하남 감북동·초이동 토지
경기 하남의 부동산시장이 올해도 큰 관심을 끌고 있다. 정부의 개발제한구역(그린벨트) 규제 완화 소식이 전해지면서 하남 그린벨트 토지에 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. ㈜하이랜드에서 공개 분양에 나선 감북동·초이동 토지도 관심대상이다. 뛰어난 접근성에 9호선 지하철역이 개통될 예정이어서 문의가 잇따르고 있다.
이번 분양지는 회사보유분 우수 필지가 포함되어 있어 소비자에게 좋은 기회가 될 것이다. 현재 분양 토지는 3306m² 전후로 대분할되어 있으며 331m²를 기준으로 분양금액은 3.3m²당 49만 원이고 잔금 납입 후 바로 개별등기할 수 있다.
매각 토지는 강동구 둔촌동에 접해있으며 올해에 개통 예정인 9호선 보훈병원역 주변이다. 서울 잠실까지 10분대, 강남까지 20분대에 갈 수 있는 서울 생활권 지역.
최근 정부는 청와대에서 3차 규제개혁 장관회의를 열어 올해부터 30만 m²이하의 그린벨트는 시도지사가 해제할 수 있도록 권한을 이임하기로 했다. 이에 따라 2009년에 수립된 광역도시계획에 따라 2020년까지 국토면적의 3.9%(3862km²)에 달하는 그린벨트 중 여의도면적(2.8km²)의 83배에 이르는 233km²의 그린벨트가 해제될 예정이며 경기도는 약 17배가 해제되어 개발이 가능해질 것으로 예상된다.
정부는 그린벨트 지정 후 변화된 여건에 따라 환경보전의 필요성이 낮은 곳은 지자체 판단으로 개발을 허용하겠다는 취지이다. 행정 면적의 80% 이상이 그린벨트인 하남시가 앞으로 미니 택지지구나 산업단지 등의 개발이 촉진될 것이란 전망이다.
특히 이번 조치로 서울과 인접해 있어 적극적인 개발수요가 있음에도 과도한 그린벨트 지정으로 개발에 엄두를 못 냈던 하남시의 경우 직접적인 수혜를 볼 것으로 예상된다.
하남시는 작년 11월 12일자로 개발제한구역이 관통하는 51개 취락 787필지 20만6004m² 면적의 토지에 대해 개발행위를 완화하는 내용의 도시관리계획 재정비 결정을 고시했다.
현재 하이랜드가 매각하고 있는 필지도 자연녹지지역의 제1종 일반주거지역으로 지구단위계획구역(대사골지구)으로 지정되어 있고 개통예정인 지하철역과 바로 인접해 있어 새로운 주거 수요가 많이 발생할 것으로 향후 2020년까지 하남시가 목표로 하고 있는 36만의 자족기능 도시로의 인구유입을 위해 하남시의 체계적인 개발이 예상된다. 또한 최근 발표된 세종간 고속도로 건설 계획도 호재라 할 수 있다. 서울(구리)∼하남∼성남∼용인∼안성∼천안∼세종을 잇는 연장 128.8km의 왕복 6차로가 개통되면 하남에서 세종까지 1시간대 이동이 가능 할 것으로 보인다.
최근에 구리시 토평동 일대와 광명 소하지구가 그린벨트가 해제되어 차기 해제 지역으로 하남지역이 1순위가 될 것이란 기대감이 높아지고 있다. 국토부가 주목하고 있는 뉴스테이 조성 대상지역으로 개발제한구역인 하남시 초이동 일대가 검토되고 있는 데에는 올해 뉴스테이 공급촉진지구로 선정한 전국에 걸친 총 8개 지구 중 무려 6개 지구가 개발제한구역이라는 점에서 맥을 같이하고 있다.
현재 매각지는 필지 안쪽까지 차량이 다닐 수 있도록 현황 도로가 있고 여러 곳이 텃밭으로 사용 중이며 체육시설이나 무허가 건축물들이 곳곳에 들어서 있다.
이는 향후 그린벨트를 해제하는 기준이 되는 환경평가 3∼5등급 지역으로 보존가치가 낮아 해제 가능성이 아주 높다는 게 전문가들의 의견이다.
현재 매각 필지 주변 그린벨트 전답의 경우 3.3m²당 500만∼600만 원에 거래되고 있으며 그린벨트가 해제되어 건축이 가능한 토지는 800만∼1000만 원을 넘는다.
그린벨트 규제개선방안과 9호선 전철역 개통, 구리∼세종간 고속도로 건설 등 주변에 대형 호재가 있는 위치의 분양지로 회사 보유분 우수 필지를 분양받을 수 있는 좋은 기회이다.
태현지 기자 nadi11@donga.com