다시 불붙은 서울 집값… 8·2대책 전보다 올랐다

15주새 1.49%… 5개區는 2% 넘어
“공급부족” 집값상승 기대 반영… 거래량 적어 오름세 지속은 어려워
新 DTI규제안 등이 향후 가늠자

서울 서초구 반포동 아크로리버파크의 전용면적 112.97m² 아파트는 이달 초 29억7000만 원에 거래됐다. 8·2부동산대책 직전인 올 7월 초 27억2000만 원에 거래된 것과 비교하면 넉 달 만에 2억 원 이상 올랐다. 인근의 한 부동산중개업소 관계자는 “이 아파트의 호가는 31억∼32억 원까지 나온다. 최근 반포동을 포함한 강남권 일대 아파트 가격이 오르면서 덩달아 오르는 분위기”라고 전했다.

최근 서울지역 아파트값이 다시 오르고 있다. 일부 지역에선 8·2대책 이전보다 수천만 원 이상 오른 아파트도 나오고 있다. 하지만 거래가 크게 줄어든 상태에서 다시 늘어날 기미는 보이지 않고 있어 이 같은 현상이 지속되기 어렵다는 전망이 나온다.

○ 8·2대책 이전 거래가 속속 돌파

26일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 대치동 은마아파트(전용 84.43m², 11층)는 이달 16억 원에 거래됐다. 올 7월 같은 층과 규모의 아파트가 14억6000만 원에 거래된 것과 비교해 1억 원 이상 오른 가격이다. 송파구 신천동 장미아파트 1차(전용 120m²)도 저층(2∼4층) 기준으로 올 7월 14억4500만 원에서 지난달 14억9000만 원으로 뛰었다.

강북지역도 사정은 비슷하다. 광진구 구의동 구의현대 2단지(전용 84.91m²)는 지난달 8억2000만 원에 거래됐다. 올 7월 실거래 최고가는 7억5000만 원이었다. 구의현대부동산공인중개사사무소의 윤태식 대표는 “서울 집값이 전반적으로 오른 데다 동서울터미널 개발 등 개별 호재가 겹친 영향”이라고 설명했다. 마포구 아현동의 마포래미안푸르지오 2단지(전용 59.92m²)도 7월 8억 원에서 지난달 8억2000만 원으로 올랐다.

KB부동산에 따르면 서울의 아파트 값은 8·2대책 이후(8월 7일∼11월 20일 15주간) 1.49% 올랐다. 특히 가격 상승폭이 컸던 광진(3.24%), 성동(2.42%), 마포(2.37%), 송파(2.23%), 영등포구(2.10%) 등 일부 지역은 상승률이 2~3%에 이르렀다. 이 기간 전국 상승률(0.36%)이나 부산(―0.02%), 울산(―0.88%), 경북(―1.06%) 등 몇 주째 하락세를 이어가는 지방과 비교하면 차이는 더 두드러진다.

○ 내년 추가 규제, 입주물량 증가가 변수

부동산 전문가들은 서울 아파트에 대한 수요는 여전히 큰 반면 공급이 부족하기 때문에 집값이 계속 오를 것이란 기대심리가 반영된 것이라고 분석했다. 시장 상황이 나쁠수록 확실하게 가격이 오를 곳에만 수요가 몰린다는 것이다.

하지만 거래량이 뒷받침되지 않아 이 같은 상승세가 이어지기는 어렵다는 관측이 우세하다. 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트의 하루 평균 매매거래량은 올 8월 475건에서 9월 277건, 10월 123건으로 급락했다. 이달(26일 현재)에도 하루 평균 197건에 그쳤다.

조만간 발표될 주거복지 로드맵과 내년부터 시행될 신(新)총부채상환비율(DTI) 등 대출규제, 내년 4월로 예고된 다주택자 양도세 중과 등이 구체화되면 집값의 향방이 결정될 것으로 보인다. 내년 12월 9510채 규모의 송파구 가락동 송파헬리오시티 등 내년 하반기(7∼12월) 서울의 입주물량이 크게 늘어나는 점도 변수다. 이동현 KEB하나은행 부동산자문센터장은 “정부의 규제가 본격화되고 입주물량이 증가하는 향후 2, 3년이 집값 추이의 변곡점이 될 것”이라고 말했다.

주애진 기자 jaj@donga.com