전세금 비싼 지역 새 아파트 공급… 수도권 아파트 평균 전세가율 74.3% 서울 광진구·경기 김포-용인시 등… 전세금 높은 지역 아파트 분양 이어져
래미안 구의 파크스위트
주택시장의 비수기인 연말에도 전세금이 고공행진을 하면서 매매가 대비 전세금(전세가율)이 80%를 넘는 지역이 수도권 곳곳에서 나타나고 있다. 높은 전세금을 못 이겨 매매에 나서는 세입자들이 늘어나면서 이들 지역의 새 아파트 분양 시장도 들썩이고 있다.
17일 KB국민은행에 따르면 지난달 수도권 아파트의 평균 전세가율은 74.3%로 전달(73.5%)보다 0.8%포인트 올랐다. 서울 성북(82.1%) 강서구(80.1%), 경기 의왕시(81.1%) 고양시 덕양구(80.1%) 등 전세가율이 80%가 넘은 수도권 시군구도 4곳이었다. 서울 동작구(79.6%), 경기 고양시 일산서구(79.3%) 안양시 동안구(79.2%) 등의 전세가율은 곧 80%를 넘어설 것으로 보인다.
전세금이 비싼 지역은 매매가 상승률도 높은 편이다. 한국감정원에 따르면 성북·강서구 아파트의 3.3m²당 매매가는 올해 7∼11월 각각 2.7%, 3.2% 올랐다. 같은 기간 서울 아파트의 평균 상승률(2.1%)을 웃돈다.
부동산 업계의 한 관계자는 “전세금 시세가 높은 지역에서는 실수요가 꾸준히 이어져 아파트 값이 급격히 떨어질 가능성이 적다”며 “최근에는 세를 놓아 임대 수익을 얻으려는 투자 수요도 늘고 있다”고 설명했다.
건설사들도 전세난이 심한 지역에서 새 아파트 공급을 늘리고 있다. 서울에서는 삼성물산이 서울 광진구 구의동 구의1구역을 재건축하는 ‘래미안 구의 파크스위트’가 다음 달 분양을 앞두고 있다. 부동산114에 따르면 지난달 말 구의동의 전세가율은 82%에 이르렀다. 이 아파트는 지하 3층∼지상 최고 23층 12개 동에 전용면적 59∼145m²인 854채 규모다. 이 중 502채가 일반에 분양된다. 지하철5호선 아차산역을 걸어서 이용할 수 있어 교통이 편리할 것으로 보인다. 올림픽대교와 광나루로를 이용해 강남·북 도심으로 이동하기도 쉽다. 어린이대공원, 구의 야구공원, 아차산체육공원 등이 가깝다.
현대산업개발은 경기 김포시 사우동에서 ‘사우 아이파크’를 분양하고 있다. 지난달 말 사우동의 3.3m²당 매매가와 전세금은 각각 756만 원·601만 원으로, 전세가율은 79.5%였다. 이 아파트는 지하 2층∼지상 24층인 14개 동에 전용 면적59∼103m² 1300채로 지어지는 대단지다. 2018년에 김포도시철도 사우역(가칭)이 단지 근처에서 개통될 예정이다. 사우초, 금파중, 사우고, 김포고가 가까워 교육 여건이 좋을 것으로 보인다. 김포시청, CGV 영화관, 사우문화체육광장 등이 단지에서 반경 1km 이내에 있다.
㈜동일은 고양시 덕양구 삼송지구A10블록에서 ‘삼송 동일스위트 2차’를 분양하고 있다. 이 아파트는 지하 2층∼지상 25층 7개 동에 전용면적 66∼84m² 총 834채 규모다. 공원과 골프장이 단지에 인접해 있고 북한산이 가까워 생활환경이 쾌적한 것이 장점이다. 고양시와 서울 중구 등을 잇는 통일로를 이용해 서울 도심까지 40분대에 이동할 수 있다. 모든 동이 판상형 ‘4베이(방 3개와 거실을 모두 전면부에 배치)’로 지어져 볕과 바람이 잘 들 것으로 보인다.
지방에서는 두산건설이 광주 동구 계림동 계림5-2구역을 재개발한 ‘광주계림2차 두산위브’가 이달 분양된다. 지하 2층∼지상 20층 9개 동에 648채 규모이며, 이 중 432채가 일반분양된다. 모든 타입이 전용 59∼84m² 중소형이어서 지역 실수요자들의 관심이 높을 것으로 전망된다. 계림동의 전세가율은 83% 수준이다. 광주 북구와 남구 등을 잇는 필문대로가 단지에 인접해 있고, 광주지하철1호선 금남로4가역이 가까워 교통이 편리하다.
천호성 기자 thousand@donga.com