는 점이다. 투자 리스크가 있을 수 있으니 상가 투자를 결정할 때는 신중해야 한다.
상가를 고를 때는 기본적으로 상권의 안정성과 임대수익률을 살펴봐야 한다. 상권의 성장 정도와 규모를 점검하고 유동인구와 배후 수요가 충분한 곳인지도 확인하는 게 좋다. 무엇보다 본인이 임대하고자 하는 업종을 주로 소비하는 연령대의 수요가 많은 곳이어야 한다.
상가 투자 방법은 크게 3가지로 얘기할 수 있다. 도심 주요 상권에 위치한 기존 상가를 매입하는 경우 임대수익률을 예측하기 쉽고 안정적이라는 장점이 있다. 대신 매매 가격이 비싸고 기존 임차인과 계약 관계나 권리금 문제 등이 복잡하다. 신규 분양 상가는 도심의 인기 상권에 비해 상대적으로 저렴한 가격에 투자할 수 있다. 분양가격 대비 매각 차익도 기대할 수 있지만 분양 상가에 따라 투자성은 천차만별이다. 분양 상가의 유형과 입지에 따라 매각 차익은커녕 공실이 장기화되는 상가도 적지 않다. 특히 수도권의 신규 택지나 신도시에 공급되는 근린상가는 주거 편의시설이 갖춰지고 도시 기능이 정상화될 때까지 배후 수요가 부족해 상권이 활성화되려면 몇 년씩 걸리기도 한다.
경매를 통해 상가를 구할 수도 있다. 목 좋은 상가를 시세보다 싼 가격에 낙찰받을 수 있다. 하지만 목 좋은 상가는 감정평가액에 비해 낙찰가율이 높게 마련이고 임차인의 권리 관계 등 각종 문제가 발생하곤 한다. 최근에 경매시장에 나오는 상가의 경우 임대 여건이 좋지 않고 투자 가치가 낮은 물건이 많다. 낙찰받기 전에 투자가치를 꼼꼼히 분석해야 안전하다.
투자할 상가를 고르고 매입 방법을 정했다면 자금을 마련할 계획을 세우고 세금과 비용을 확인해야 한다. 대부분 10억 원이 넘는 상품인 만큼 세무조사에도 대비하고 늘어날 소득세도 점검하는 게 현명하다.
김규정·NH투자증권 연구위원