최근 완판을 기록하며 흥행에 성공한 아파트의 후속작인 2차 분양물량에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 후속분양 아파트의 경우 1차에서 입지, 상품성, 브랜드가치 등이 검증돼 안정적이기 때문이다.
실제로 분양시장에서 성공한 단지의 후속작은 연타석 높은 청약성적을 기록했다. 지난 2월 경기 고양시 삼송지구에서 분양한 ‘삼송 3차 아이파크’는 131가구(특별공급 제외) 모집에 809건이 접수되며 1순위 경쟁률 6.18대 1로 후속단지 분양을 마무리했다.
또 지난 3월 경기 동탄2신도시 광역비즈니스 콤플렉스 C6블록에서 분양한 ‘동탄2신도시 3차 동원로얄듀크 비스타’는 229가구(특별공급 제외) 모집에 4017건이 접수되며 평균 17.54대 1로 1순위에서 전 주택형이 마감됐다. 이 단지는 지난해 5월 1차(434가구)와 8월 2차(761가구) 모두 분양초기에 완판된 데 이은 후속 단지다.
이에 후속단지가 더 좋은 입지와 상품성을 내놓으며 앞서 분양한 단지보다 좋은 성적을 내기도 한다. 지난해 10월 인천 송도국제도시에서 분양한 ‘힐스테이트 레이크 송도 2차’는 741가구(특별공급 제외) 모집에 9236건이 접수돼 1순위 청약결과 평균 12.46대 1로 전 주택형이 마감됐다.
이는 최근 5년간 송도에서 분양한 단지 중 가장 많은 1순위 청약자수를 기록한 결과로 앞서 지난 2015년 10월 분양한 1차가 860가구(특별공급 제외) 모집에 2355건이 접수돼 평균 2.74대 1로 순위 내 마감한 것보다 높은 청약률을 보였다. 힐스테이트 레이크 송도 2차는 송도 워터프런트 호수 조망권을 최대한 살려 설계했다. 효율적인 동 배치로 호수를 볼 수 있는 가구 수를 1차보다 늘렸고, 서해바다와 송도국제도시의 야경을 감상할 수 있도록 해 인기를 끌었다.
이렇다 보니 후속단지에 더 많은 프리미엄이 붙기도 한다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 지난해 5월 경기 용인시 동천2지구에서 분양한 ‘동천자이 2차’ 전용면적 84㎡(16층)는 분양가 5억4480만 원에서 지난 3월 5억5940만원에 거래돼 1400만 원의 웃돈이 붙었다. 반면 1차 전용면적 84㎡(26층)는 5억4690만 원에서 5억4990만 원으로 300만 원의 웃돈이 붙는데 그쳤다. 2차의 경우 지하철 신분당선 동천역과 더 인접해 수혜가 커지면서 1차보다 높은 프리미엄이 붙은 것이다.
업계 전문가는 “건설사에서 1차 성공분양을 바탕으로 장점은 강화하고 단점은 보완해 후속작을 분양하는 경우가 많다”며 “이렇다 보니 후속단지의 입지나 상품성이 더 뛰어난 경우가 있어 인기가 높은 것”이라고 말했다.
GS건설은 5월 경기도 안산시 상록구 사동(고잔신도시 90블록) 일대에서 ‘그랑시티자이 2차’를 분양한다. 이 단지는 주거∙상업∙문화가 결합된 7653가구 규모의 복합도시 조성사업 중 2단계 사업으로, 지난해 10월 최고 100.75대 1의 청약 경쟁률을 기록하며 닷새만에 완판된 ‘그랑시티자이 1차’의 후속작이다. 이 단지는 총 3370가구 규모로 이중 아파트는 전용면적 59~140㎡ 2872가구, 오피스텔은 27~84㎡ 498실로 구성된다.
금강주택은 5월 경기도 군포시 송정지구에서 ‘금강펜테리움 센트럴파크 3차’를 분양한다. 2015년 9월 공급된 1차, 지난해 7월 공급된 2차 모두 청약을 순위 내 마감했으며, 계약도 조기에 완료됐다. 이 단지는 지상 25층, 전용면적 76~84㎡, 총 750가구로 구성된다. 단지 인근의 군포 IC를 통해 영동고속도로 진입이 수월하고, 남군포 IC를 이용해 광명~수원간 고속도로도 편리하게 이동할 수 있다.
중흥건설은 6월 경남 진주시 충무공동 진주혁신도시 C2, 3, 4블록에서 ‘진주혁신도시 중흥S-클래스 2차’를 분양한다. 이 단지는 지난해 10월 평균 85.16대 1의 경쟁률로 1순위 마감한 1차 후속단지로 총 1343가구로 구성된다. 또한 진주혁신도시에 입점한 대규모 쇼핑시설인 롯데몰과 인접해 편리한 쇼핑·문화시설을 누릴 수 있다.
동아닷컴 이은정 기자 ejlee@donga.com